Thanh khoản BĐS 9 tháng đầu năm tăng đột biến

Hiện nay, thị trường đang bước vào mùa cao điểm nhưng các đơn vị phân phối cho rằng, thị trường sẽ bình ổn hơn trong quý cuối năm nay nhờ sức mua rất cao trong 3 quý đầu năm.

Giao dịch BĐS tăng vọt

Thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy, giao dịch BĐS trên địa bàn toàn quốc những tháng đầu năm 2015 tăng vọt.

Trong 7 tháng đầu năm, Tp.HCM có khoảng 10.500 giao dịch BĐS thành công. Trong khi đó, khối lượng giao dịch thành công trên thị trường Hà Nội lớn hơn với con số 11.050 giao dịch thành công. Tới tháng 8, khối lượng giao dịch tiếp tục tăng, lần lượt Tp.HCM đạt 1.800 giao dịch, Hà Nội đạt 1.900 giao dịch, đều tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường đã chứng kiến sự bùng nổ về thanh khoản, nhất là nhiều dự án liên tục tăng giá bán đã thu hút khối lượng không nhỏ nhà đầu tư ngắn hạn tham gia vào thị trường. Kết quả kinh doanh của nhiều đơn vị phân phối tăng vọt nhờ sự bùng nổ về thanh khoản của thị trường BĐS.

Giám đốc Hệ thống Siêu thị dự án (STDA) Nguyễn Thọ Tuyển cho biết, tổng số lượng giao dịch của STDA tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm đạt khoảng 4.000 đơn vị, bằng với số lượng sản phẩm bán ra của cả năm ngoái. Còn tính tới hết tháng 8, số lượng giao dịch đã đạt 5.300 sản phẩm, bằng khoảng 120% so với cả năm 2014.

STDA cũng có kết quả bán hàng tốt tại thị trường Tp.HCM với trung bình khoảng 200 đơn vị sản phẩm/tháng, nâng tổng số lượng giao dịch của hệ thống STDA tới nay đạt gần 7.000 đơn vị sản phẩm. Đến hết năm 2015, dự kiến tổng khối lượng giao dịch của toàn hệ thống STDA có thể đạt con số 10.000.

Tại địa bàn Hà Nội, bên cạnh STDA, Đất Xanh Miền Bắc cũng là một đơn vị phân phối có khối lượng giao dịch rất lớn. Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết chia sẻ, doanh nghiệp trong năm 2014 có kết quả kinh doanh tốt với khoảng 2.400 giao dịch thành công. Nhưng năm nay, tình hình còn tốt hơn. Cụ thể, tới thời điểm hiện tại, khối lượng sản phẩm đơn vị này bán ra đã vượt quá con số sản phẩm bán được của cả năm ngoái. Đến hết năm nay, đơn vị này dự kiến có thể bán thành công từ 4.500-5.000 sản phẩm.

9 tháng đầu năm, thanh khoản BĐS tăng đột biến. Nguồn: Internet

Theo tiết lộ của Giám đốc Sàn giao dịch Hải Phát Land Vũ Kim Giang, tới tháng 9, sàn giao dịch Hải Phát đã đạt được 1.400 sản phẩm (chủ yếu là căn hộ), vượt qua khối lượng tiêu thụ của cả năm ngoái với khoảng 1.200 sản phẩm. Ông Giang cho biết, với tình hình thị trường như hiện tại, Hải Phát Land có thể bán thành công gần 2.000 đơn vị sản phẩm.

Kết quả tìm hiếu của phóng viên tại một số hệ thống sàn giao dịch trên địa bàn Hà Nội cho thấy, dù không đạt được khối lượng hàng nghìn giao dịch như Đất Xanh Miền Bắc hay STDA nhưng tới nay, nhiều sàn đã đạt chỉ tiêu bán sản phẩm của cả năm 2015.

