Thắc mắc khi muốn mua nhà theo nghị định 61

Đầu tháng 5/2013, chúng tôi rất mừng khi nghe thông tin Bộ Xây dựng chỉ đạo thành phố bán nhà cho dân theo NĐ61CP mà không phải đợi ý kiến của cơ quan tự quản. Trách nhiệm xác minh và ra quyết định tiếp nhận được thành phố giao cho Sở Xây dựng và địa phương. Giờ không hiểu các cơ quan trên xác minh xong chưa, còn hạn định 5/6 đang tới. Nếu thành phố không có ngoại lệ cho chúng tôi thì nhiều khả năng các hộ dân sẽ phải mua nhà theo NĐ34CP. Các hộ dân cư trú cùng dãy nhà 5 Khu tập thể Bộ GTVT Hàm Tử Quan, Hà Nội đang rất hoang mang và Kính nhờ Quý Báo tìm hiểu giúp vì sao chúng tôi không được mua nhà theo Nghị định 61, vì thời gian của Nghị định đã hết rồi (17h ngày 5/6/2013).

Xin gửi Quý Báo nội dung những thắc mắc của chúng tôi đối với Thanh phố Hà Nội và Sở Xây dựng Hà Nội nhưng không được Hồi âm: “Tôi là cán bộ đang công tác tại Bộ GTVT thường trú tại số 6 phố Vọng Hà Phường Chương Dương Hoàn Kiếm Hà Nội. Năm 1990 tôi được cơ quan phân cho căn hộ cấp 4, tường xây, mái ngói để ở. Căn hộ này trước đây thuộc dãy nhà 5 khu tập thể Bộ GTVT. Do bị bom Mỹ phá hủy nên Văn Phòng Bộ đã cải tạo thành nhà 1 tầng, cấp 4 và phân cho cán bộ, nhân viên trong Bộ. Quá trình sử dụng, các hộ dân ở đây đã xin phép và xây dựng sửa chữa thành các căn hộ độc lập nhiều tầng để ở. Thực hiện Nghị định 61 của Chính phủ, các hộ ở đây đã nhiều lần đề nghị được mua nhà theo Nghị định nhưng đều bị xí nghiệp quản lý và phát triển nhà Hoàn Kiếm trả lời từ chối với lý do nhà chưa được bán. Hiện nay (ngày 5 tháng 6 năm 2013) thời hạn bán nhà theo Nghị định đã hết, chúng tôi hết sức hoang mang vì sao 15 năm thực hiện nghị định, nhiều lần có đơn đề nghị mà các hộ dân chúng tôi vẫn chưa được mua nhà. Đến thời hạn cuối cùng, cơ quan có chức năng bán nhà vẫn trả lời mập mờ là nhà chưa được bán. Đề nghị Thanh phố, Sở Xây dựng cho kiểm tra, xem xét vì lý do gì mà quyền lợi chính đáng, hợp pháp của các hộ dân chúng tôi bị xâm phạm, cản trở. Các hộ dân chúng tôi có còn được mua lại nhà theo như Nghị định 61 nữa hay không. Xin trân trọng cảm ơn”.

Trả lời

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Chào bác!

Trường hợp của bác chúng tôi đưa ra tư vấn như sau. Theo như chúng tôi được biết, chỉ có 5 trường hợp nhà thuộc sở hữu Nhà nước không được bán theo Nghị định 61/CP. Ðó là: Nhà trong vùng quy hoạch đã có quyết định thu hồi đất; nhà nằm trong khu vực phố cổ (có danh sách cụ thể từng trường hợp tại Quyết định 1170/QÐ-UB); nhà biệt thự không được bán (cũng có danh sách cụ thể do UBND TP quy định); nhà đang có khiếu kiện, tranh chấp, nhưng chưa có quyết định cuối cùng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; nhà thuộc khu vực cơ quan tự quản, nhưng chưa có đường đi riêng biệt. Theo đó, bác cần đối chiếu với các quy định trên xem nhà của bác có thuộc vào các trường hợp không được bán không.

Thêm vào đó, tính đến thời điểm hiện tại, Nghị định 34/2013/NÐ-CP đã có hiệu lực thi hành. Nghị định 34 có quy định “Tiếp tục thực hiện bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo chính sách của Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở đối với các trường hợp đã nộp đơn đề nghị mua nhà ở cũ trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà nhà ở đó có đủ điều kiện được bán theo quy định của Nghị định này”. Như vậy trường hợp của bác chưa đủ điều kiện để được mua nhà theo như quy định vừa trích dẫn trên. Việc bác có được mua nhàn theo Nghị định 61 hay không, cần chờ thông tư hướng dẫn của Bộ xây dựng để có hướng giải quyết cụ thể.

Nếu có thêm thắc mắc cần được tư vấn, mời liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.

Chuyên viên tư vấn Đỗ Đức Anh
Công Ty Luật Quốc Tế Thăng Long

• 287
• By Admin
• 21/06/2013
• 17