Quy hoạch chi tiết khu dân cư Phước Thạnh

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phước Thạnh (khu 3), xã Phước Thạnh, huyện Củ Chi

Vị trí quy mô quy hoạch

Vị trí và giới hạn: khu đất quy hoạch có các mặt tiếp giáp như sau: phía đông giáp tỉnh lộ 7 và khu quy hoạch dân cư, phía tây giáp khu nhà vườn, phía nam giáp quốc lộ 22 và khu quy hoạch dân cư, phía bắc giáp đất nông nghiệp, dọc đường điện cao thế.

Diện tích khu vực quy hoạch là 102ha. được chia thành đất ở, đất công trình công cộng, đất công viên cây xanh - thể dục thể thao, đất giao thông…

Bố cục phân khu chức năng

a. Đất ở diện tích 51,48ha, trong đó:

- Đất ở xây dựng mới 19,63ha, chiếm tỷ lệ 38,1% đất ở, bố trí nhà ở dạng biệt thự. Mật độ xây dựng khoảng 30%. Tầng cao xây dựng tối đa ba tầng. Hệ số sử dụng đất khoảng 0,9.

- Đất ở hiện hữu xen cài xây dựng mới 31,85ha, chiếm tỷ lệ 61,9% đất ở, bố trí nhà liên kế vườn và nhà vườn. Mật độ

xây dựng khoảng 30%. Tầng cao xây dựng tối đa bốn tầng. Hệ số sử dụng đất khoảng 1,2.

-  Đất y tế diện tích 7.061m2, dự kiến xây dựng phòng khám đa khoa: mật độ xây dựng tối đa 30%. Tầng cao xây dựng tối đa bốn tầng. Hệ số sử dụng đất 1,2.

-  Công trình giáo dục:

+ Nhà trẻ, mẫu giáo diện tích khoảng 1,49ha, dự kiến xây dựng hai cơ sở. Mật độ xây dựng tối đa 30%. Tầng cao xây dựng tối đa ba tầng. Hệ số sử dụng đất 0,9.

+ Trường tiểu học có diện tích 1,67ha và trường phổ thông cơ sở được xây dựng trên diện tích 1,37ha. Mật độ xây dựng tối đa 30%. Tầng cao xây dựng tối đa bốn tầng. Hệ số sử dụng đất 1,2.

- Diện tích đất thương mại khoảng 1,93ha: Mật độ xây dựng tối đa 40%. Tầng cao xây dựng tối đa ba tầng. Hệ số sử dụng đất 1,2.

-  Đất hành chính diện tích khoảng 1,13ha để xây dựng trụ sở hành chính cấp xã. Mật độ xây dựng tối đa 30%. Tầng cao xây dựng tối đa bốn tầng. Hệ số sử dụng đất 1,2.

c. Đất công viên cây xanh – thể dục thể thao:

Diện tích đất cây xanh toàn khu quy hoạch là 12,8ha, dạng đất công viên cây xanh tập trung, bố trí một khu cây xanh trung tâm có diện tích khoảng 7,12ha và hai khu công viên cây xanh phục vụ cho khu ở có diện tích từ 2,6ha đến 3ha, mật độ xây dựng khoảng 5%.

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

- Hình thức kiến trúc công trình đa dạng tuỳ thuộc vào vị trí và tính chất công trình nhằm tạo ra sự phong phú trong tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan. Thiết kế đô thị:

- Việc tổ chức không gian khu dân cư dựa trên nguyên tắc xây dựng mật độ thấp để tạo sự thông thoáng cho môi trường khu ở, phù hợp với cơ cấu sử dụng đất.

- Bố trí khu công trình công cộng kế cận với các khu công viên cây xanh tạo nên sự kết hợp hài hoà về không gian cảnh quan, đồng thời tập trung các tiện ích công cộng liên hoàn với nhau, hỗ trợ lẫn nhau.

- Bố trí các công trình có tính chất quan trọng và hình thức kiến trúc đặc thù tại các trục đường lớn, những lô đất tiếp giáp với các tuyến đường này đều được cân nhắc về hình dáng và diện tích để dễ dàng tạo các điểm nhấn về cảnh quan kiến trúc (quốc lộ 22 và tỉnh lộ 7).

Quy hoạch giao thông

+ Quốc lộ 22 (Xuyên Á) có lộ giới 120m.
+ Tỉnh lộ 7 có lộ giới 30m.
+ Đường số 5 có lộ giới 25m.
+ Các tuyến đường nội bộ trong khu vực có lộ giới từ 12 – 20m.

Theo SGTT