Phải làm gì để lấy lại sổ đỏ?

Sau khi anh T. nộp đủ số tiền, tôi có làm hợp đồng ủy quyền và giao sổ đỏ của căn nhà cho anh T., còn căn nhà thì thống nhất khi anh T. giao lô đất trên, tôi sẽ giao căn nhà và thỏa thuận trong sáu tháng anh T. phải hoàn tất đầy đủ thủ tục hợp lệ của lô đất cho tôi. Đến thời điểm hiện nay, anh T. không giao được lô đất như đã thỏa thuận mà còn bán căn nhà của tôi cho người khác là ông L. và cam kết với ông L. sau khi giải quyết xong với bên tôi thì lấy căn nhà giao cho ông L.

Việc mua bán của anh T. và ông L. chỉ bằng thỏa thuận giấy tay. Vì chờ lấy căn nhà quá lâu, ông L. đã đưa đơn ra tòa kiện anh T. đòi lại số tiền đặt cọc và bồi thường thiệt hại. Khi luật sư mời anh T. chất vấn, anh T. viết cam kết sẽ đền số tiền gấp đôi đã nhận của ông L. do không giải quyết được căn nhà.

Khi biết được tình hình rắc rối trên và anh T. nhiều lần hứa hẹn không thực hiện đúng cam kết, tôi đã làm thông báo hủy hợp đồng ủy quyền với anh T. theo Luật dân sự năm 2005 (có xác nhận của phòng công chứng) và cũng báo cho anh T. biết số tiền đặt cọc của anh T. bị mất theo thỏa thuận cam kết giữa hai bên, do anh T. đã kéo dài thời gian quá lâu so với thời hạn hợp đồng mua bán giữa hai bên và không có ý kiến phản hồi hoặc thương lượng lại với tôi.

Hiện nay, tôi rất băn khoăn không biết sự việc ra sao khi ông L. khởi kiện anh T.. Sự việc có liên quan gì đến căn nhà của tôi và tòa án có ý kiến gì về trường hợp mua bán của tôi và anh T. không? Trong trường hợp anh T. chấp nhận mất tiền đặt cọc căn nhà thì tôi phải làm thủ tục gì để lấy lại sổ đỏ đã giao?

Viet Nguyen (phungocvn2002@...)

- Trả lời:

Điều 450 Bộ luật dân sự 2005 quy định: "Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.

Do hợp đồng mua bán nhà giữa ông T. và ông L. chỉ làm bằng giấy tay nên không có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, để giải quyết tranh chấp giữa ông T. và ông L., tòa án có thể triệu tập bạn tham gia với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.

Trong trường hợp ông T. chịu chấp nhận mất tiền đặt cọc nhưng không chịu trả lại sổ đỏ cho bạn thì bạn có thể khởi kiện ông T. ra tòa án cấp huyện nơi ông T. thường trú để yêu cầu buộc ông T. trả lại sổ đỏ cho bạn.

LS NGUYỄN VĂN HẬU

Theo Tuổi trẻ Online

• 366
• By Admin
• 21/08/2008
• 17