Quy hoạch chi tiết 1/2000 khu trung tâm dịch vụ công cộng – Nghi Sơn, Thanh Hóa
Vị trí và phạm vi ranh giới quy hoạch
Khu vực lập quy hoạch chi tiết khu trung tâm dịch vụ công cộng KKT Nghi Sơn thuộc địa giới hành chính của xã Hải Thượng, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa.
Vị trí tại góc giao của đường 512 với đường quy hoạch dự kiến đi Đảo Nghi Sơn, cách đường 1A khoảng 6 km về phía đông, ranh giới và phạm vi được giới hạn như sau:
Phía Bắc giáp Núi Chuột Chù, phía Nam giáp đường quy hoạch Nghi Sơn – Bãi Trành. Phía Đông giáp đường 512, phía Tây giáp núi Chuột Chù và nhà máy xi măng Nghi Sơn.
Quy mô dân số dự kiến là 2800 người (Trung bình khoảng 4 người/ căn hộ). Trong đó, tổ họp văn phòng và nhà ở công vụ: 2500 người và nhà ở chuyên gia là 300 người.
Quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian, kiến trúc như sau:
Tổng diện tích lập quy hoạch là 38,7 ha phân bổ theo bản cơ cấu sử dụng đất sau:
|
STT |
Loại đất |
Diện tích (HA) |
Tỉ lệ (%) |
Mật độ XD |
Tầng cao TB |
Hệ số Sử dụng đất |
Dân Số |
|
1 |
Đất cơ quan |
1.18 |
3.05 |
40 |
3 |
1.2 |
|
|
2 |
Trung tâm cộng trình công cộng |
3.65 |
9.43 |
30 |
10 |
3 |
|
|
3 |
Thương mại và dịch vụ |
4.96 |
12.82 |
35 |
7 |
2.45 |
|
|
4 |
Tổ họp văn phòng và nhà ở công vụ |
4.64 |
11.99 |
40 |
6 |
2.4 |
2500 |
|
5 |
Dịch vụ xăng dầu |
0.36 |
0.93 |
30 |
0.44 |
1 |
|
|
6 |
Đất cây xanh TDTT, mặt nước |
9.77 |
25.25 |
10 |
1 |
0.1 |
|
|
|
Tuyến đi bộ |
0.86 |
2.22 |
0 |
0 |
0 |
|
|
7 |
Nhà ở chuyên gia |
0.89 |
2.30 |
40 |
4 |
1.6 |
300 |
|
8 |
Đất hạ tầng kỹ thuật |
1.28 |
3.31 |
20 |
1 |
0.2 |
|
|
9 |
Đất cây xanh, Bãi đỗ xe |
2.95 |
7.62 |
0 |
0 |
0 |
|
|
10 |
Đất giao thông |
8.16 |
21.09 |
0 |
0 |
0 |
|
|
|
Tổng |
38.70 |
100 |
|
|
|
2800 |
Lõi khu trung tâm là ra trục không gian chính (Đường đôi) chạy giữa khu đất và hướng ra trục đường đi bộ. Trên khu vực này sẽ tổ chức các công trình hành chính, công cộng, diện tích đất xây dựng khoảng 3.65 ha, mật độ xây dựng 30%, hệ số sử dụng đất 3,0 – 4,5 lần, tầng cao trung bình 10 – 15 tầng.
Diện tích đất xây dựng khu thương mại văn phòng khoảng 4,69 ha, mật độ xây dựng 35% hệ số sử dụng đất 2,45 lần và tầng cao trung bình 7 – 10 tầng.
Diện tích đất xây dựng khu đất ở, tổ hợp văn phòng, nhà ở công vụ khoảng 4,64 ha, mật độ xây dựng 40%, hệ số sư dụng đất 2,4 lần và tầng cao trung bình 6 tầng.Diện tích đất xây dựng khu đất ở chuyên gia khoảng 0,89 ha, mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất 1,6 lần và tầng cao trung bình là 4 tầng.
Quy hoạch về mạng lưới giao thông
Tổ chức mạng lưới đường gắn kết với quy hoạch chung khu kinh tế Nghi Sơn qua điểm đấu nối đường 513 và đường đi cảng Nghi Sơn. Đường trong khu trung tâm dịch vụ có các loại đường như sau:
Đường trục chính: Trục đường này đóng vai trò trục cảnh quan toàn khu, lộ giới 38 m, long đường 10,5 m * 2, giải phân cách 5 m.
Đường bao khu vực phía Tây khu quy hoạch (sát nhà máy XM Nghi Sơn), lộ giới là 20,5m lòng đường 10,5 m.
Đường bao quanh khu vực phía Nam và phía Đông khu quy hoạch (song song đường 513 và đường quy hoạch đi cảng Nghi Sơn), lộ giới 15 m, long đường 7m,
Các đường mang tính chất đường nhánh khu vực, lộ giới 15 m, lòng đường 7m. Các đường còn lại mang tính chất đường biên phân khu chức năng lộ giới 20,5 m, long đường 10,5m.
Quyết định này có hiệu lực kế từ ngày ký.
Theo Cafe F
- 162
- By Admin
- 11/05/2009
- 17
