TP HCM: Nền đất giảm, nhà cho thuê tăng giá
Nền đất giảm từ 15% – 40%
Với những dự án có vị trí tốt, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh vẫn hút được khách giao dịch. Tuy nhiên, mãi lực đang có chiều hướng đi xuống.
Tại dự án Him Lam – Kênh Tẻ, một trong những dự án có giá cao nhất tại khu Nam đang được rao bán khoảng 55 triệu đồng/m2 đối với những nền nằm trong đường nội bộ nhỏ.
Hầu hết những người đang rao bán đất nền với giá giảm mạnh là những người đang cần tiền. Thị trường phía Đông TP.HCM cũng không thoát khỏi tình cảnh này. Nếu so mức giá rao bán vào thời điểm này, ước tính giảm khoảng 20%.
Theo văn phòng giao dịch công ty Phú Gia, giá rao giảm nhiều hầu hết từ những nhà đầu tư có vay mượn, thế chấp tài sản nhà đất cho ngân hàng, do không chịu nổi mức lãi tăng cao nên phải bán rẻ để thu hồi vốn, trả lãi ngân hàng.
Ngược lại tình cảnh đất nền dự án, thị trường căn hộ và chung cư có nhiều dự án được khởi công trong tháng 3. Như dự án 3.300 căn hộ cao cấp do công ty cổ phần Xây dựng số 5 (SC5) và công ty SATO làm chủ đầu tư nằm trên tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh, dự án Golden House của tập đoàn Cotec có giá bán khoảng 1.600 USD/m2.
Địa bàn khu Nam duy nhất một dự án chung cư được tung ra là dự án Sài Gòn Mới, do công ty Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư. Quy mô dự án khoảng 300 căn hộ. Giá công bố vào khoảng 16 triệu đồng/m2. Dự án được xây dựng tại xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè.
Thiếu mặt tiền mở văn phòng
Theo nhiều công ty môi giới, do thiếu nhà mặt tiền cộng thêm với giá nhà cho thuê tăng vọt nên nhiều công ty hiện đang chọn những ngôi nhà trong hẻm để mở trụ sở.
Một đại diện của chi nhánh công ty Phúc Đức cho biết nhiều khách hàng đã đến đặt vấn đề tìm những nhà trong hẻm trên địa bàn quận 1, 3, Phú Nhuận… có chiều ngang tương đối rộng để có thể mở văn phòng làm việc.
Nhiều công ty truyền thông như Lạc Việt Computing Corporation, công ty Fabaco, Vietbooks, chi nhánh viễn thông dầu khí PV Telecom, công ty CPDV truyền thông Mega… hiện đang thuê nhà trong hẻm để làm văn phòng.
Nhiều tuyến hẻm như hẻm 339 Lê Văn Sỹ, có đến 14 công ty đang mở văn phòng làm việc. Nhiều ngân hàng cũng chọn hẻm mở văn phòng như Ngân hàng ACB đang có văn phòng làm việc trong hẻm số 2 Cao Thắng.
Theo công ty Phúc Đức, giá nhà thuê đang có chiều hướng tăng khá cao. Những căn nhà có chiều ngang khoảng 4m mặt tiền hiện không có giá cố định. Tuỳ mục đích thuê của khách hàng mà có giá cho thuê khác nhau.
Theo một văn phòng môi giới địa ốc, giá cho thuê mặt tiền đường Nguyễn Tri Phương hiện vào khoảng 2.800 USD/tháng. Khu vực quận 3, trên đường Cao Thắng nếu vào trong hẻm rộng giá thuê cũng tương đương mức này. Mức giá không ổn định do tuỳ theo nhu cầu sử dụng và người cho thuê nên khó xác định phần trăm tăng thêm.
Theo Th.T
SGTT
- 266
- By Admin
- 08/04/2008
- 17
