Tin vui với người dân quận 8 (TP.HCM) là hướng dẫn chi tiết về số tầng cao tối đa và khoảng lùi trong xây dựng tại quận 8 dự kiến được ban hành trong tháng này.
Đất lớn được xây nhiều tầng hơn
Theo Quyết định 135 ngày 8-12-2007 của UBND TP.HCM về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố, số tầng cao công trình phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới và các yếu tố tăng thêm (nếu có). Theo đó, các yếu tố tăng thêm là: Thuộc khu vực quận trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận; thuộc trục đường thương mại-dịch vụ, xây dựng trên lô đất lớn... Các quận trung tâm là quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Còn “khu đất lớn” được xác định là lô đất có diện tích tối thiểu 150 m2, chiều rộng tối thiểu là 6,6 m. Khu đất lớn có thể có nguồn gốc từ nhiều lô đất nhỏ nhưng đã chuyển nhượng chủ quyền hoặc ủy quyền cho một tổ chức, cá nhân để xây dựng, khai thác một công trình riêng lẻ. Còn lại yếu tố tăng thêm tầng cao “thuộc khu vực trung tâm cấp quận; thuộc trục đường thương mại-dịch vụ” được giao cho các quận, huyện xác định cụ thể.
Sở Quy hoạch Kiến trúc (QHKT) TP.HCM cho biết hiện đã gần thống nhất xong với tất cả các quận, huyện về số tầng và khoảng lùi trên các tuyến đường. Còn một số tuyến đường liên quận, huyện đang bàn thỏa thuận để thống nhất số tầng và khoảng lùi. Trong tháng 8-2008, các quận, huyện và Sở QHKT sẽ ban hành hướng dẫn cụ thể. Khi đó, người dân sẽ không phải đến Sở QHKT xin cung cấp thông tin về số tầng được phép xây dựng như trước nữa. Đặc biệt, nhà ở dưới tám tầng sẽ không cần xin thỏa thuận quy hoạch với Sở QHKT mà chỉ cần xin phép xây dựng tại quận.
Vị trí trung tâm quận: Được tăng tầng?
Theo UBND quận 8, quận đã xây dựng xong văn bản gửi Sở QHKT từ tháng 3-2008 về số tầng và khoảng lùi trên các tuyến đường của quận. Theo dự thảo hướng dẫn, lô đất đủ chuẩn để được áp dụng Quyết định 135 và hướng dẫn phải có diện tích không nhỏ hơn 36 m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 3 m, trừ một số trường hợp cá biệt không đủ chuẩn thì có quy định riêng. Những căn nhà tiếp giáp mặt đường tại các trục đường thương mại-dịch vụ của quận (xem bảng) sẽ được xây trung bình sáu tầng, trừ đoạn đường Hưng Phú lộ giới nhỏ hơn 20 m thì được xây trung bình năm tầng. Nếu thỏa mãn thêm các điều kiện thuộc khu trung tâm quận, khu đất lớn thì được tăng thêm một tầng, thỏa mãn cả hai điều kiện này thì được xây thêm hai tầng.
Quận 8 sẽ có ba khu vực trung tâm:
- Khu vực 1: Có chức năng hành chính, văn hóa, thể dục thể thao, giới hạn bởi các đường Phạm Thế Hiển, Phạm Hùng (Chánh Hưng cũ), Tạ Quang Bửu và Rạch Xóm Củi (rạch Hiệp Ân).
- Khu vực 2: Có chức năng thương mại-dịch vụ, giới hạn bởi các đường Bến Bình Đông, Nguyễn Văn Của, Tùng Thiện Vương, Nguyễn Duy, Xóm Củi.
- Khu vực 3: Cũng là khu thương mại-dịch vụ, giới hạn bởi các đường Phạm Thế Hiển, Âu Dương Lân, Dương Bá Trạc và Tạ Quang Bửu.
Với các tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 12 m, quận 8 đề nghị áp dụng quy định như đối với hẻm.
Theo Pháp Luật TP
