; "Tập đoàn bất động sản lớn nhất thế giới CBRE (Mỹ): Thị trường nhà đất Việt Nam trung và dài hạn rất khả quan")
Đây là thời điểm thuận lợi để mua nhà
Tại cuộc hội thảo với chủ đề "Thị trường nhà ở - thích nghi để phát triển" do Công ty Quản lý và Tư vấn bất động sản CB Richard Ellis Vietnam (CBRE) tổ chức tối qua 12-8 tại Hà Nội, ông Marc Townsend - Giám đốc điều hành CBRE VN, khẳng định: “Một số mảng thị trường bất động sản đang chuyển dịch tốt và đang thu hút các nhà đầu tư quay trở lại với thị trường”.
Giải thích về nguyên nhân khiến thị trường trầm lắng, ông Marc Townsend nói, thị trường nhà ở đang đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức do tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế toàn cầu có phần chậm lại, tỷ lệ lạm phát và lãi suất ngân hàng của Việt Nam cao, chính sách thắt chặt tín dụng, giá vật liệu xây dựng leo thang, sự e ngại về tâm lý của người mua... khiến cho các giao dịch trên thị trường cũng chững lại.
Ông Marc Townsend phân tích thêm, việc thắt chặt tín dụng trong thời gian gần đây đã gây ảnh hưởng nặng nề đến các nhà đầu tư trong nước đang cần vay vốn để đầu tư xây dựng và những người có nhu cầu vay thế chấp để mua nhà. Về phía những người có nhu cầu mua nhà, khi thị trường chưa có dấu hiệu ổn định về giá cả thì rất nhiều người đã lựa chọn giải pháp “nghe ngóng và chờ đợi”. Việc tạm ngừng trong các giao dịch mua bán nhà với hy vọng giá sẽ giảm xuống càng làm cho thị trường bất động sản kém sôi động.
Tuy nhiên, ông Vương Tuấn Long - Trưởng phòng kinh doanh CBRE nhận định, các chính sách nhà nước đã và đang dần phát huy tác dụng, hướng tới một thị trường bất động sản lành mạnh hơn. Chính phủ đã nỗ lực kiềm chế lạm phát, tỷ lệ lạm phát tháng 6 tăng 2,14% so với tháng 5 (tỷ lệ này của tháng 5 là 3,19%). Tỷ lệ lạm phát lũy kế từ đầu năm đến nay là 17,1% (tăng 25,1% so với năm ngoái). Sáu tháng đầu năm thu hút được 31 tỷ USD FDI, và dự đoán sẽ vượt 40 tỷ USD. Trong đó, đầu tư nước ngoài đổ vào thị trường bất động sản chiếm tỷ trọng lớn. Thị trường chứng khoán đã có dấu hiệu phục hồi, chỉ số VN Index đã lên vượt mức 450 điểm hôm nay 13-8....
Ông Vương Tuấn Long cho rằng, khi nền kinh tế bắt đầu phục hồi trong một tương lai gần sẽ kéo giá nhà lên lại, và đây chính là thời điểm thuận lợi cho những người có nhu cầu về nhà ở thực hiện mong muốn của mình. Ông Vương Tuấn Long đưa ra bốn lý do để mua nhà ở vào thời điểm này là: “Mua được giá tốt hơn năm ngoái; Nhiều lựa chọn hơn; Có thể theo dõi tiến độ thi công và kiểm chứng chính xác ngày nhận căn hộ; và Dự đoán giá bán sẽ tăng nhanh khi thị trường hồi phục”.
|
Theo thống kê từ một số dự án tiêu biểu trên địa bàn Hà Nội như: Keangnam Hanoi Landmark, Hanoi City Complex, Habico Towers, N05 Trần Duy Hưng và 15T Trần Thị Định của Vinaconex, Vincom II, cho thấy dự kiến nguồn cung cho thị trường từ các dự án này cũng vào khoảng 4.500 căn hộ từ 2008 đến 2011. Đó là chưa kể nguồn cung từ một số dự án khác như Canal Park - TBN Berjaya (Thạch Bàn - Long Biên); Gamuda Yên Sở (quận Hoàng Mai); Khu đô thị mới Tây Hồ Tây; Khu hỗn hợp nhà ở Hyundai RNC (Hà Đông); Khu đô thị mới Bắc An Khánh...
|
Thị trường đã thay đổi
Theo khảo sát của CBRE, thị trường đã có những thay đổi ở một số mảng và các nhà đầu tư đã và cần nắm bắt để thành công. Ông Vương Tuấn Long dẫn ra ba thí dụ để minh chứng.
Dự án N05 - Đông Nam Trần Duy Hưng do chủ đầu tư Vinaconex mới được khởi công năm 2008 và dự kiến hoàn thành quý 1-năm 2011, với hơn 700 căn hộ có giá lên đến 26 triệu đồng/m2 nhưng đã được bán hết. Dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower của nhà đầu tư Hàn Quốc có giá bán rất cao từ 2700 -3000 USD/m2 nhưng trong số hơn 900 căn hộ dự kiến hoàn thành vào năm 2011 thì đã có hơn 100 căn đã được đăng ký mua. Ông Vương Tuấn Long cho rằng, các dự án này thành công chứng tỏ quan niệm về vị trí trung tâm đã không còn là “độc tôn”. Điều quan trọng là giao thông và hạ tầng tại các khu vực này thuận tiện, người mua tin tưởng nhà đầu tư bảo đảm được tiến độ và chất lượng xây dựng.
Một dự án khác là Dự án 15T - Nguyễn Thị Định, Cầu Giấy do chủ đầu tư Vinaconex khởi công năm 2007 và dự kiến hoàn thành quý 1-năm 2009, có 60 căn hộ diện tích từ 80 - 100 m2 cũng đã được bán hết với giá 18 triệu đồng/m2. Theo ông Vương Tuấn Long, sở dĩ dự án này thành công là do chủ đầu tư đã biết “đánh đúng” vào túi tiền của khách hàng. Vì vậy, nhà đầu tư chỉ xây dựng những căn hộ có diện tích vừa phải, với giá bán hợp lý, đáp ứng cho các gia đình có nhu cầu thật sự nhưng không có nhiều tiền.
Cuối cùng, Trưởng phòng kinh doanh CBRE Vương Tuấn Long đưa ra năm yếu tố mang lại thành công cho các nhà đầu tư. Đó là Giá bán phù hợp; Diện tích tốt từ 60 m2-100 m2; Phương thức thanh toán hợp lý; Bảo đảm tiến độ xây dựng; và dự án có hệ thống giao thông thuận tiện.
