Singapore: Doanh số bán nhà mới tháng 7 giảm 63%

Báo cáo truyền thông cho biết, trong tháng 6, hơn 50% trong tổng số 1,806 đơn vị nhà ở mới được bán ra thuộc về 2 dự án – Jewel @ Buangkok và J-Gateway.

Dựa trên các số liệu sơ bộ, PropNex Realty cho hay trong tháng 7, chỉ có khoảng 664 căn nhà tư nhân mới (không bao gồm căn hộ EC) được bán ra. Tỷ suất nhận hỗ trợ thấp xuất hiện trên hầu hết các phân khúc bao gồm khu vực nội thành, ven thành và ngoại thành.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Các chuyên gia trong ngành cho rằng doanh số ảm đạm hiện nay là do sự thiếu hụt việc ra mắt các dự án mới quan trọng và việc áp dụng cơ cấu Tỷ lệ tổng dịch vụ nợ (TDSR). Các quy định mới yêu cầu người vay phải cung cấp cho ngân hàng những thông tin chi tiết về tất cả nghĩa vụ nợ của mình, bao gồm cả các khoản nợ BĐS và phi BĐS.

Trước khi TDSR được tung ra, người mua chỉ mất 1 ngày để hoàn tất giao dịch. Nhưng với quy trình xin cho vay rườm rà hơn hiện nay, họ sẽ phải mất 10 ngày. Điều này đã thúc đẩy các chủ đầu tư thay đổi chiến lượng tiếp thị của họ.

Giám đốc điều hành của PropNex, ông Mohamed Ismail, cho biết: “Trước TDSR, người mua sẽ được xem trước nhà vào cuối tuần hoặc thứ 6, sau đó bắt đầu đặt mua vào thứ 7, chủ nhật. Nhưng nay, quy tắc của hầu hết các chủ đầu tư là mở phòng trưng bày cho người mua xem trước trong 10-14 ngày, trong đợt này phần lớn người mua sẽ tới và chọn một căn hộ mà hộ quan tâm, sau đó lấy phê duyệt về nguyên tắc trước khi định giá tài sản (IPA) từ phía ngân hàng. Phải sau 10-14 ngày, việc đặt mua mới bắt đầu.

Các đại lý BĐS cho biết thêm, quy trình rườm rà hơn đã khiến người mua nản lòng. Christine Li, Trưởng bộ phận nghiên cứu tại OrangeTee, cho biết: “Thường thì các đại lý BĐS chỉ mất khoảng 4-6 tuần để hoàn tất giao dịch, nhưng do TDSR, nay họ phải mất nhiều thời gian hơn một chút, trung bình khoảng 8 tuần. Đây một phần là do một số người mua đang xem xét lại khả năng chi trả. Do TDSR mà họ không chắc chắn liệu mình còn có thể nhận được mức vay mà họ mong muốn hay không”.

Khánh Ngọc (Lược dịch)

• 158
• By Admin
• 15/08/2013
• 17