Thanh toán trong giao dịch mua bán đất

Xin hỏi thanh toán trong một lần như vậy có gặp rủi ro gì không? Khi sang tên nếu có phát sinh rắc rối thì phải làm sao? Có quy định cụ thế nào về các hình thức thanh toán khi giao dịch mua bán đất? (Lai Cong Khanh)

- Trả lời:

Theo quy định, việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất (Điều 692 Bộ luật dân sự).

Việc đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng nhận (đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân) như sau:

- Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Hộ gia đình, cá nhân, sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại UBND xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; 

- Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính và gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Nơi đây thực hiện việc chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận;

- Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính;

- Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Ủy ban nhân dân xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Như vậy, việc đăng ký quyền sử dụng đất được hoàn tất sau khi đã các bên tham gia chuyển nhượng đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Hơn nữa, pháp luật đất đai cũng quy định, người sử dụng đất được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp cũng như được thực hiện các quyền của người sử dụng đất (như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, ...) khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do vậy, để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra, trừ trường hợp do khách quan, người mua nên thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và hoàn tất nghĩa vụ thanh toán cho người bán sau khi đã hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và được cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Trên thực tế, trong các giao dịch mua bán đất, sau khi đã thực hiện việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, bên mua thường giữ lại một khoản tiền tối thiểu tương đương với 5%  đến 10% giá trị của hợp đồng cho đến khi được cấp Giấy chứng nhận.
 

• 268
• By Admin
• 07/12/2009
• 17