Phường/xã có quyền ra quyết định giao đất?

Ngày 29-7-2010 vừa qua quận họp, thông báo thu hồi đất giải phóng mặt bằng để chia lô bán đấu giá quyền sử dụng đất cho người khác. Xin luật sư cho biết quận Long Biên làm vậy đúng hay sai pháp luật? Chúng tôi có bảo vệ được đất ở của mình? Mong được tư vấn. Xin cảm ơn.

Ngô Quang Thắng (Phường Cự Khối, quận long Biên, Hà Nội)

- Trả lời:

Theo nội dung thư chúng tôi hiểu rằng ông được giao đất bằng một “quyết định” của UBND cấp phường/xã. Phần đất của gia đình ông và các hộ (tại thời điểm 15-12-2003) thuộc diện tích đất công do Nhà nước quản lý. Nay UBND quận Long Biên muốn bán đấu giá quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích khu đất công.

Theo Luật đất đai năm 1993 thì UBND phường/xã không có thẩm quyền giao đất, do vậy việc giao đất của UBND xã cho ông và các hộ dân là không đúng thẩm quyền. Theo Khoản 5 điều 38 và Khoản 2 điều 44 Luật đất đai năm 2003 thì UBND quận Long Biên có thẩm quyền thu hồi đất trong trường hợp này.

Tuy nhiên, tại Điều 16 của nghị định 84/2007/NĐ-CP đã quy định: “Đất được giao không đúng thẩm quyền nhưng người đang sử dụng đất có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất trước ngày 1-7-2004, nay được UBND cấp phường/xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận”.

Việc UBND quận Long Biên thu hồi đất của ông và phân lô bán đấu giá cho người khác đúng hay sai phải căn cứ chủ trương cụ thể về sử dụng đất công của UBND TP Hà Nội.

Thân ái chào ông,

LS HUỲNH VĂN NÔNG

Theo Tuổi trẻ

• 180
• By Admin
• 05/08/2010
• 17