Thái Lan: Điều tra đất bán cho người nước ngoài

Đầu tháng 9, Cơ quan Điều tra đặc biệt của Thái Lan đã yêu cầu chính quyền địa phương kiểm tra tình hình quản lý sử dụng 16 lô đất tại tỉnh Phuket (miền Nam) thuộc diện nghi ngờ do người nước ngoài mua lại. Các lô đất này rộng cả ngàn hecta, do năm công ty kinh doanh địa ốc tại huyện Muang (tỉnh Phuket) đứng tên sở hữu.

Cuộc điều tra được tiến hành sau khi có báo cáo của Quỹ nghiên cứu Thái Lan cho thấy 90% diện tích bãi biển Phuket hiện do người nước ngoài làm chủ do các công ty và cá nhân người Thái Lan đứng tên đại diện.

Từ giữa năm nay, cơ quan nhà đất tỉnh Phuket đã bắt đầu rà soát lại công tác quản lý sử dụng bất động sản tại 250 công ty, đặc biệt là các công ty cổ phần có vốn đầu tư nước ngoài. Cơ quan nhà đất cho biết nếu phát hiện có hành vi cố ý làm trái quy định nhà nước sẽ tiến hành ngay thủ tục thu hồi đất.

Trong những năm gần đây, Thái Lan đã trở thành điểm đến của giới kinh doanh bất động sản khắp thế giới. Đất đai và bất động sản thường thuộc khu vực có tiềm năng phát triển du lịch.

Ông Frank Khan, Giám đốc Công ty Bất động sản Knight Frank, cho biết ông đã từng bán căn hộ cho nhiều người đến từ châu Âu, Mỹ, Úc và các nước châu Á lân cận. Cách đây vài năm, khách hàng thường xuyên của công ty là người Anh, Đức và Nga. Gần đây, khách hàng đến từ Mỹ có phần vượt trội một phần do đồng USD tăng giá.

Luật Thái Lan quy định người nước ngoài được quyền đứng tên đồng sở hữu bất động sản, miễn sao 51% giá trị do công dân Thái Lan làm chủ. Thế nhưng luật vẫn có kẽ hở để người nước ngoài lợi dụng.

Đầu tiên nhà đầu tư nước ngoài lập công ty tại Thái Lan để được phép mua lại bất động sản. Theo cách này, họ chỉ tốn 30.000-50.000 baht (15-25 triệu đồng VN) làm thủ tục thành lập công ty và sau đó hằng năm tốn chừng 20.000 baht cho các dịch vụ kê khai kế toán và đóng thuế.

Một cách khác để sở hữu bất động sản là nhờ người tin cẩn có quốc tịch Thái Lan đứng tên trên giấy tờ nhà đất. Sau đó, người nước ngoài làm thủ tục thuê lại đất đó. Hợp đồng thuê mướn giữa hai bên thường kéo dài đến 30 năm và luôn có điều khoản khi gần hết hạn hợp đồng, bên thuê sẽ được ưu tiên ký tiếp.

Những người đứng tên trên danh nghĩa thường là nhà tư vấn pháp lý cho ông chủ nước ngoài chứ không có quyền hành gì trong công ty. Hơn nữa, điều lệ hoạt động của các công ty cổ phần có vốn đầu tư nước ngoài lại đặt ra nhiều quyền hạn cho nhà đầu tư nước ngoài hơn là đồng sở hữu trong nước.

Đã có nhà đầu tư Trung Đông qua người đại diện là công ty môi giới Thái Lan mua đất trồng lúa ở Thái Lan. Nhiều nông dân phải đi thuê lại miếng đất họ bán trước đó. Nhiều người nước ngoài tậu bất động sản bằng cách cưới vợ người Thái rồi để vợ đứng tên trên giấy tờ đất.

Theo báo Bangkok Post (Thái Lan), ngoài đất quanh bãi biển Phuket, nhà đầu tư nước ngoài còn nắm giữ nhiều khu nghỉ dưỡng tại Pattaya (tỉnh Chon Buri), Koh Phangan, Koh Samui thụôc tỉnh Surat Thani và một số khu du lịch thuộc tỉnh Chiang Mai.

• 214
• By Admin
• 08/09/2009
• 17