Quý IV/2012, giá nhà tư nhân ở Singapore tăng mức kỷ lục

Cơ quan Tái phát triển Đô thị ước tính chỉ số giá BĐS dân cư ở Quốc đảo này tăng 1,8% tương đương 211,90 điểm trong ba tháng cuối năm 2012. Ở quý trước, chỉ số này tăng 0,6% và cũng là một kỷ lục. Riêng trong năm 2012, giá nhà tăng 2,8%, chưa bằng một nửa so với mức tăng 5,9% của năm 2011.

 

Dữ liệu cũng cho thấy giá BĐS dân cư không tính đất tăng 0,8% ở các quận lớn trong Quý IV. Ở các khu vực ngoại thành, mức tăng là 3,4%.

Chỉ số BĐS quy chuẩn, theo dõi 40 công ty đầu tư, tăng 1% tương đương 791,48 điểm lúc đóng cửa phiên giao dịch tại Singapore, mức tăng lớn nhất kể từ ngày 7/12. Cổ phiếu của Capital Land Ltd. (CAPL), nhà đầu tư lớn nhất Đông Nam Á tăng 1,6% tương đương 3,76 đôla Singapore, trong khi City Developments Ltd., công ty BĐS lớn thứ hai Singapore tăng 0,9% tương đương 12,99 đôla Singapore.

Ông Mohamed Ismail, CEO của Propnex Realty cho biết trong một thông báo qua e-mail: “Giá BĐS tư nhân đã hồi phục với sự tăng giá trong Quý IV đóng góp hơn 50% vào chỉ số cả năm. Xu hướng này được mong đợi sẽ tiếp tục và giá cả sẽ tăng nữa nâng tổng mức tăng 4% lên 5% về chỉ số giá BĐS tư nhân trong năm 2013”

Singapore đang muốn bán thêm đất để xây mới khoảng 14.000 ngôi nhà trong 6 tháng đầu năm 2013 do Chính phủ đã có những động thái nhằm ngăn chặn giá nhà ở tăng quá mức. Theo tuyên bố của Bộ phát triển Quốc gia ngày 14/12, cho đến giữa năm 2013, Chính phủ sẽ bán 12 khu dân cư tư nhân để xây 6,900 căn hộ và có thể bán thêm 19 khu nữa để các công ty xây dựng đầu tư thêm 7,100 căn.

Năm 2009, Singapore đã cấm các khoản vay lãi đối với một số dự án nhà ở và cho phép các công ty đầu tư khấu hao các khoản trả lãi cho các căn hộ vẫn chưa hoàn thiện. Người nước ngoài và các tổ chức doanh nghiệp phải trả thêm 10 % lệ phí chứng từ sau tuyên bố 14/12.

Ngoài ra, cư dân thường trú phải chịu thêm 3% thuế nếu mua căn nhà thứ hai, nếu là công dân Singapore chỉ phải đóng thuế này khi mua căn nhà thứ ba.  Trước kia, chính phủ chỉ đánh thuế 1% vào 180.000 đôla Singapore đầu tiên (khoảng 147.000 đôla Mỹ) của giá trị bất động sản, 2% cho 180.000 đôla Singapore tiếp theo và 3% cho phần còn lại.

Doanh số bán nhà trong tháng 11/2012 giảm 44% so với tháng 10, mức thấp nhất trong vòng 11 tháng, khi các nhà đầu tư công bố doanh số trước kỳ nghỉ lễ. Theo số liệu của Cơ quan Tái phát triển đô thị công bố ngày 17/12, doanh số bán nhà tháng 11 giảm xuống 1.087 căn so với 1.948 căn trong tháng 10.

TongNhung