Thẩm định giá nhân tố thúc đẩy thị trường BĐS phát triển

Đó là nhận định của T.S Nguyễn Ngọc Tuấn – Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài chính trong buổi hội thảo về thẩm định giá bất động sản do Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) phối hợp với CBRE Việt Nam tổ chức tại Hà Nội ngày 13/11.

Đây được xem là buổi hội thảo về Thẩm định giá bất động sản mang tính chất quốc tế đầu tiên tại Việt Nam.

Ông có đánh giá như thế nào về Thẩm định giá BĐS tại Việt Nam hiện nay, thưa ông?

TĐG ở những nước phát triển có từ hàng trăm năm, còn ở Việt Nam mới có cách đây khoảng 10 năm trở lại đây, và chủ yếu là TĐG về bất động sản.

Một số công ty đã thực hiện TĐG bất động sản tốt như CBRE, công ty  TĐG Tài Chính VN, Cty TĐG Tây Nam Bộ,… Từ việc TĐG sẽ góp phần tư vấn đâu tư kinh doanh BĐS làm sao có hiệu quả.

Vậy ông có suy nghĩ gì về TĐG bất động sản hiện nay đối với người có BĐS được định giá để vay thế chấp?

Hiện nay các ngân hàng tự định giá BĐS của người thế chấp, tuy nhiên có thể không khách quan. Bất động sản của người đem đi định giá mà có giá thị trường là 10 thì anh cũng phải định giá là 10. Việt Nam đã gia nhập WTO thì điều mà TĐG cần loại bỏ là tình trạng ‘vừa đá bóng vừa thổi còi”.

Để mang tính khách quan cho TĐG bất động sản, các ngân hàng nên có những công ty TĐG độc lập, chứ không nên tự định giá như hiện nay, như thế là độc quyền không khách quan.

Có nhiều quan điểm cho là công ty BĐS dựa vào các công ty TĐG để đẩy giá BĐS lên cao, gây nên “giá ảo” từ đó tạo ra bong bóng nhà đất trong thời gian qua, quan điểm của ông như thế nào, thưa ông?

Thực trạng đó vẫn đang tồn tại, nhưng thường người ta lợi dụng để thực hiện mua bán  theo vốn ngân sách. Đối với tư nhận thì nếu đưa giá lên cao thì không mua bán được.

Thế nên trong Nghị định 101 đã có quy định kết quả TĐG chỉ mang tính chất tham khảo, Giám đốc doanh nghiệp có quyền nghe hoặc không nghe, nhưng kết quả định giá thì phải thực hiện. Vì thế, nếu làm việc nghiêm chính thì sẽ không xảy ra thưc trang trên.

Để TĐG góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển cần phải làm gì thưa ông?

Yêu cầu cao nhất của TĐG là TĐG sát với giá thị trường, tuy nhiên giá thị trường lại ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố cung – cầu trên thị trường.

Cho nên, việc TĐG phải làm sao cho công tâm, khách quan. Bên cạnh đó xây dựng được đội ngũ chuyên viên thẩm định giá chuyên nghiệp có kiến thức.

Tại Mỹ, một chuyên viên TĐG bất động sản là họ vừa đưa ra được mức giá lại có thể tư vấn đầu tư kinh doanh BĐS. Có như vậy mới góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển.

• 0
• By Admin
• 14/11/2008
• 17