Singapore: Ban hành quy định mới cho các công ty BĐS

Ông Chan Mun Kit, Giám đốc Giám sát Pháp lý của CEA, cho biết: “Mục đích của PSM là thiết lập các tiêu chuẩn và chỉ đạo rõ ràng nhằm đảm bảo nhân viên bán hàng thực hiện dịch vụ một cách thành thạo, chuyên nghiệp và có đạo đức, từ đó thúc đẩy sự công khai, công bằng và tính trung thực của các giao dịch BĐS”.

Quy định mới này yêu cầu các công ty phải tiến hành kiểm tra thẩm định. Nếu họ đang hoạt động dưới danh nghĩa của chủ nhà hoặc người bán nào đó, họ cần xác minh rằng khách hàng đó thực sự là chủ sở hữu của BĐS. Quy định này cũng áp dụng cho những nhân viên bán hàng đang thay mặt cho người thuê hoặc mua nhà. Trong trường hợp này, họ cũng phải xác nhận rằng những người đang giao dịch với khách hàng của họ là chủ sở hữu thực sự của BĐS.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Các công ty cũng cần thận trọng hơn khi làm việc với những khách hàng gặp khó khăn, những người không có hoặc ít có khả năng đưa ra quyết định sáng suốt trong các giao dịch BĐS như người mù chữ, gặp khủng hoảng tài chính hoặc những người không có phương tiện sinh sống, không được gia đình hỗ trợ. Khi gặp những trường hợp này, các công ty không được tác động họ mua, bán, thuê hoặc cho thuê BĐS một cách trái đạo đức.

CEA đồng thời cũng siết chặt hoạt động thu séc trắng từ người mua BĐS. Cụ thể, các công ty không được phép thu séc trắng trừ khi có văn bản yêu cầu trực tiếp từ chủ đầu tư tới các công ty này. Nếu in séc ra, tờ séc đó phải được gạch chéo và tên của người thụ hưởng phải là tên tài khoản của một dự án BĐS nhà ở, hoặc tên của chủ đầu tư một BĐS phi nhà ở. Nó cũng cần đi kèm với một tờ giấy ủy quyền, trong đó quy định điều kiện cần có của người mua.

Cuối cùng, mỗi công ty cần phải tìm hiểu rõ các sự kiện và thông tin quan trọng liên quan đến BĐS của bên bán.

Khánh Ngọc (Lược dịch)

• 141
• By Admin
• 06/05/2013
• 17