TTBĐS tháng 11/2015: Gấp rút bung hàng cuối năm

Doanh nghiệp liên tục bung hàng

Nếu trong tháng 10, thị trường BĐS gần như chững lại và có vẻ im ắng khi các dự án không còn tranh nhau quảng bá rầm rộ, thì đến thời điểm hiện tại, thị trường đã ghi nhận rất nhiều dự án được chào bán ở nhiều phân khúc. Phân khúc căn hộ trung bình được các chủ đầu tư quan tâm trở lại sau thời kỳ nghi vấn “bong bóng” BĐS. Đất nền và nhà liền kề cũng có mức giao dịch tốt trong tháng qua, dù không thể giữ được vị trí quán quân trong bảng xếp hạng phân khúc đang “hot” trên thị trường.

Tháng 11 chính là thời điểm các chủ đầu tư đưa ra nhiều sản phẩm để “chốt hạ” doanh thu cuối năm. Thị trường cả nước đều ghi nhận các đợt mở bán dự án ở tất cả các phân khúc căn hộ. Tại khu vực phía Bắc có thể kể đến các dự án như CT1A, CT1B Khu đô thị Nghĩa Đô, tòa nhà G1, G2 dự án Five Star, 150 căn hộ cuối của Dự án chung cư Gemek Tower, dự án Ngoại Giao Đoàn, Ecolife Capital, Vinhome Park Hill Time City… Phía nam cũng sôi động không kém với sự kiện mở bán dự án Khu phức hợp Golden Mansion, block Picasso - Căn hộ The Art, dự án Spring House, 200 căn hộ cuối cùng tại Him Lam Chợ Lớn, Luxcity, khu căn hộ kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng… 

Liên tục nhiều dự án bất động sản mở bán trong tháng 11/2015. Ảnh: ĐSPL

So với nhu cầu mua BĐS vào dịp cuối năm thì nguồn cung căn hộ gần như đã làm thỏa mãn nhu cầu lựa chọn của khách hàng. Thị trường đã bắt đầu có những chuyển biến tích cực khi phân khúc căn hộ trung bình được quan tâm trở lại và phân khúc căn hộ cao cấp tạm thời chưa được tiếp tục đầu tư mạnh tay như những tháng trước. Tuy nhiên, vẫn có một số ít dự án cao cấp được chào bán vào những ngày cuối tháng với mức thanh khoản khá tốt. 

Đơn cử, tại Tp.HCM, dự án Luxcity được chủ đầu tư mở bán ưu đãi đợt 3 với giá chỉ từ 1,49 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Theo Đất Xanh, kết thúc buổi mở bán, 100% lượng sản phẩm tung ra đã được khách hàng đón nhận. Một số dự án khác thuộc dòng sản phẩm cao cấp cũng bung hàng trong thời gian này như dự án Riva Park (quận 4) của Công ty Hoà Bình House hợp tác cùng Công ty Vietcomreal; hay dự án Vinhome Park Hill Time City (Hà Nội) của chủ đầu tư Vingroup…

Trong tháng này, thanh khoản của phân khúc nhà phố, nhà ở thương mại, căn hộ officetel khá cao và được dự đoán sẽ tiếp tục khởi sắc trong tháng cuối năm cũng như sang năm 2016. Đặc biệt, căn hộ officetel với thiết kế linh hoạt, giá rẻ hơn chung cư, có thể kết hợp làm nhà ở và văn phòng nên được nhiều chủ đầu tư rầm rộ tung ra thị trường thời gian qua. Có thể nói, loại căn hộ này đã thực sự bùng nổ và phủ rộng khắp Tp.HCM, nhiều nhất là ở các quận 2, 4, 7, Phú Nhuận với hàng loạt các dự án như: Florita, Charmington la Pointe, Sunrise Riverside, Sunrise Cityview, River Gate, The Tresor, Wilton Tower, Sun Avenue, Golden Mansion, Kingston Residence, Sky Center…

Đất nền phía Nam tiếp tục tăng giá

Ở phân khúc đất nền, thị trường khu vực phía Nam vẫn tiếp tục duy trì lượng mở bán dự án mới khá ổn định như: Cát Tường Phú Nguyên Residence, đất nền ven sông Nam Phát… Trong khi đó, khu vực miền Bắc không ghi nhận thêm một dự án mới nào. Tuy nhiên, điểm chung là thanh khoản và lượng giao dịch ở cả hai khu vực đều khá tốt.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn tại một số sàn giao dịch khu vực phía Bắc cho thấy, lượng bán sản phẩm đất nền duy trì ở mức ổn định tương đương với tháng 10 và tăng so với hai tháng trước. Theo đại diện các sàn giao dịch, sở dĩ thị trường đất nền vẫn sôi động liên tục trong những tháng cuối năm là do thị trường chung cư đã dần bão hòa, những sự cố gần đây của các chung cư thương mại cũng ít nhiều ảnh hưởng đến quyết định mua của khách hàng. Ngoài ra, lợi thế hiển nhiên khác là đất nền có giá cả hợp lý, nhiều tiện ích và thuận lợi hơn để xây dựng theo sở thích riêng của người mua. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công của phân khúc đất nền phía Bắc vẫn chưa thực sự tốt như mong đợi, nguyên nhân do nhiều sàn không đẩy mạnh khâu truyền thông dự án, nguồn cung sản phẩm thiếu sự phong phú, khách hàng có ít lựa chọn...

Trong khi đó, ghi nhận tại các sàn phân phối đất nền khu vực miền Nam cho thấy, lượng giao dịch trong những tháng cuối năm tăng lên đáng kể. Các sản phẩm tung ra thị trường luôn được săn đón và mua bán nhanh chóng. Điển hình như dự án Cát Tường Phú Nguyên Residence, nằm tại trung tâm đô thị Tây Bắc Tp.HCM có giá trung bình từ 350 triệu/nền đến nay đã có hơn 95% sản phẩm chào bán được khách hàng ký kết, giao dịch thành công. 

Về giá bán, trong khi các sản phẩm đất nền khu vực phía Bắc đứng giá thì ở phía Nam, đặc biệt là khu vực Tp.HCM giá bán liên tục tăng, dao động từ 2 - 4% so với tháng 10. Dù mức giá tăng không đáng kể nhưng cũng khiến phân khúc này có sự biến động rõ rệt hơn. 

Nhận định về tình hình thị trường tháng cuối năm, các chuyên gia đánh giá, phân khúc căn hộ và đất nền vẫn sẽ tiếp tục sôi động. Riêng dòng sản phẩm căn hộ trung cấp sẽ có lượng giao dịch tốt vì phù hợp với tài sản tiết kiệm ở mức thu nhập trung bình của người dân Việt Nam.

Diệp Tuyền
(Theo Nhịp sống thời đại)

• 0
• By Admin
• 03/12/2015
• 17