Tây Ban Nha: Bất động sản “nổi sóng” vì luật mới

Đơn cử, cửa hàng bán quần áo “Thiên thần Garcia” trên phố Gran Via tại Madrid (Tây Ban Nha), chuyên bán áo sơmi thủ công từ năm 1957 sẽ đóng cửa bắt đầu từ năm mới 2015 vì chủ nhà đã quyết định tăng giá thuê lên gấp 10 lần.

Cụ Garcia (89 tuổi) đứng trước cửa hàng của mình buồn bã nói: “Cửa hàng này đã được gia đình tôi thuê để kinh doanh qua 4 thế hệ, áo sơmi của chúng tôi may thủ công rất được du khách trong và ngoài nước ưa thích. Giờ đóng cửa hàng, chúng tôi không biết kinh doanh ở đâu với tình hình giá thuê nhà bỗng trở nên đắt đỏ như thế này”.

Theo đó, luật mới sẽ buộc các doanh nghiệp không có đủ khả năng trả tiền thuê nhà theo giá thị trường hiện nay phải di chuyển đến địa điểm khác rẻ hơn hoặc đóng cửa, khiến nhiều mặt bằng bất động sản (BĐS) tại thủ đô Madrid - nơi mà trong nhiều thập kỷ, giá thị trường rất khó tiếp cận đã được giải phóng. Theo đánh giá của các chuyên gia, sự thay đổi này có thể thúc đẩy nền kinh tế Tây Ban Nha tăng trưởng mạnh nhất kể từ năm 2007.

Angeles Pérez, Giám đốc BĐS bán lẻ của Trung tâm Môi giới Jones Lang Lasalle ở Madrid nhận định: “Đây là nền kinh tế thị trường, nếu bạn là người có nhà cho thuê, bạn sẽ nghĩ sao khi nhận được khoản tiền cho thuê nhà mà chỉ vừa đủ trả thuế. Ở thủ đô các nước khác, giá nhà thường cao gấp nhiều lần so với ở đây. Nó cũng gần giống với việc chúng ta đều muốn sở hữu một chiếc túi xách Prada, nhưng chỉ phải trả 100 USD, trong khi những người khác phải trả đến 1.000 USD”.

Những quy định mới của luật đã khiến BĐS Tây Ban Nha "nổi sóng" (ảnh minh họa)

Liên đoàn Lao động Tây Ban Nha cho biết, khoảng 65.000 doanh nghiệp nhỏ Tây Ban Nha có thể chịu ảnh hưởng và khoảng 190.000 người bị mất việc làm vì chính sách mới này.

Theo Luật BĐS năm 1964, áp dụng giá nhà cho thuê thấp từ thời Fraco để cung cấp BĐS giá rẻ cho cư dân thành phố đã khiến cho dân số Madrid tăng nhanh bởi làn sóng nhập cư từ các vùng nông thôn. Tiếp đó, năm 1985, luật này đã được sửa đổi, bổ sung và được sửa đổi một lần nữa vào năm 1994.

Javier Roldan, Giám đốc cao cấp Công ty Luật Garrigues tại Madrid cho hay: “Luật này được xây dựng từ cách đây quá lâu. Hiện nay, Tây Ban Nha cần có nền kinh tế năng động hơn nên luật này chấm dứt là phù hợp”.

Trong khi đó, theo Pérez, hiện nhiều doanh nghiệp đã đàm phán thành công về tiền thuê nhà nhưng cửa tiệm bán áo sơmi của Garcia lại không nằm trong số này. Garcia chia sẻ, gia đình ông không có cách nào thanh toán khoản tiền 30.000 EUR (36.680 USD) mỗi tháng cho chủ sở hữu của tòa nhà là Công ty Bảo hiểm Allianz của Đức.

Garcia cho biết thêm: “Allianz là chủ sở hữu cả dãy BĐS liền kề, họ muốn đuổi chúng tôi để cho một doanh nghiệp lớn hơn thuê, do đó, thậm chí họ còn không buồn đàm phán với chúng tôi”. Đối với vấn đề này, phát ngôn viên của Allianz đã từ chối bình luận.

Trong khi các các cửa hàng bán lẻ và chủ doanh nghiệp nhỏ phải thất vọng vì luật mới thì việc chấm Luật BĐS 1964 lại mang tới niềm vui cho các nhà đầu tư BĐS thương mại ở các khu vực chính ở các thành phố lớn. Các hãng lớn như Hennes & Mauritz, Louis Vuiton hay một số nhãn hàng bán lẻ toàn cầu khác đã thuê được phần lớn các dãy cửa hàng tại Madrid. Theo Trung tâm môi giới Jones Lang LaSalle, trong khu vực bán lẻ hàng đầu của Tây Ban Nha, giá cho thuê cao nhất thuộc khu phố Portal De l’Àngel của Barcelona, ở đây mỗi m2 có giá 250 EUR/tháng (300 USD).

Ngoài ra, cũng giống như cửa hàng quần áo của Garcia, luật mới đã khiến cho quán cà phê kiêm câu lạc bộ Jazz nổi tiếng Café’ Central ở Madrid có thể phải đóng cửa sau khi chủ nhà cho thuê tăng giá từ 5.000 EUR/tháng (6.100 USD), lên tới 12.000 EUR/tháng (15.000 USD).

Geraldo Pérez, 1 trong 4 người đồng sáng lập ra câu lạc bộ cho biết: “Chúng tôi đã được nhân viên của tòa nhà thông báo chính thức vào đêm Giao thừa, chuẩn bị đón năm mới”. Câu lạc bộ này tọa lạc trên phố Calle de Preciados, đây là một trong tuyến phố mua sắm sầm uất nhất Madrid. Pérez cho hay, ông sẽ kiện lên tòa án bởi chủ sở hữu tòa nhà từ chối thương lượng. Geraldo Pérez nói: “Đây là một sự xấu hổ rất lớn, không chỉ cho chúng tôi mà con cho cả thành phố nữa”.

• 186
• By Admin
• 20/01/2015
• 17