Quan ngại về sự sụt giảm giá nhà tại London

Số liệu từ trang web Home.co.uk cho thấy, so với hồi tháng 1 năm 2014 giá chào bán nhà trung bình ở Anh và xứ Wales đã tăng 7.8%.  

Cụ thể, vùng Greater London có tốc độ tăng giá nhanh nhất với mức tăng 0.6% so với tháng trước, dù bất động sản ở trung tâm thủ đô nước Anh đang có xu hướng giảm. Giá nhà ở vùng Đông Bắc cũng tăng 0.4%. 

Giá nhà tại bảy khu vực thuộc Anh và xứ Wales đã tăng trong tháng trước. Chỉ hai vùng Scotland và Đông Anglia ghi nhận mức giảm lần lượt là 0.6% và 0.8% so với tháng 12 năm 2014. Trong khi đó tại hầu hết các vùng thuộc Anh, nhu cầu về nhà ở vẫn cao hơn so với nguồn cung. Tình hình này có khả năng sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới, khi các giao dịch thế chấp ngày càng tốt hơn.

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Khoảng tối duy nhất trong bức tranh bất động sản hiện tại là sự sụt giảm giá nhà ở trung tâm London. Bên cạnh đó, nhiều thay đổi về chính sách nhà ở sẽ được thảo luận trong thời gian chuẩn bị cho cuộc bầu cử năm nay cũng sẽ tác động không nhỏ đến tình hình giá cả bất động sản. 

Giá căn hộ tại trung tâm London đã giảm trung bình 9% so với cùng kì năm ngoái. Đồng thời, số lượng căn hộ rao bán tại đây tăng hơn 64%.  

Ông Doug Shephard, Giám đốc Home.co.uk cho biết: “Chúng tôi coi đó là một nguy cơ đáng kể, bởi sự điều chỉnh giá sẽ gây ảnh hưởng lâu dài đến Greater London và vùng Đông Nam trong suốt hai năm tới." 

Ông Doug Shephard  cũng tỏ ra lo ngại khi cho rằng “những thay đổi có thể có trong các loại thuế bất động sản cùng các chính sách mới cũng sẽ gây rủi ro cho thị trường trong năm nay”.

Phân tích của trang web về tình hình bất động sản London cho thấy, Belgravia là khu vực đầu tiên chứng kiến giá giảm. Giá nhà đã đạt đỉnh vào tháng 11 năm 2013 và kể từ đó, giá một căn hộ điển hình đã giảm từ 1,995,000 xuống còn 1,600,000 bảng Anh, giảm 20% so với giá nhà trung bình tại các khu vực khác của Anh.

Ông Shephard nói rằng, thực tế này đã gây ra mối quan ngại vì lịch sử bất động sản Anh từng ghi nhận, sự bùng nổ và đổ vỡ luôn bắt đầu ở trung tâm London, sau đó lan dần ra khắp đất nước. Tháng 3 năm 2014, chỉ trong vòng 35 ngày, giá nhà ở vùng Islington từng tăng tới 220% rồi sụt giảm liên tiếp trong 112 ngày sau đó.

Ông phân tích thêm: “Trong khi phần còn lại của đất nước vẫn tỏ ra rất lạc quan, nhiều người coi việc giá nhà sụt giảm tại những khu phố được coi là đắt đỏ nhất London là một cú sốc lớn. Giá nhà ở London đã tăng quá cao và quá nhanh trong thời điểm 2012-2013. Hiện tại, nhiều người đang phải trả giá cho sự lạc quan, tích cực quá mức của họ.”

“ Với sự bùng nổ và sụp đổ mà bất động sản London đang trải qua, thật khó có thể tưởng tượng rằng chính phủ có thể áp dụng biện pháp kích thích nào khác nữa. Sự giảm giá hiện tại đơn giản chỉ là quay về thế cân bằng tự nhiên hơn.” 

• 198
• By Admin
• 19/01/2015
• 17