Singapore: Bất động sản là kênh đầu tư chắc chắn nhất

Một trong những nguyên nhân của tình trạng nói trên được đưa ra là lệ phí trước bạ bổ sung (ABSD) mà người mua nhà phải chịu đã khiến giá nhà cao hơn. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là trong trường hợp bỏ ABSD, liệu thị trường Singapore có tiêu thụ nổi 22.000 căn hộ sẽ được hoàn thành trong năm nay và 21.000 căn hộ sẽ hoàn thành trong năm 2016? 

Trước việc thị trường nhà ở đi xuống, một số nhà đầu tư nhanh nhạy đã chuyển sang bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, do những quy định chặt chẽ và số người thuê hạn chế trong bối cảnh nền kinh tế phát triển chậm lại, số lượng nhà đầu tư trong lĩnh vực này đang dần ít đi. Còn thị trường bất động sản thương mại có vẻ vững chắc hơn với nhiều giao dịch mua bán nhà ở dùng để làm cửa hàng, tuy nhiên, đây chỉ là thị trường nhỏ dành cho các nhà đầu tư nhiều tiền mặt.

Đa số người dân Singapore đều cho rằng bất động sản là con đường chắc chắn nhất để giàu có

Có một tín hiệu có vẻ tích cực là việc nhà đầu tư Singapore mua bất động sản ở nước ngoài với con số ước tính khoảng 2 tỷ đô la Singapore (SGD) trong năm 2014. Mới đây, việc đồng đô la Singapore lên giá so với đô la Australia hay đồng ringgit của Malaysia đã khiến nhà đầu tư Singapore sang 2 nước này mua nhà nhiều hơn. Tuy vậy, những nhà đầu tư khôn ngoan đều phải lưu ý đến yếu tố cung cầu.

Đơn cử, tại tiểu bang Johor (Malaysia) dự kiến sẽ xây 336.000 căn hộ, nhiều hơn cả số căn hộ tư nhân hiện đang có tại Singapore. Cho nên suy tính thiệt hơn thì đầu tư vào bất động sản tại Singapore vẫn có lý hơn... Có một điều hiển nhiên là rất nhiều người có tiền để đầu tư cho rằng đầu tư vào bất động sản là cách tốt nhất để lưu giữ giá trị. Cổ phiếu và chứng khoán vốn chứa đựng nhiều rủi ro, đòi hỏi nhà đầu tư phải hiểu biết và có khả năng phân tích thị trường. Và nếu những hàng rào hạn chế như ABSD được dỡ bỏ, thanh khoản có thể lại chảy vào bất động sản.

Tại Singapore, phần lớn người dân vẫn có quan điểm rằng bất động sản là con đường chắc ăn nhất để trở nên giàu có. Điều này cũng được thực tế chứng minh khi trong thập niên vừa qua, giá bất động sản đã tăng 75%. Ngược về quá khứ, một ngôi nhà mua cách đây 50 năm với giá 50.000 SGD thì nay có thể bán với giá 3 triệu SGD. Còn 1 căn hộ do nhà nước xây (HDB) được mua với giá 70.000 SGD vào 30 năm trước đây thì nay có thể dễ dàng được bán với giá trên dưới 800.000 SGD. Có được điều này là nhờ sự tăng trưởng kinh tế và vị thế của một trung tâm tài chính đã tạo thành nền tảng cho việc tăng giá bất động sản tại Singapore. Sự bùng nổ của thị trường bất động sản trước đây không hẳn vì nguyên nhân nhà đầu tư có nhiều tiền mà do Singapore rất hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài.

Một báo cáo của CBRE vào tháng 10/2014 cho thấy, một bất động sản tính trên mét vuông ở khu trung tâm London có giá khoảng 23.680 bảng Anh (GBP), ở Hồng Kông là 20.990 GBP và Singapore là 10.225 GBP. Dĩ nhiên, con số này có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác, nhưng báo cáo này cũng cho thấy giá bất động sản tại các thành phố có vị trí trung tâm tài chính bao giờ cũng cao hơn các nơi khác.

Giá bất động sản tại Hồng Kông và Singapore cao chót vót như vậy do đây là những trung tâm tài chính và đầu mối giao thương chính của cả khu vực. Trong khi đó, giá bất động sản tại thủ đô Kuala Lumpur của Malaysia chỉ có 2.002 GBP/m2, bằng 1/10 giá bất động sản tại Singapore. Còn tại Nhật Bản, dù nằm trong số những quốc gia giàu nhất thế giới, nhưng trong thời gian tăng trưởng bằng không đã khiến thị trường bất động sản trầm lắng và giá bất động sản tại khu trung tâm Tokyo cũng chỉ khoảng 8.773 GBP/m2, thấp hơn cả Singapore.

Trong phát biểu gần đây với người dân Singapore, Thủ tướng Lý Hiển Long nhấn mạnh, thách thức chính của đảo quốc này trong các thập niên tới sẽ là duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế và đẩy mạnh tỷ lệ sinh sản. Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, những hậu quả từ thách thức này sẽ có ảnh hưởng sâu rộng đối với thị trường bất động sản, chỉ cần tỷ lệ tăng trưởng 2 - 4% cũng đáng khích lệ. Như đã nói ở trên, trong suốt nhiều thập niên qua, giá bất động sản tại Singapore luôn đi song hành với xu hướng và tốc độ tăng trưởng kinh tế.

• 234
• By Admin
• 20/07/2015
• 17