Tham tiện ích chung cư: Mất trắng ngàn tỷ như chơi!

Từ siêu dự án đến siêu tiện ích

Tham dự buổi lễ khởi công hồ cảnh quan được giới thiệu là lớn nhất khu Đông, tại Nam Rạch Chiếc, anh Nam, một khách hàng đang có nhu cầu mua nhà phố, khá ấn tượng với cách giới thiệu của môi giới. Tuy nhiên, đã lão luyện kinh nghiệm mua nhà dự án nên anh hỏi lại:

- Thế giả sử không có cái hồ này thì bên em có bán được giá 60 triệu/m2 không?

Câu hỏi xoáy của anh Nam làm môi giới hơi khựng lại:

- Dạ, theo em nghĩ anh mua nhà chắc cũng nhiều nên anh biết rõ hơn em. Dự án của bên em mà không có sự khác biệt, đẳng cấp hơn thì anh đâu có tìm đến. Mà lúc đó anh cũng đâu cần em làm gì…

Khoe tiện ích chung cư đang thành mốt mới của dân môi giới

Câu chuyện trên phần nào hé lộ cuộc đua tạo ra sự khác biệt để hút khách của các dự án. Nếu trước đây, vị trí, giá và chủ đầu tư là 3 yếu tố được quan tâm hàng đầu thì nay tiện ích lại trở thành điểm nhấn để thu hút khách hàng.

Trên đấu trường tiện ích, phân khúc cao cấp vẫn là điểm nóng. Đơn cử những siêu dự án như River City (quận 7) giới thiệu có 99 tiện ích; Valéo Đầm Sen (quận Tân Phú) thì dành nguyên không gian tầng trệt để thiết kế 18 tiện ích phù hợp cho gia đình 3 thế hệ; hay The Golden Star (quận 7) được đầu tư hệ thống xử lý nước công nghệ cao, nước lọc tại vòi đạt tiêu chuẩn nước uống trực tiếp, rồi hồ bơi Sky View tràn bờ tầng 21, điều chỉnh nhiệt độ theo thời tiết…

Cá biệt, là trường hợp Dream Home Palace (quận 8) dù ở mức giá khoảng 1 tỷ/căn nhưng dự án được quảng cáo có thiết kế với hơn 20 tiện ích cao cấp. Tương tự, dự án Him Lam Phú Đông nằm cạnh đại lộ Phạm Văn Đồng (quận Thủ Đức) cũng mang ý tưởng “all in one” - tất cả tiện ích trong một khu bán biệt lập.

Đương nhiên, đi kèm với tiện ích bao giờ cũng là mức giá tương ứng được chủ đầu tư tính toán. Đến nay, chưa thấy có số liệu nghiên cứu nào về giá trị bất động sản sẽ tăng lên cùng với các tiện ích được công bố. Thế nhưng, mức giá bán giữa căn hộ thường và căn hộ có tiện ích vượt trội cùng khu vực có thể lên đến trên dưới 5 triệu đồng/m2. Điều này rất dễ nhận thấy qua so sánh các dự án, chẳng hạn như: Saigon Mia và Hoàng Tháp Plaza (khu Trung Sơn); River City và Jamona Apartment (quận 7)…

Chủ đầu tư không tính kỹ là sẽ bỏ hoang tiện ích chung cư

Trở lại một số dự án trước đây, do chủ đầu tư thiếu tính toán nên chuyện tiện ích trên giấy thì đẹp mà thực tế bỏ hoang không phải hiếm. Đơn cử, tại khu dân cư đường Trần Trọng Cung (quận 7) trước đây chủ đầu tư thiết kế cả trung tâm thương mại và trường học. Tuy nhiên, từ 10 năm nay, 2 khu đất này vẫn phải để hoang. Lý do, là vì chủ dự án không tìm được đối tác triển khai, mà cho dù có đối tác thì họ cũng đánh giá các tiện ích này khu vực xung quanh đã quá nhiều, nếu làm nữa sợ không đủ người sử dụng, sẽ không hiệu quả.

Tại khu chung cư Khánh Hội, nhiều tiện ích phải đập đi xây lại vì thiếu hợp lý

Tình trạng bỏ hoang khu thương mại cũng xảy ra tại nhiều chung cư khác trên địa bàn Tp.HCM như: Era Town (quận 7), The Vista (quận 2). Riêng chung cư Khánh Hội (quận 4) thì nhiều lần thay đổi công năng, dịch vụ tại các tầng thấp để phù hợp với nhu cầu của cư dân…

Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land đánh giá, nếu muốn đưa vào các tiện ích phục vụ cư dân chủ đầu tư phải dựa trên tính toán về quy mô dân số, nhu cầu nhằm thiết kế phù hợp về lâu về dài. Nếu chỉ vẽ ra cho đẹp thì rất dễ, thế nhưng đến khi vận hành mới thấy, tính toán sai thực tế sẽ gây lãng phí rất lớn mà người gánh chịu là các cư dân.

Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Công ty Quản lý nhà Toàn Cầu (Global Home) cho rằng, ở giai đoạn vận hành dự án có những tiện ích vẽ ra hầu như ai cũng thích, nhưng chi phí quản lý đội lên thì liệu người dân có chấp nhận không? Một khi chi phí vận hành vượt ngoài khả năng chi trả thì chủ đầu tư cũng chỉ có thể gánh được một thời gian đầu, còn nếu trả về Ban quản trị thì việc duy trì tiện ích này đương nhiên sẽ trở thành gánh nặng.

• 0
• By Admin
• 03/06/2016
• 17