Sau dư chấn của động đất, chung cư vẫn không giảm giá

Vấn đề an toàn cháy nổ được người dân ở chung cư quan tâm hơn là động đất

Giám đốc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội – Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hà Nội (C’land), Ông Trương Hải Long, cho biết: Mặc dù người dân sống trong những tòa nhà cao tầng có phần lo lắng bởi họ sẽ là những người đầu tiên cảm nhận được những dao động đột biến hay những sự cố xảy ra bất ngờ tuy vậy, dư chấn vừa qua không hề ảnh hưởng tới giá cả của phân khúc chung cư.

Theo ông Long, phần đa các dự án chung cư mới hiện nay đều có khả năng kháng chấn, chỉ một số các khu tập thể thấp tầng cũ mới đáng quan ngại.

“Tần suất động đất ở Việt Nam nhỏ nên người dân cũng không quan tâm nhiều tới vấn đề này. Khách hàng tới giao dịch nhiều khi cũng không đề cập tới sự cố động đất”, ông Long cho biết thêm.

Đồng tình với quan điểm trên, anh Nguyễn Đức Toàn - giám đốc Sàn giao dịch BĐS 24h nhận định: “Tùy từng khu vực, từng vị trí, địa điểm, từng cấp độ nhà, tùy từng diện tích mà mỗi căn hộ chung cư có giá khác nhau. Tuy nhiên, giá này vẫn không hề giảm so với thời điểm trước khi xảy ra dư chấn động đất. Hiện tại, dư chấn vừa qua không ảnh hưởng gì tới thị trường nhà chung cư, người ta vẫn mua – bán bình thường trong đó xu hướng tầng trung có giao dịch đều hơn”.

Tính tới thời điểm này, chung cư bình thường có giá bình quân khoảng 24 – 25 triệu đồng/m2, nhà hạng trung dao động trong khoảng 32 – 40 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của anh Nguyễn Chí Thức (giám đốc Công ty CP Đầu tư BĐS Việt Nam – Worldlands): Mức giá này vẫn rất cao so với thu nhập bình thường của người lao động hiện nay. Nếu so sánh với cùng thời điểm năm ngoái (khoảng 33 triệu đồng/m2), giá giao dịch hiện nay đã tăng lên khoảng hơn 13%.

Bất chấp hiểm họa, giá chung cư cao tầng tại Việt Nam vẫn rất đắt.

Theo ghi nhận của các nhà đầu tư, càng lên cao, giá mỗi căn hộ chung cư sẽ càng đắt bởi lẽ xu hướng chung của người dân thời hiện đại là thích sống ở tầng cao. Một nhân viên kinh doanh của sàn giao dịch Sudico nhận xét: bắt đầu từ tầng 8 trở lên, một mức giá mới sẽ được thiết lập. Mức chênh giữa tầng cao và tầng thấp khoảng 1,5 triệu/m2.

Ngoài lý do “ở càng cao càng đỡ ồn, đỡ bụi bặm”, theo ông Long một lý do nữa khiến nhiều người dân ưa chuộng tầng cao đó là: “Ở trên cao nhìn quang cảnh đẹp hơn. Hơn nữa, do Việt Nam là nước nhiệt đới, thời tiết ẩm thấp nên nếu ở tầng càng cao sẽ càng tránh được muỗi”. Những hộ lựa chọn tầng nền hoặc tầng thấp phần lớn là những gia đình có người già hoặc sử dụng vào mục đích  cho thuê, văn phòng, tạp vụ, buôn bán,…

Có thể thấy, bắt đầu từ năm ngoái, các chủ đầu tư chung cư đã bắt đầu đi vào nhu cầu thật, nhắm tới đối tượng chính là những người có thu nhập vừa và thấp. Những phân khúc đưa ra thị trường phần lớn là hạng trung bình khá nên giá cả không phải quá đắt đỏ, những chủ nhà bỏ tiền ra mua chúng không phải để đầu cơ mà hầu hết mua để sinh sống.

Một nhân viên kinh doanh của một sàn giao dịch bất động sản lưu ý: “Nhà đầu tư – kinh doanh bất động sản bỏ tiền vào chung cư ít hơn hoặc nếu có thì sẽ bán nhanh để hoàn vốn vì một loạt các dự án được tung ra trong thời điểm này, nguồn cung nhiều trong khi đó nhu cầu ít nên lợi nhuận sẽ không cao”.

Mặc dù giao dịch BĐS thời điểm này có phần trầm lắng hơn so với những năm trước, song lượng giao dịch đối với phân khúc chung cư vẫn được duy trì tốt. Tại Worldlands, chung cư có lượng bán nhiều hơn so với đất thổ cư. Một tuần, công ty này có từ 1 – 2 giao dịch nhà chung cư, trong khi đất thổ cư ít hơn, lượng mua bán chỉ bằng 1/3 so với nhà chung cư.

(Theo VTCNews)

• 0
• By Admin
• 29/03/2011
• 17