Sức hút từ bất động sản sinh thái nghỉ dưỡng

Nắm bắt được nhu cầu của một tầng lớp trong xã hội về cuộc sống chất lượng cao, hàng loạt dự án BĐS sinh thái nghỉ dưỡng đã được chủ đầu tư tung ra thị trường từ Bắc tới Nam.

Thị trường tiềm năng

Tại buổi thuyết trình mới đây, ông Robert McIntosh, CEO khối CBRE Hotel tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương nhận định, thị trường khách sạn và BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn còn non trẻ, có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

"Ngày càng nhiều cơ hội đầu tư trung đến dài hạn xuất hiện tại Việt Nam bởi những dải bờ biển hấp dẫn, những khu vực đồi núi đẹp. Tuy nhiên, thị trường khách sạn và BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn là là một ngành công nghiệp non trẻ, vì vậy, thị trường dễ chịu ảnh hưởng bởi những thay đổi liên tục và nhanh chóng", ông Robert McIntosh nói.

Vừa qua, một loạt khu đô thị, biệt thự sinh thái ở khu vực phía Bắc được ra mắt thị trường như Ecopark, biệt thự nhà vườn sinh thái tại Bắc Ninh của Viglacera Land,  Top Hill, Lâm Sơn Resort (Lương Sơn, Hòa Bình), The Qeen Villas (Ba Vì, Hà Nội)…

Tại khu vực phía Nam, Công ty Đất Xanh, CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (TDC)… cũng đã bung hàng trong năm vừa qua như dự án Giang Điền 42 héc-ta của Đất Xanh, dự án Moon River của TDC…

Khu vực miền Trung nổi lên với các dự án nằm dọc bờ biển Đà Nẵng như Hyatt Hotels & Resorts 174 căn hộ và 27 biệt thự, Danang beach Resort 400 căn biệt thự, Furama Resort…

Đặc biệt, không chỉ xây dựng với hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nhiều chủ đầu tư còn đưa ra cơ chế vận hành time - share, giúp khách hàng gia tăng thu nhập bằng cách cho thuê biệt thự trong thời gian gia chủ không sử dụng.

Vẫn thiếu một chuẩn mực

Tuy nhiên, dù đã có sản phẩm ra thị trường, nhưng ở nước ta, khái niệm sinh thái mới chỉ đơn thuần hiểu nôm na là gần gũi với thiên nhiên, tận dụng những bãi biển, cánh rừng, triền đồi hay sông hồ… để tạo cảnh quan đẹp và không gian xanh, tạo không khí  thoáng mát trong lành cho ngôi nhà. Nói cách khác, các chủ đầu tư BĐS "sinh thái"  ở nước ta mới chỉ chú ý đến một khía cạnh của sinh thái.

Ông Lê Đức Hải, Tổng giám đốc INT Group, chủ đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp The First Villas & Resort tại Kỳ Sơn, Hòa Bình, thẳng thắn nhìn nhận, đúng là ở Việt Nam hiện nay chưa chuẩn mực hóa về các dự án sinh thái. Đôi khi đó chỉ là sự lạm dụng ngôn từ, hoặc khái niệm này chỉ mới được sử dụng ở mức độ hạn chế.

"Bản thân INT Group luôn lấy tiêu chí 'sinh thái' để tổ chức quản lý, vận hành các chuỗi sản phẩm nghỉ dưỡng của Tập đoàn. Trong quá trình thực hiện, chúng tôi không ngừng khắc phục những phần bất cập để dần hoàn thiện chuỗi sản phẩm, nhằm tiến gần hơn đến cấp độ 'sinh thái' cao nhất, vì quyền lợi của khách hàng, của đối tác", ông Hải nói.

Để tránh tình trạng "gắn mác" sinh thái rồi làm giá, đồng thời góp phần bình ổn thị trường, các chuyên gia đều cho rằng, đã đến lúc nước ta cần xây dựng hệ thống tiêu chuẩn cho loại hình BĐS sinh thái nghỉ dưỡng, đồng thời có chính sách hỗ trợ phát triển vì lợi ích và chất lượng cho cuộc sống con người.

Những lưu ý khi mua biệt thự nghỉ dưỡng

Ngày nay, sở hữu một ngôi nhà vườn ngoại ô không còn là xa vời với những người thành đạt. Tuy nhiên, để chọn được một ngôi nhà vườn ưng ý làm ngôi nhà thứ 2 của mình thì không phải là dễ dàng. Vì vậy, các chuyên gia tư vấn BĐS đã đưa ra 4 lưu ý cho khách hàng khi muốn mua BĐS nghỉ dưỡng.

Thứ nhất là giao thông phải thuận lợi. Các biệt thự nhà vườn nên cách trung tâm thành phố 40 - 60 km, kết nối với đô thị thuận tiện bằng các tuyến đường cao tốc hoặc các tuyến đường huyết mạch, với khoảng 30 - 45 phút xe chạy.

Thứ hai là hạ tầng đầy đủ như bãi đỗ xe, đường điện, nước, khu xử lý nước thải, internet. Ngoài ra, công tác an ninh và quản lý biệt thự nhà vườn như trông nom, chăm sóc cây cảnh… cũng cần được đáp ứng. Vị trí khu vực đó phải dễ dàng tiếp cận với các trung tâm giải trí, y tế, mua sắm trong bán kính 10 km với giao thông thuận tiện.

Thứ ba là các dự án được đầu tư xây dựng trên các quỹ đất có cảnh quan thiên nhiên đặc sắc. Tỷ lệ xây dựng cũng cần được quan tâm, thông thường, mỗi dự án nhà vườn có quy hoạch từ 10 - 20 căn nhằm thuận lợi cho việc quản lý và tạo nên cộng đồng văn minh

Cuối cùng là những lưu ý về mặt pháp lý. Tránh việc mua phải đất không đủ các yếu tố pháp lý như đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất nông trường. Điều này đặc biệt lưu ý với các nhà đầu tư, vì những dạng đất này không được hoặc rất khó khăn khi chuyển nhượng.

• 0
• By Admin
• 26/07/2010
• 17