Quỹ tín thác bất động sản chập chững vào thị trường

Nếu triển khai thành công, đây được xem là một kênh huy động vốn hữu hiệu cho thị trường BĐS và là một công cụ tốt cho nhà đầu tư.

TCREIT là quỹ đầu tư BĐS đầu tiên tại Việt Nam, có vốn điều lệ ban đầu 50 tỷ đồng. Techcom Capital sẽ chào bán tối thiểu 5 triệu chứng chỉ quỹ với mệnh giá 10.000 đồng/chứng chỉ quỹ. Nhà đầu tư có thể đăng ký mua chứng chỉ quỹ TCREIT với giá trị mua tối thiểu 1 triệu đồng/lệnh từ ngày 23/5 đến hết ngày 17/8 thông qua đại lý phân phối là CTCK Kỹ Thương.

Theo bản cáo bạch công bố trên website, TCREIT tập trung đầu tư vào tòa nhà khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại, khu nghỉ dưỡng,... nhằm mang lại nguồn thu ổn định từ việc cho thuê và khai thác kinh doanh. Dự kiến, TCREIT sẽ niêm yết trên Sở GDCK Hà Nội trong năm 2016.

Đại diện TCREIT cho hay, Quỹ ra đời nhằm góp phần đa dạng hóa các cơ hội và hoạt động đầu tư tại thị trường Việt Nam cho các nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư cá nhân. Nếu như lâu nay, nhà đầu tư cá nhân tại Việt Nam tham gia thị trường BĐS chủ yếu thông qua mua nhà đất, thì giờ đây họ có cơ hội tham gia và đồng sở hữu các dự án trung tâm thương mại, văn phòng,… với nguồn thu nhập ổn định, thường xuyên và thanh khoản cao hơn.

Quỹ tín thác BĐS đầu tiên do TechcomCapital quản lý đã chính thức được cấp giấy chứng nhận đăng ký chào bán chứng chỉ quỹ ra công chúng

Techcom Capital đánh giá, triển vọng phát triển dài hạn của thị trường BĐS Việt Nam còn lớn, xuất phát từ cả nhu cầu nhà ở thực tế lẫn nhu cầu đầu tư. Hiện thị trường đang có những diễn biến tích cực sau thời gian dài đóng băng, vì vậy có triển vọng tăng trưởng khả quan. Nhưng tính thanh khoản thấp, giá trị đầu tư ban đầu lớn là những khó khăn cố hữu làm hạn chế khả năng của nhà đầu tư cá nhân tham gia đầu tư vào các dự án quy mô lớn.

Quỹ BĐS cho phép chia nhỏ quyền sở hữu các dự án BĐS thành những chứng chỉ quỹ có giá trị bằng nhau nên giúp nhà đầu tư thuận lợi khi có nhu cầu sở hữu một phần của một hoặc nhiều BĐS tốt thông qua mua chứng chỉ quỹ mà không cần phải có một số tiền đầu tư lớn hay phải trải qua các thủ tục phức tạp.

Thị trường BĐS hiện nay vẫn phụ thuộc chính vào dòng tín dụng ngân hàng. Song, nguồn vốn này không có tính ổn định do phụ thuộc chính sách tiền tệ thường hay thay đổi. Bên cạnh nguồn vốn tín dụng ngân hàng, chủ đầu tư cũng hướng đến nguồn tiền nhàn rỗi từ khách hàng và các quỹ đầu tư. Thời gian qua, một số doanh nghiệp địa ốc đã hướng đến dòng vốn từ một số quỹ đầu tư nước ngoài như: VinaCapital, Jen Capital, Dragon Capital…. Nhưng nguồn vốn này cũng có mức lãi suất không hề thấp, từ 5-7%/năm và kèm theo hàng loạt yêu cầu khắt khe từ nhà tài trợ tín dụng.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Hà Nội nhận xét, REIT là mô hình hoạt động tương tự các quỹ tương hỗ (mutual fund), trong đó các nhà đầu tư góp vốn và quyết định đầu tư vào các BĐS cụ thể (đầu tư mua lại để vận hành hoặc cho vay). Ở các nước phát triển, thông thường những quỹ này được niêm yết trên TTCK, các nhà đầu tư góp vốn thông qua việc mua lại chứng chỉ quỹ.

Theo bà An, lợi ích của mô hình này là tạo ra một nguồn thu nhập thường xuyên và ổn định cho nhà đầu tư thông qua các khoản đầu tư tập trung vào các loại BĐS có thu nhập định kỳ.

Song, bà cũng cho rằng, vào thời điểm này, REITs sẽ cần thêm thời gian để có thể phát triển được, vì thị trường đang thiếu các quản lý quỹ chuyên nghiệp có kinh nghiệm về đầu tư BĐS. Trong khi chất lượng về nguồn cung BĐS chưa được đảm bảo dù gia tăng khá nhiều về số lượng trong thời gian vừa qua.

Mặt khác, cơ chế khuyến khích các nhà đầu tư tham gia vào các mô hình này vẫn chưa thực sự rõ ràng, thế nên dù rất muốn tìm hiểu để thành lập hoặc tham gia, song họ cần có quan sát xem hiệu quả hoạt động của những mô hình quỹ đầu tiên trước khi ra quyết định.

• 0
• By Admin
• 09/06/2016
• 17