Singapore: Giá nhà đất tiếp tục nóng

Theo Cơ quan Tái phát triển Đô thị Singapore, giá nhà ở tư nhân ở nước này đã tăng 5,1% trong quý I/2010, tiếp tục đà tăng 7,4% của quý IV và 15,8% của quý III năm ngoái. Giá đã bật mạnh trở lại sau khi giảm tới 25% trong 12 tháng tính đến giữa năm 2009, nhờ việc nền kinh tế Singapore hồi phục dần sau suy thoái.

Cuối năm ngoái, các nhà lãnh đạo Singapore đã tỏ ý lo ngại rằng giá trị nhà ở có thể tăng quá xa, quá nhanh và đã thực hiện hàng loạt biện pháp để loại bớt đầu tư theo kiểu đầu cơ ngắn hạn vào BĐS. Mới tháng 2.2010, Chính phủ áp thuế 1 đến 3% đối với nhà ở bán trong vòng một năm sau khi mua và giảm bớt giới hạn cho vay theo giá trị đối với các khoản vay mua nhà tư từ 90% xuống còn 80%. Các quan chức cũng đã cam kết sẽ dành nhiều đất công hơn để phát triển BĐS nhằm giúp thúc đẩy nguồn cung nhà ở.

Các nhà hoạch định chính sách ở các nước Châu Á đã nỗ lực để cân bằng tỉ lệ lãi suất thấp để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế với nguy cơ tín dụng thấp có thể gây nên bong bóng BĐS. Theo Cty tư vấn BĐS Knight Frank có trụ sở tại London, giá BĐS hạng sang ở Thượng Hải đã tăng vọt thêm 52% năm 2009, Bắc Kinh tăng 47%, Hồng Kông tăng 41%.

David Carbon, Giám đốc nghiên cứu Ngân hàng DBS ở Singapore nhận xét: “Nếu đặt tỉ lệ lãi suất lên sàn như ở Châu Á, thì đó là rắc rối bạn sẽ ôm vào. BĐS nhạy cảm với tỉ lệ lãi suất đến mức ta sẽ thấy ngay phản ứng rõ rệt”.

Tỉ lệ lạm phát thấp ở Singapore (bằng 0% năm 2009) đã giúp các ngân hàng giữ sức hấp dẫn của các khoản vay. Ví dụ, Ngân hàng UOB đưa ra các khoản ký quỹ kéo dài 30 năm, trong đó 2 năm đầu lãi suất cố định ở mức 1,88% và các năm tiếp theo là 3,75%. Chính phủ dự báo lạm phát sẽ tăng lên 3% năm nay khi mà nền kinh tế tăng trưởng tới 6,5%.

Các nhà phân tích cho rằng, các yếu tố như đường phố Singapore sạch sẽ và an toàn, thuế tập đoàn và cá nhân thấp, đảng cầm quyền giữ vị trí suốt 51 năm qua... đã trở thành nền tảng vững chắc cho một thị trường BĐS ổn định. Ngoài ra, việc khai trương 2 khu nghỉ mát - sòng bạc đầu tiên trong năm nay cũng góp phần làm cho giá BĐS tăng những năm tới.

Bukhard Varnholt, một nhà ngân hàng nhận xét: “Giá BĐS ở đây thực sự đến lúc nào đó có thể đuổi kịp những nơi như London. Xét về chất lượng sống ở đây, môi trường kinh doanh thân thiện, sự ổn định chính trị ở đây, vốn sẽ còn tiếp tục chảy vào Singapore”.

Đến cuối năm 2009, nhà ở hàng đầu ở Singapore đã được bán với giá 1.500 đến 2.000 USD mỗi foot vuông - tương đương với khu Manhattan ở New York nhưng vẫn còn thấp hơn nhiều so với 3.600 đến 4.400USD mỗi foot vuông ở London và 2.000 đến 2.500USD mỗi foot vuông ở Hồng Kông - thị trường BĐS đắt nhất Châu Á.

• 204
• By Admin
• 09/04/2010
• 17