Săn nhà phố đầu tư căn hộ dịch vụ mini

Ông Thanh chia sẻ từng băn khoăn, trăn trở rất lâu nên làm gì để vừa đảm bảo giữ giá trị tài sản lâu dài vừa có khoản thu nhập định kỳ cho dòng vốn vài chục tỷ đồng. Sau đó, nhờ tìm được đối tác khai thác thị trường ngách là căn hộ dịch vụ diện tích nhỏ cho lao động nước ngoài thu nhập 3.000 USD một tháng trở xuống, nên ông đã mạnh dạn đầu tư.

Ông chọn mảnh đất có diện tích gần 165m2, tọa lạc ở mặt tiền đường Nguyễn Văn Mai, quận 1, Tp.HCM. Mảnh đất có giá trị khoảng 17 tỷ đồng, cùng với 8,5 tỷ đồng xây dựng hoàn thiện nâng tổng mức đầu tư lên 25,5 tỷ đồng. Căn nhà phố 7 tầng có mặt tiền khá rộng (9,5m), với 1 hầm, trệt và lửng dễ nhận biết và thuận tiện di chuyển.

Theo đó, chủ nhà bố trí 3 loại phòng dành cho gia đình nhỏ và người độc thân. Căn một phòng ngủ rộng 30m2, có giá thuê 450-600 USD mỗi căn một tháng tùy loại có ban công hay không. Còn căn 2 phòng ngủ rộng 62m2 có giá thuê 850 USD một căn. Ông Thanh còn cho lắp đặt thang máy, bố trí khu giặt ủi riêng và dịch vụ đi kèm nếu khách có nhu cầu, cung cấp dịch vụ lau dọn 2 lần một tuần, sân BBQ cùng bảo vệ 24 giờ mỗi ngày xuyên suốt 7 ngày trong tuần... nhằm nâng cấp ngôi nhà mặt phố này thành căn hộ dịch vụ mini.

Theo nhà đầu tư này, thời gian đầu khai thác cho thuê, sau khi đã trừ chi phí, doanh thu đạt 100 triệu đồng mỗi tháng nhưng bước sang năm 2015 công suất khai thác tăng lên đáng kể và đạt 120 triệu đồng, cán mốc 1,4 tỷ đồng một năm. Được biết, 95% khách thuê căn hộ dịch vụ mini này là người nước ngoài gồm giáo viên ngoại ngữ, chuyên viên tư vấn cho các dự án trong thời gian ngắn và trung hạn, lập trình viên được công ty Việt Nam thuê,...

Một căn nhà phố thuộc khu trung tâm Tp. HCM đang được khai thác cho thuê theo mô hình căn hộ dịch vụ mini. Ảnh: Vũ Lê

Hiện nay, tỷ suất lợi nhuận đạt 5,6% năm, tích lũy tài sản bền vững và mục tiêu doanh thu ổn định. Ông Thanh cho biết, với căn nhà mặt phố ở trung tâm Tp. HCM, bên cạnh việc khai thác theo mô hình căn hộ dịch vụ nhỏ còn có thể yên tâm về khả năng tăng giá trị trong tương lai.

Cách khu căn hộ dịch vụ mini của ông Thanh không xa, một nhà đầu tư khác cũng đã nhập cuộc phát triển mô hình bất động sản tiêu dùng này. Được biết, bà Hồng mua một căn nhà mặt tiền cũ 4 tầng có diện tích đất 158m2, bà nâng cấp cải tạo được 8 căn hộ studio nhỏ gọn (40 - 65m2) với tổng vốn đầu tư 15,5 tỷ đồng. Sau đó, bà Hồng cũng vận hành khai thác căn nhà phố này theo mô hình căn hộ dịch vụ mini đầy đủ tiện nghi, với giá thuê cuối quý IV/2015 đạt 450-700 USD một căn/tháng. Khoán cho một đơn vị quản lý khai thác, nhà đầu tư thu về xấp xỉ 400 triệu đồng một năm sau khi trừ đi các chi phí.

