TP.HCM: Giao dịch bất động sản sẽ sôi động

Không đồng đều

So với các tháng trước, trong tháng 5 giao dịch tại các sàn BĐS ở TP.HCM đã bắt đầu đông đúc hơn. Không khí tại các sàn tuy chưa nhộn nhịp trở lại nhưng lác đác đã có người tới giao dịch. Ông Nguyễn Nhất Sinh - Giám đốc Cty CP Địa ốc Vinareal Thủ Thiêm cho biết, từ cuối tháng 4 trở lại đây, giao dịch tại sàn giao dịch BĐS Vinareal đã đông hơn so với đầu năm. Tại phân khúc nhà ở trung bình-khá lượng giao dịch đã tăng 20 - 25%, phân khúc căn hộ cao cấp cũng tăng 10%, giao dịch đất nền cũng tăng nhẹ. Các dự án đang thu hút khách hàng nhiều nhất là dự án Huy Hoàng, Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Đông. Theo ông Sinh, nhiều người đổ xô đầu tư vào các dự án này với hy vọng tới tháng 8 khi hợp long đốt hầm Thủ Thiêm, giá đất và giá nhà sẽ tăng.

Ông Lê Chí Hiếu - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Thuduc House cho biết, giao dịch tại sàn BĐS của Cty này đã đều hơn so với quý I. Riêng dòng sản phẩm Thuduc Apartment với giá bán từ 17 - 19 triệu đ/m2 kể từ khi công bố chào bán đến nay đã bán hết 70%, trong đó những người có nhu cầu ở thực hiện chiếm 25 - 30%. Dòng sản phẩm căn hộ cao cấp cũng bắt đầu có giao dịch trở lại nhưng chủ yếu là những dự án đáp ứng được yêu cầu của khách hàng.

Ông Bùi Tiến Thắng - Phó Tổng giám đốc Cty Địa ốc Sài Gòn Thương Tín khẳng định. mặc dù đã có những tín hiệu nhen nhóm trở lại, giao dịch đã tăng khoảng 30% nhưng chủ yếu vẫn tập trung ở phân khúc nhà ở trung bình hoặc khá như dự án Belleza và một số dự án đất nền tại huyện Dĩ An, Bình Dương… Giải thích về lý do thời điểm này giao dịch tăng nhẹ, ông Thắng cho biết, giá đất đã có xu hướng chạm đáy, không thể giảm hơn nữa, thời điểm này mua nhà là hợp lý nên nhiều người đã đầu tư mua.

Một số dự án có vị trí và ưu thế riêng nên mua bán diễn ra nhanh chóng như dự án đất nền tại An Phước, Long Thành, Đồng Nai do Cty CP Địa ốc Đất Xanh và Cty CP Long Thuận Lộc phân phối đã bán hết 458 lô. Sự kiện này đã khơi thông thị trường BĐS Đồng Nai trong năm 2010. Tại các sàn giao dịch khác tình trạng cũng tương tự… Phó giám đốc Cty BĐS Vinaland Nguyễn Xuân Lộc cho biết, hiện nay giao dịch tại sàn đã tăng 5 - 10% do sản phẩm BĐS rất phong phú, đa dạng ở các phân khúc. Các dự án trung bình, trung bình - khá vẫn hút hàng theo nhu cầu ở thực của người mua.

Chờ đợi vào cuối năm

Theo nhận định của ông Lê Chí Hiếu, một số dự án do có vị trí và ưu thế riêng như Đồng Nai, Bình Dương nên khách hàng có xu hướng đổ xô vào mua. Những người mua nhà, đất ở khu vực này chủ yếu là để dành chứ không phải có nhu cầu để ở. Tuy nhiên, những động thái đó cũng đủ chứng tỏ thị trường đã sống lại. Theo đà phát triển này thì triển vọng từ nay đến cuối năm giao dịch sẽ nhộn nhịp và đều đặn hơn. Nhu cầu nhà ở luôn tăng lên, nhất là ở các KĐT lớn, nguồn cung tuy nhiều nhưng so với nguồn cầu thực sự chưa thấm vào đâu, áp lực nhà ở trong những năm tới sẽ còn tiếp tục tăng. Bên cạnh đó, khả năng thanh toán được của người dân đã cao hơn trước do mức sống đang tăng lên, những áp lực chi phí khác được giảm đi nên người dân đã quan tâm đến nhà ở hơn và khả năng thanh toán cũng lớn hơn.

Ở khía cạnh khác, nhiều chuyên gia cho rằng BĐS Q.2 phát triển sẽ tạo đà cho BĐS ở nhiều nơi khác như Tân Phú, Bình Tân và các tỉnh lân cận phục hồi. Các khu vực có vị trí đẹp sẽ được ăn theo hạ tầng giao thông. Đất nền và căn hộ đã đi được 1/3 so với thời điểm chạm đáy vào cuối năm 2009, xu hướng mua đất tăng do quỹ đất đã giảm dần. Để chuẩn bị đón đầu thị trường trong thời gian tới, Vinaland tiếp tục hướng khách hàng vào thị trường tiềm năng như đất nền, căn hộ trung bình, trung bình - khá tại Q.2.

Theo khảo sát của Sở Xây dựng, hiện TP.HCM có khoảng hơn 1 triệu người, tương đương hơn 250 nghìn căn hộ. Hầu hết những đối tượng này chỉ có thể mua được những căn hộ khoảng 500 triệu đồng. Trong khi đó, theo số liệu CBRE công bố, từ quý II đến quý IV trên địa bàn TP.HCM dự kiến sẽ có khoảng 60 dự án chào bán với tổng cộng 29.100 căn hộ. Như vậy, cung - cầu vẫn đang còn “lệch pha” khá lớn, nếu các DN nắm bắt được cơ hội này để đầu tư thì sẽ còn rất nhiều triển vọng.
 

• 0
• By Admin
• 20/05/2010
• 17