Savills: Chỉ số giá nhà ở sẽ tiếp tục ổn định
Giá nhà trung bình tại Hà Nội là 25,5 triệu đồng/m2
Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội trong quý I/2015 đã đạt mức 111 điểm, tăng 5,5 điểm theo quý và 11,5 điểm theo năm. Chỉ số giá nhà ở tính theo kỳ đạt mức 93 điểm, so với quý IV/2014 đã tăng 1,8 điểm. Trong quý I này, chỉ số giá nhà ở cả theo quý và theo kỳ cơ bản đều có xu hướng tăng. Do hoạt động của toàn thị trường vẫn duy trì tốt nên tỷ lệ hàng tồn kho đã giảm mạnh với 5 điểm phần trăm theo quý và 34 điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức 43%, tăng cả theo quý và theo năm.
Trong quý I/2015, giá nhà trung bình là 25,5 triệu đồng/m², giảm hơn 1% theo quý do mức giá thấp hơn giá bán trung bình của những dự án mới trên thị trường. Giá căn hộ tại các quận Ba Đình, Hoàn Kiếm và Tây Hồ cao nhất do có vị trí trung tâm và chất lượng của dự án.
Báo cáo của Savills trước đó cũng cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ trong quý I/2015 tại Hà Nội vào khoảng 114.600 căn từ 189 dự án đã bán hết và từ 80 dự án đang tiến hành mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đã tăng 43% theo quý và tăng 6% theo năm.
Trong quý I vừa qua, có hơn 5.600 căn hộ đã được bán. Lượng căn hộ bán được từ các dự án trung cấp, bình dân đã khiến số giao dịch thành công của toàn thị trường tăng 62% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ cũng đạt 43%, tăng 5% theo quý. Đặc biệt, giá bán căn hộ sơ cấp tại thị trường Hà Nội đã tăng ở tất cả các hạng và hầu hết các dự án. Tại một số quận, mức giá đã tăng lên đến 11%.
 |
| Chỉ số giá nhà ở được dự báo sẽ tiếp tục ổn định |
Đưa ra dự báo về triển vọng của thị trường, Savills cho rằng, từ nay đến cuối năm, sẽ có khoảng 14.000 căn hộ từ 22 dự án tại Hà Nội được mở bán. Đặc biệt, khi Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực, việc cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua đến 30% số căn hộ tại một dự án có khả năng sẽ làm tăng nguồn cầu trong phân khúc căn hộ. Lượng giao dịch trong năm 2015 được dự kiến vẫn duy trì ở mức cao.
Giá nhà ở tại Tp.HCM giữ mức ổn định
Chỉ số giá nhà ở trong quý I vừa qua tại Tp.HCM là 89,2 điểm, giữ mức ổn định theo quý và theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trên toàn thị trường là 21%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý nhưng lại tăng 11 điểm phần trăm theo năm. Trong quý I/2015, có khoảng 4.200 căn hộ được giao dịch thành công, tăng 3% theo quý và 167% theo năm. Đây là lượng giao dịch căn hộ cao nhất của Tp.HCM kể từ quý IV/2010.
Kể từ quý II/2013, chỉ số giá nhà ở giảm nhẹ kể. Trong quý I/2015, đã có 7 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 13 dự án hiện hữu mở bán sản phẩm với khoảng 6.600 căn hộ, tăng 40% theo quý và tăng 137% theo năm. Đây là mức tăng nhiều nhất trong một quý kể từ quý II/2011.
Tính đến quý I vừa qua, thị trường sơ cấp Tp.HCM có khoảng 20.500 căn hộ, tăng 11% theo quý và 32% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường đạt 21%, giảm 1 điểm theo quý nhưng lại tăng 11 điểm phần trăm theo năm.
Quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch trong quý I vừa qua với 38% tổng số căn đã bán, đứng sau là Bình Thạnh, Tân Phú và Bình Tân với 31% thị phần. Phân khúc trung cấp, bình dân tiếp tục là phân khúc có sự giao dịch mạnh, chiếm 98% tổng số luợng giao dịch.
Theo thống kê, tính đến năm 2017, thị trường Tp.HCM sẽ tiếp nhận 70.100 căn hộ từ 102 dự án tương lai cũng như hiện hữu; trong đó, có khoảng 29% số căn hộ trong tuơng lai được dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng 2015 – 2016.
Thị trường bất động sản hồi phục có nguyên nhân là do lòng tin của người mua được cải thiện mạnh mẽ, uy tín của các chủ đầu tư được khẳng định. Điều đó phản ánh qua số lượng lớn căn hộ được bán, thậm chí cả ở những dự án xuất hiện tiền chênh ngoài hợp đồng cao. Ngoài ra, với sự hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng đã góp phần thúc đẩy người mua "xuống tiền". Bên cạnh đó, việc đa dạng hóa các sản phẩm với diện tích nhỏ hơn trên thị trường cũng góp phần mở rộng đối tượng khách hàng. Người mua nhà hiện nay đang được hưởng lợi rất nhiều từ chính sách và các yếu tố hỗ trợ thị trường.
- 0
- By Admin
- 23/04/2015
- 17