Về câu hỏi bỏ ra tiền chẵn thu về bạc lẻ có đáng hay không, nhà đầu tư này lý giải, lợi nhuận tuy chưa đến 3,5% một năm là rất khiêm tốn nhưng bà hài lòng đặt cược vào suất đầu tư này. Vì căn nhà phố tuy đã cũ nhưng vẫn có thể tận dụng khai thác được 10 năm nữa, vì thế dòng tiền có thể tăng thêm được 4 tỷ đồng.

Việc khai thác căn hộ dịch vụ mini là lựa chọn hợp lý trong trung hạn bởi hiện nay làn sóng người nước ngoài đổ sang Việt Nam làm việc đang tăng cao. Các chuyên viên cấp cao ở căn hộ hạng sang thì những lao động chuyên môn ở cấp bậc thấp hơn chuộng thuê căn hộ dịch vụ mini. Bà Hồng cũng cho biết, mục tiêu dài hạn của bà nằm ở khu đất mặt tiền quận 1 vì nó hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư mới trong tương lai, điều đó mới là giá trị cốt lõi.

Một dự án căn hộ dịch vụ mini cho khách nước ngoài thuê tại Tp.HCM. Ảnh: Vũ Lê

Đánh giá về xu hướng săn nhà phố mặt tiền để kinh doanh mô hình căn hộ dịch vụ mini, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh cho biết, đây là một hình thức đầu tư kép tích lũy tài sản và khai thác bất động sản tiêu dùng, lối đầu tư này đánh trúng vào nhu cầu mới phát sinh của thị trường trong 3 năm nay.

Theo giải thích của ông Chánh, nắm bắt được làn sóng di cư tìm việc của người lao động nước ngoài tầm trung, phần lớn đến từ các nước đang khủng hoảng kinh tế, các nhà đầu tư bất động sản tiêu dùng tại Việt Nam đã cho ra đời căn hộ dịch vụ mini. Theo đó, dòng sản phẩm mới này được cải tạo và phát triển từ các căn nhà phố quy mô trung bình hoặc nhỏ. Vì vậy, giá thuê chỉ bằng một nửa những dự án căn hộ dịch vụ đẳng cấp do các thương hiệu lớn quản lý, hơn nữa khá vừa túi tiền đối với nhóm lao động nước ngoài có thu nhập 2.500-3.000 USD một tháng.

Dữ liệu khảo sát của Công ty Phú Vinh - đối tượng thuê các căn hộ dịch vụ kiểu này cho thấy, có hơn 50% đến từ những giáo viên dạy ngoại ngữ cho các trung tâm tiếng Anh tại Tp.HCM; 25% đến từ những chuyên viên phần mềm làm việc theo dự án, nghiên cứu khảo sát thị trường, hành vi người tiêu dùng đang phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam, hỗ trợ kỹ thuật cho các cổng thông tin mua sắm trực tuyến; 25% còn lại rơi vào nhóm kỹ sư và chuyên viên tư vấn chuyên ngành cho những công ty trong nước đang mở rộng quy mô kinh doanh.

Chuyên gia này cho rằng, hiện nay thị trường săn nhà phố đầu tư căn hộ dịch vụ mini đều do những đại gia trường vốn cầm trịch. Tối thiểu dòng tiền ở mức 1-3 triệu USD, đủ sức thâu tóm những căn nhà phố quy mô vừa phải ở rìa quận 1 hoặc ngay trung tâm quận 3, Phú Nhuận, thuận tiện di chuyển trong nội đô Tp.HCM. Ông đánh giá, tiềm năng của căn hộ dịch vụ mini có thể sẽ tăng lên trong bối cảnh Việt Nam hội nhập sâu rộng.

Ông Chánh nhìn nhận, đầu tư căn hộ dịch vụ mini có thể xem là kênh khá an toàn, song không hẳn là đơn giản. Bởi, một trong những kỹ năng cơ bản là lựa chọn căn nhà phố có vị trí gần trung tâm nhưng phải thuộc khu vực có người nước ngoài làm việc và sinh sống. Thông thường, Cộng đồng người nước ngoài sẽ dịch chuyển theo nhóm, họ đi đến đâu các dịch vụ phát sinh cũng ăn theo đến đó. Chính vì thế, cần đặc biệt lưu ý đặc tính đó để dễ dàng khai thác và vận hành căn hộ dịch vụ này.

• 0
• By Admin
• 07/12/2015
• 17