Thị trường BĐS Hong Kong bị ảnh hưởng nặng nề do biến cố chính trị

Thị trường BĐS Hong Kong bị ảnh hưởng bởi các cuộc biểu tình vừa qua

Trong những ngày vừa qua, người dân Hong Kong đã xuống đường biểu tình rầm rộ, đòi quyền biểu quyết trong cuộc bầu cử năm 2017 sắp tới. Sự kiện này không phải là những cuộc xung đột đường phố tự phắt và nó xuất phát từ những vấn đề xâu xa, mang tính lịch sử. Những diễn biến vừa qua đã khiến cho tình hình chính trị tại nước này trở nên căng thẳng, gây tác động xấu tới nền kinh tế vốn được coi là một trong những trung tâm tài chính tại Châu Á này.

Theo cảnh báo của ông Paul Louie, nhà kinh tế tại Barclays, những cuộc biểu tình trong thời gian qua có thể được ví như “những cú sốc bất ngờ”, có khả năng gây ra sự sụt giảm nghiêm trọng trên thị trường BĐS Hong Kong. “Nếu tình hình chính trị tiếp tục căng thẳng, thị trường BĐS sẽ chịu ảnh hưởng không kém cuộc khủng hoảng tài chính tồi tệ những năm 97 - 98. Nếu diều đó thực sự xảy ra, sẽ phải mất một thời gian rất dài, BĐS Hong Kong mới có thể phục hồi trở lại”, ông Louie phân tích.

Không riêng BĐS, các lĩnh vực khác của nền kinh tế cũng sẽ bị ảnh hưởng lâu dài, từ ngân hàng, bảo hiểm cho đến tài chính chứng khoán. Nhờ vào vị trí là cửa ngõ của Trung Quốc, Hong Kong được coi là trung tâm tài chính thương mại lớn trên thế giới. Chỉ tính riêng năm 2013, giá trị các mặt hàng được giao dịch qua đặc khu hành chính này lên tới 977 tỷ USD, chiếm 5,2% toàn cầu. Hong Kong cũng là điểm đến cho các thương vụ IPO trên thế giới và là thị trường chứng khoán có số vốn huy động lớn nhất toàn cầu trong thập kỷ qua, chủ yếu nhờ các công ty lớn của Trung Quốc IPO và niêm yết tại thị trường này.

Do ảnh hưởng của các cuộc biểu tình gần đây, thị trường chứng khoán Hong Kong đã liên tục lao dốc và xuống thấp nhất trong 7 tháng. Vào lúc 10h15 ngày 29/9, chỉ số Hang Seng Index (HSI) đã giảm 2,2%, đây là mức giảm trong ngày lớn nhất kể từ ngày 4/2/2014. Đồng đô la Hong Kong cũng rớt giá mạnh nhất kể từ năm 2011. Theo thông tin từ Cơ quan quản lý tiền tệ Hong Kong, 29 chi nhánh ngân hàng, văn phòng và ATM của 17 nhà băng tạm thời đóng cửa.

Khối giao thương kinh tế cũng chịu những tác động tiêu cực từ biến động về chính trị. Chịu ảnh hưởng nặng nề nhất có thể kể đến các hãng bán lẻ và công ty du lịch. Ông Dennis Chan, Giám đốc Công ty Du lịch Uni Travel lo ngại: “Nếu tình hình nghiêm trọng hơn, nó sẽ có những tác hại liên hoàn lên khắp ngành dịch vụ tại Hong Kong”. Ông này phân tích, cuộc biểu tình sẽ làm gián đoạn các hoạt động tài chính, gây ảnh hưởng lâu dài đến nền kinh tế và khiến các nhà đầu tư đình chỉ dòng vốn rót vào Hong Kong.

Đồng đô la Hong Kong đã từng rất ổn định, nhưng hiện nay đang mất giá so với đồng USD. Cơ quan tiền tệ Hong Kong đã buộc phải lên tiếng trấn an thị trường rằng, các nhà chức trách sẵn sàng can thiệp để giữ đồng tiền không vượt ra khỏi biên độ dao động đã được ấn định.

Lượng giao dịch của một số lĩnh vực khác, như các mặt hàng xa xỉ cũng đang được các nhà phân tích quan tâm khi lượng khách du lịch đến từ Trung Quốc đại lục được dự báo là sẽ giảm mạnh.

Tuy nhiên, một số chuyên gia khác lại nhận định rằng, biểu tình không có ảnh hưởng dài hạn tới thị trường BĐS cũng như nền kinh tế Hong Kong. Hãng đánh giá tín nhiệm Fitch Ratings cho rằng, sự kiện biểu tình trong thời gian qua ít có khả năng ảnh hưởng tới định hạng tín nhiệm của đặc khu hành chính này.

Ông Andrew Colquhoun, Trưởng bộ phận phân tích trái phiếu chính phủ khu vực Châu Á - Thái Bình Dương của Fitch đưa ra đánh giá: “Chúng tôi cho rằng, biểu tình sẽ không ảnh hưởng tới xếp hạng tín nhiệm của Hong Kong trong ngắn hạn. Tuy nhiên, nếu biểu tình kéo dài và diễn ra với quy mô lớn thì sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến kinh tế nước này. Tuy nhiên, chúng tôi khong cho là điều này có thể xảy ra. Hiện nay, Fitch vẫn đánh giá mức tín nhiệm của Hong Kong ở hạng AA+ và triển vọng ổn định.

Tuy nhiên, thực tế những diễn biến gần đây cho thấy, một số ngành như BĐS, thị trường tài chính, thị trường bán lẻ, những ngành được cho là xương sống của nền kinh tế Hong Kong đang chịu những tác động tiêu cực từ cuộc biểu tình. Với những diễn biến này, các nhà đầu tư đang e ngại khi rót tiền vào đặc khu hành chính này.

• 191
• By Admin
• 07/10/2014
• 17