Thị trường BĐS khó có đột biến cuối năm

Tuy hoạt động của thị trường BĐS, đặc biệt là thị trường căn hộ được nhận định rất tốt trong các tháng đầu năm và quý IV thường được xem là thời gian cao điểm của thị trường BĐS nhưng nhiều đơn vị phân phối lại đánh giá, thị trường sẽ khó xảy ra đột biến trong thời gian này.

Ông Vũ Kim Giang nhận định, hiện nguồn cung căn hộ tại Hà Nội quá lớn, số lượng dự án đủ điều kiện bán hàng rất nhiều nên người mua nhà sẽ có nhiều lựa chọn. Vì thế, việc bán hàng của chủ đầu tư sẽ không phải dễ dàng.

Theo ông Giang, nguồn cung căn hộ lớn sẽ ảnh hưởng mạnh tới giá bán. Cụ thể, trong những tháng cuối năm, chủ đầu tư sẽ không dám mạo hiểm tăng giá bán. Đặc biệt là cầu thị trường đang bị “pha loãng” do nguồn cung lớn. Do đó, thanh khoản thị trường sẽ chỉ tập trung vào các dự án có vị trí tốt.

Tương tự, theo Nguyễn Thọ Tuyển, hiện những khách hàng muốn tham gia thị trường BĐS đều đã có nhà ở. Vì thế, nhu cầu về nhà ở của khách hàng hiện tại đều không phải là nhu cầu cấp bách, thị trường sẽ không ghi nhận lượng thanh khoản tăng đột biến như trước đây.

Ông Tuyển cho biết, việc nguồn cung căn hộ quá nhiều hiện tại sẽ càng khiến khách hàng có nhiều lựa chọn, giá bán căn hộ vì thế khó tăng. Các yếu tố này cũng khiến giới đầu cơ, đầu tư đứng ngoài cuộc, không còn tích cực tham gia thị trường BĐS như trước.

Theo thông Tuyển chia sẻ, STDA hiện còn khoảng 4.000-5.000 sản phẩm trong kho, đa số sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp. Đây cũng chính là phân khúc chiếm tỷ trọng lớn trong tổng số sản phẩm doanh nghiệp này giao dịch thành công trong năm nay.

Hiện nay, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang rất lớn, đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ cao cấp. Giai đoạn từ năm 2011-2013, TP. Hà Nội hầu như không có dự án mới nào nhưng từ năm ngoái, rất nhiều dự án căn hộ cao cấp đã được thực hiện. Phần lớn các dự án tới giai đoạn này đã chuẩn bị đủ điều kiện bán hàng hoặc đủ điều kiện bán hàng. Với nhiều dự án căn hộ cao cấp, chủ đầu tư cũng cảm nhận được sự cạnh tranh, khó khăn trong bán sản phẩm đã phải mời nhiều đơn vị cùng tham gia phân phối sản phẩm. Đơn cử như Dự án D’.LeRoi Soleil Quảng An của Tân Hoàng Minh, doanh nghiệp đánh tiếng mời hàng loạt đơn vị phân phối cùng tham gia bán hàng…

Bên cạnh đó, cảm nhận thị trường sẽ khó khăn về thanh khoản cũng như tăng giá bán bán dịp cuối năm nên một loạt dự án căn hộ cao cấp chưa đủ điều kiện bán sản phẩm nhưng cũng đã tranh thủ quảng cáo mời đến xem nhà mẫu và cho phép khách hàng đăng ký mua căn hộ.

Các diễn biến của thị trường căn hộ tại Hà Nội hiện nay, đặc biệt là với phân khúc căn hộ cao cấp cho thấy, lợi thế thị trường BĐS đang nghiêng về phía khách hàng. Trong quý cuối năm, để bán được hàng, bên cạnh việc bán với giá hợp lý hoặc giữ giá bán, chắc chắn chủ đầu tư và đơn vị phân phối sẽ phải áp dụng nhiều chương trình khuyến mại và ưu đãi dành cho khách hàng.

• 0
• By Admin
• 28/09/2015
• 17