TP.HCM: Tách thửa trước ngày 1-7-2004 được cấp giấy đỏ

Theo đó, một số ý kiến lo ngại quyết định 19 đi ngược lại với Nghị quyết 181/CP của Chính phủ về việc cấm phân lô bán nền, bởi thực chất QĐ này là cho phép phân lô nhưng có kiểm soát.

Theo QĐ 19, sau khi chuyển mục đích sử dụng, các thửa đất có diện tích từ 1.000-2.000m2 nằm xen kẽ trong các khu dân cư hiện hữu, chủ đầu tư phải đầu tư hạ tầng kỹ thuật thì mới được tách thửa.

Tuy nhiên, với quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa có hai điều kiện có và đủ, cụ thể như tại quận Tân Phú diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m (đất chưa có nhà), sẽ không hợp lý vì nếu khu đất có diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 80m2 nhưng chiều rộng mặt tiền chỉ có 4-4,5m.

Từ đó ông Phan Tấn Lực, Phó Chủ tịch UBND quận Tân Phú đề nghị nên quy định diện tích tối thiểu và phù hợp quy chuẩn xây dựng mà thôi.

Ông Nguyễn Văn Hồng, Trưởng phòng Đăng ký và Kinh tế đất đai (Sở TN-MT) trả lời, điểm khác biệt giữa tách thửa và phân lô đó là khi tách thửa, người dân phải chuyển mục đích sử dụng đất rồi mới được tách thửa.

Ông Huỳnh Văn Biết, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Tân đưa ra thực tế, tại quận Bình Tân có rất nhiều trường hợp đất của người dân nằm xen kẽ trong các khu dân cư, phù hợp quy hoạch nhưng diện tích nhỏ, nay đề nghị tách thửa.

Trong đó, có rất nhiều trường hợp mua giấy tay trước ngày 1-7-2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực) nhưng chưa xây dựng mà diện tích chỉ khoảng 20m2, 30m2, tức nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định. Vậy có áp dụng quy định “không hồi tố” đối với các trường hợp này không?

Từ đó, ông Biết cũng kiến nghị là các trường hợp trên được chuyển mục đích sử dụng đất và cho phép tách thửa để tạo điều kiện cho người dân.

Ông Hồng cũng đồng tình và cho rằng, các trường hợp đã mua đất trước ngày 1-7-2004 đều được xem xét cấp giấy đỏ. Tuy nhiên, khi xây dựng thì phải tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng.

Ông Phan Tấn Lực cho biết, việc quy định tách thửa này đảm bảo được các tiêu chí quản lý đô thị của chính quyền địa phương, xây dựng bộ mặt đô thị không manh mún và giải quyết nhu cầu sử dụng đất của người dân.

Theo Cafe F