Thị trường nhà đất và cơ may "thoát hiểm"

Trong khi đó, các chủ đầu tư cũng đang không ngừng nỗ lực xoay sở tìm lối ra cho thị trường bằng các chiêu tiếp cận khách hàng khác nhau.

Giảm giá để kích cầu

Giá vàng không ổn định, lãi suất không giảm, lạm phát cao, một loạt các dự án được chào bán từ năm ngoái vẫn còn tồn một số lượng lớn hàng sang năm nay. Để tạo ra nhiều giao dịch thành công khi tiến hành mở bán các sản phẩm bất động sản, đòi hỏi chủ đầu tư không ngừng nỗ lực tiếp cận với khách hàng, đổi chiến thuật nếu muốn tồn tại.

Chỉ cách đây không lâu, thị trường bất động sản đã trải qua liên tiếp hai đợt “sốt đất” Ba Vì và Sóc Sơn. Cơn sốt đất tại Sóc Sơn chưa kịp lắng xuống thì thị trường nổi lên “hiện tượng” Times City. Tuy thế, “cơn khát” của thị trường ngay lập tức bị bão hòa. Hiện, hầu hết các phân khúc đều rơi vào tình trạng ế ẩm. Nhiều dự án đã phải giảm mức chênh lệch, thậm chí còn khuyến mãi, chiết khấu…

Khảo sát nhiều sàn giao dịch bất động sản cho biết, lượng giao dịch đất nền và căn hộ của họ giảm đáng kể. Các phân khúc khác gần như đang đứng im. Khách hàng đến sàn để tư vấn đa số chỉ với mục đích thăm dò thị trường và khảo sát giá. Trong khi đó, lượng thông tin giao bán căn hộ trên mạng internet cũng giảm mạnh. Không chỉ đưa ra mức chênh hợp lý, các sàn còn đưa ra nhiều ưu đãi thậm chí còn bán thấp hơn giá gốc mà vẫn chưa tìm được khách mua.

Nhiều chủ đầu tư cho biết, để bán được sản phẩm họ phải giảm bán linh động: giảm giá bán, đàm phán với khách hàng tạo điều kiện cho khách hàng mua với lãi suất thấp, kéo dài thời gian trả nợ.

Không chỉ chung cư cao cấp mà ngay cả những căn hộ thuộc phân khúc trung bình có mức giá bán 20-25 triệu đồng/m2 cũng đang rơi vào tình cảnh đóng băng. Như chung cư dự án Usilk city đang được chào bán với giá khoảng trên dưới 25 triệu đồng/m2, mặc dù chào bán với giá gốc nhưng vẫn ế khách.

Rất nhiều dự án khác có mức chiết khấu và ưu đãi đặc biệt, điển hình như dự án căn hộ Rừng Cọ, Times City...thể hiện nỗ lực của các nhà đầu tư trong việc kích cầu cho thị trường BĐS vốn đang ngủ quên.

Cơ may "thoát hiểm" đến từ...nguồn vốn?

Ngay từ khi chủ trương siết chặt tín dụng bất động sản đưa ra, các nhà đầu tư đã cảm nhận được khó khăn. Những lo ngại đó đã lộ rõ và thậm chí nguy cơ còn mạnh và kéo dài hơn so với dự kiến. Rất nhiều đơn vị, đặc biệt là những doanh nghiệp vừa và nhỏ đang đau đầu với bài toán tìm đâu ra nguồn vốn?

Hiện nay, doanh nghiệp bất động sản kinh doanh dựa vào ba nguồn vốn chủ yếu: vốn tự có, vốn huy động từ các chủ đầu tư thứ cấp và vốn vay. Nhưng với nguồn vốn tự có hạn chế, các doanh nghiệp chủ yếu tận dụng tối đa nguồn vốn huy động từ khách hàng và đi vay. Nhưng trong thời điểm hiện nay, cả hai nguồn vốn này đều không dễ có được.

Đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ, nếu không có đủ tiềm lực hoặc tìm kiếm các nguồn vốn mới thì buộc phải bán tháo sản phẩm để rời bỏ thị trường. Một số khác, đang cố cầm cự để tìm hướng đi mới.

Mới đây, trong khi các doanh nghiệp vẫn tỏ ra bi quan về nguồn tài chính cho thị trường thì trong đề xuất của Bộ Xây dựng đã hé lộ những hướng đi mới, đó là hệ thống tiêu chí cho vay bất động sản đối với các tổ chức tín dụng. Điều này sẽ có lợi đôi đường. Đối với các tổ chức tín dụng sẽ dễ dàng hơn trong việc cho vay, chủ động được một nguồn vốn dành cho bất động sản, tránh tình trạng vừa làm vừa lo như hiện nay.

“Điều này hết sức có lợi, họ có thế chủ động tính toán được tài chính cho các dự án. Một dự án tốt chắc chắn sẽ được vay vốn và nguồn vốn đó sẽ phát huy hiệu quả. Điều này còn có lợi cho cả thị trường và nhà quản lý”, - một nhà đầu tư nhận định về đề xuất này.

Ngoài ra Bộ cũng cho rằng, nên sớm nghiên cứu thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà, đồng thời nghiên cứu thí điểm mô hình quỹ đầu tư tín thác bất động sản để tạo thêm nguồn cung cấp vốn ngoài các tổ chức tín dụng cho thị trường bất động sản.

Về lâu dài đây sẽ là nguồn tài chính dài hơi và ổn định cho các dự án. Đồng thời, bản thân các doanh nghiệp cũng phải tự tìm những nguồn sống mới để tồn tại và phát triển. Kế hoạch sản xuất - kinh doanh dựa trên nhu cầu thị trường và tính toán cơ sở nguồn vốn có khả năng huy động. Những dự án khả thi, hiệu quả cao phải được triển khai nhanh, thu hồi vốn giúp tránh được những áp lực vay nợ, giá cả nguyên vật liệu tăng đồng thời tăng khả năng huy động vốn từ các nguồn khác.

(Theo Tamnhin.net)

• 0
• By Admin
• 24/05/2011
• 17