Tặng cho nhà đất thuộc sở hữu chung

Xin nói thêm nguồn gốc căn nhà có từ đất ruộng của ông ngoại để lại cho mẹ tôi nhưng thuộc quy hoạch của Nhà nước, sau đó được cấp lại đất tái định cư và xây nhà ở.

Ngọc Thủy (watertanphu2007@... )

Trả lời:

Theo những thông tin trên, tôi hiểu rằng nguồn gốc của căn nhà là do ông ngoại để lại cho mẹ bạn. Tuy nhiên, nếu căn nhà nói trên được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu trong thời kỳ hôn nhân giữa cha - mẹ bạn thì pháp luật sẽ suy đoán rằng căn nhà thuộc sở hữu chung của ba và mẹ bạn.

Như vậy để tặng cho bạn căn nhà nói trên, cha và mẹ bạn phải lập hợp đồng tặng cho bạn căn nhà và có chứng nhận của công chứng.

Căn nhà chỉ xem là tài sản riêng của mẹ bạn khi là một trong các trường hợp sau:

(i) Cha của bạn làm giấy có xác nhận của UBND phường, xã nói rằng căn nhà là tài sản riêng của mẹ bạn; hoặc

(ii) Mẹ bạn được tặng cho riêng căn nhà bằng một hợp đồng có xác nhận của công chứng; hoặc

(iii) Có bản án hoặc quyết định có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định căn nhà là tài sản riêng của mẹ chị.

Trong trường hợp này mẹ bạn có thể tự mình quyết định việc tặng ngôi nhà nói trên cho bạn. Để thực hiện việc tặng cho này, bạn và mẹ bạn cần ký công chứng hợp đồng tặng cho căn nhà.

Hồ sơ yêu cầu công chứng sẽ bao gồm phiếu yêu cầu công chứng; hợp đồng tặng cho; bản sao giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu của hai bên, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở.

Sau khi hợp đồng đã công chứng, bạn thực hiện thủ tục nộp lệ phí trước bạ (nếu có) tại Chi cục thuế quận Tân Phú và liên hệ với UBND quận để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Thân ái chào bạn.

LS HUỲNH VĂN NÔNG
(Theo Tuổi trẻ)

• 164
• By Admin
• 27/12/2010
• 17