Singapore: Các "ông lớn" rời bỏ khu trung tâm

Cushmand & Wakefield vừa công bố một kết quả khảo sát cho thấy, khối lượng giao dịch cho thuê VP trong 6 tháng đầu năm nay tại Singapore đã giảm xuống chỉ còn khoảng 6% so với con số 15% cùng kì năm 2014.

GĐ điều hành bộ phận nghiên cứu thị trường của Cushman tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương- bà Sigrid Zialcita, cho biết: “Một lượng lớn các công ty đang tỏ ra bi quan về tình hình kinh doanh nên họ quyết định di chuyển văn phòng ra xa khỏi khu vực trung tâm”.

Các công ty lớn tại Singapore thay vì chuộng VP hạng sang khu trung
tâm đang có xu hướng dịch chuyển ra xa

Đơn cử, Google đã quyết định chuyển VP từ Marina View đến khu Mapletree Business City II. Đây là một trong những khu vực vùng ven thành phố. Các ngân hàng tên tuổi như Standard Chartered Pld hay Credit Suisse Group AG hiện vẫn bám trụ lại VP cũ nhưng cũng có một số thay đổi nhất định trong chiến lược thuê.

GĐ bộ phận dịch vụ BĐS của Standard Chartered Bank tại Singapore và Đông Nam Á- Nick Hughes tiết lộ, Ngân hàng này hiện đã bỏ thuê 4 trong số 24 tầng tại khu Marina Bay Financial Centre và đang lên kế hoạch gomg nhân viên về 2 trung tâm chính là Marina Bay và Changi Business Park thay vì rải rác ở 8 nơi như trước đây.

Trong khi đó,  theo John Mcguinness- người phát ngôn của Barclays Bank thì, ngân hàng này cũng sắp bỏ thuê 2 trong số 3 tầng tại tòa nhà One Raffles Quay South Tower khi hết hạn hợp đồng thuê vào tháng 8 tới đây. Dự kiến ngân hàng này sẽ chuyển nhân viên về VP tổng tại Marina Bay Financial Centre Tower 2.

Triển vọng kinh doanh đang xấu đi

Nền kinh tế của Singapore vốn dựa vào xuất khẩu là chính hiện đang gặp trở ngại. Lần đầu tiên quốc gia này có kim ngạch xuất khẩu giảm tốc trong 3 tháng liên tục tính đến tháng 5 vừa qua. Sự trì trệ của ngành sản xuất và ngành xây dựng khiến người lao động tại đây lâm cảnh khó khăn.

Các GĐ tài chính (CFO) của nhiều công ty tại quốc gia này hiện đang tỏ ra khá bi quan về con số lợi nhuận đạt được trong năm 2015. Bank of America Merrill Lynch cũng vừa đưa ra một khảo sát với kết quả: có tới 53% trong số 630 CFO được hỏi đã đưa ra dự đoán mức lợi nhuận của công ty họ sẽ giảm. Trong bối cảnh này, việc các công ty di chuyển trụ sở ra xa khu trung tâm cũng là điều dễ hiểu khi mà điều này giúp họ giảm được kha khá chi phí thuê VP để dồn tiền cho những mục đích khác như tuyển dụng nhân viên chẳng hạn.

Tính tới cuối tháng 3/2015, số diện tích sàn VP trống hạng sang thuộc khu trung tâm của Singapore đã lên tới 28 triệu m2. Thậm chí, theo Cushman, con số này còn có thể lên đến 81 triệu m2 chỉ trong vòng 6 tháng tới.

Cũng theo Cushman, lượng khách thuê VP A có thể sẽ giảm khoảng 14% trong 2 năm tới và kéo theo giá thuê giảm từ 114.000 USD/m2 xuống còn 98.000 USD/m2. Tình hình có vẻ khá căng thẳng khi dự báo trong năm tới, Singapore còn đón thêm khoảng 372 triệu m2 sàn VP cao cấpi.

• 187
• By Admin
• 16/07/2015
• 17