Phân tích của Savills, CBRE chỉ mang tính tham khảo
Tuy nhiên với một thị trường bất động sản kém minh bạch như Hà Nội thì điều đó trở nên rất khó khăn.
Tại Hà Nội hiện có hơn 300 sàn bất động sản, tuy nhiên số lượng sản phẩm được bán qua sàn chỉ chiếm một lượng rất nhỏ so với việc giao dịch ngầm trên thị trường.
Đặc thù của thị trường Hà Nội nguồn cung hàng lớn nhất vẫn là từ các doanh nghiệp Nhà nước, mà việc công bố số liệu bán hàng của các doanh nghiệp này gần như là không có.
Các dự án được công bố công khai về số liệu là rất hiếm hoi và đều là các dự án của doanh nghiệp tư nhân như Nam Cường, Vincom, hay các dự án căn hộ cao cấp của Keangnam, Indochina Hanoi Plaza, Golden Palace…các dự án này chỉ chiếm một phần rất nhỏ trong tổng thể khối lượng sản phẩm bất động sản được đưa ra tại thị trường bất động sản Hà Nội hàng năm. Con số sản phẩm bất động sản đang giao dịch trên thị trường so với con số sản phẩm được công bố cách biệt nhau rất lớn.
Trong nỗ lực thu thập số liệu, dù có gắng đến đâu thì các công ty chuyên nghiệp như Savills, CBRE cũng không thể nắm hết được các con số chính xác về thị trường bất động sản tại Hà Nội khi các doanh nghiệp tại đây không bị buộc phải công khai cung cấp các số liệu về các dự án.
Như vậy khi dựa vào những số liệu không đầy đủ để đưa ra các phân tích về thị trường hàng quý hay hàng năm tại thị trường Hà Nội, các đánh giá này của Savills, CBRE chỉ mang tính tham khảo tương đối và cần phải được xem xét kỹ đặt trong bối cảnh cụ thể. Ngay bản thân các số liệu công bố của các công ty này cũng “vênh” nhau khá nhiều.
Thêm một điểm lưu ý nữa khi tham khảo các phân tích của Savills, CBRE, các công ty này không hoàn toàn là các cơ quan nghiên cứu thị trường độc lập, họ còn là các nhà phân phối sản phẩm, tham gia cũng các doanh nghiệp, giúp các doanh nghiệp quản lí các dự án. Vì vậy tính độc lập khách quan trong các phân tích, cũng cần được xem xét kỹ dưới nhiều góc độ.
Các nghiên cứu, đánh giá bởi nỗ lực cộng với sự bài bản bản chuyên nghiệp của các công ty tư vấn bất động sản quốc tế, những định chế lâu đời như Savills, CBRE chỉ phát huy tác dụng khi song song với nó phải là một thị trường bất động sản với thông tin ngày càng minh bạch.
Vì vậy đối với một thị trường đặc thù như thị trường Hà Nội, các chuyên gia bất động sản khuyến cáo nhà đầu tư và khách hàng khi tiến hành giao dịch phải nghe ngóng nhiều nguồn, cân nhắc kỹ giá cả trước khi quyết định, chỉ nên dừng lại ở mức độ tham khảo đối với khảo sát chung chung, không đại diện cho toàn bộ cục diện thị trường.
(Theo Thongtinduan.vn)
- 0
- By Admin
- 04/05/2011
- 17
