Nóng đất nền phía Tây Thủ đô

Kỳ vọng sinh lời cao

Trong khi thị trường căn hộ có dấu hiệu chững lại thì thị trường BĐS Hà Nội đã chứng kiến sự sôi động trở lại của phân khúc đất nền trong thời gian qua. Đặc biệt là giá sàn đất nền tại một số dự án tăng nhanh. Điều đó chứng tỏ có một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư căn hộ đã chuyển sang đầu tư đất nền khi đặt kỳ vọng lớn vào phân khúc này.

Việc tăng giá chóng mặt của phân khúc đất nền khu vực quận Hà Đông là một điển hình, vì đất nền khu vực này đang được đánh giá có khả năng sinh lời cao nhất hiện nay.

Đơn cử, cuộc đấu giá 35 lô đất tại phường Dương Nội mới đây được nhà đầu tư trả giá 63,7 triệu đồng/m2, trong khi giá khởi điểm chỉ 30,5 triệu đồng/m2. Hay tại cuộc đấu giá đất phường Kiến Hưng, giá khởi điểm chỉ 25,7 triệu đồng/m2, nhưng giá đấu thành công lên tới 42,7 triệu đồng/m2.

Tương tự, trong cuộc đấu giá đất nền Vạn Phúc (Hà Đông), Công ty CP Đầu tư Hải Phát (Công ty Hải Phát) đã mua 125 lô, với tổng diện tích gần 7.200 m2 đất, giá đấu thành công là 73 triệu đồng/m2, trong khi giá khởi điểm chưa tới 40 triệu đồng/m2.

Lâu nay, những cuộc đấu giá đất luôn được coi là “hàn thử biểu” của thị trường đất nền. Thế nên, việc giá đất đấu giá tăng nhanh khiến nhiều nhà đầu tư càng tin hơn vào sự hồi phục của phân khúc này.

Với sự đổ bộ của các “ông lớn” trong lĩnh vực BĐS, giá đất nền tại nhiều dự án phía Tây Hà Nội đang gia tăng nhanh chóng

Trong khi đó, tại các đợt mở bán đất nền dự án Thanh Hà Cienco 5 Land vừa qua, giá sàn chào bán đất nền dao động mạnh từ 17-24 triệu đồng/m2 (giá chưa bao gồm VAT và chưa cộng tiền chênh). Không ít nhà đầu tư trước đó đã rao bán đất nền dự án này với giá từ 16-17 triệu đồng/m2.

Sau dự án Thanh Hà Cienco 5 Land, dự án Khu đô thị Phú Lương do Công ty Hải Phát và Công ty CP Đầu tư xây dựng Trung Việt (Công ty Trung Việt) hợp tác triển khai, cũng đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Với mức giá dự kiến khoảng 22 triệu đồng/m2, có thể dự án Phú Lương sẽ lại khiến thị trường đất nền khu vực Hà Đông “nóng” hơn khi chính thức mở bán.

Sự đổ bộ của các “ông lớn” địa ốc

Báo cáo thị trường BĐS quý I/2016 của CBRE cho thấy, giá nhà đất Hà Đông trong quý này tăng 5,5% so với quý trước và tăng 15% so với cùng kỳ năm 2015. Trong khi giá nhà đất tại quận Cầu Giấy và huyện Hoài Đức chỉ tăng gần 5%.

Nhưng đó mới chỉ là những khảo sát trong quý I, bởi trong quý II/2016, thị trường đất nền tại Hà Đông và Hoài Đức đã chuyển biến tích cực hơn nhiều.

Đơn cử, tại đợt mở bán đát nền dự án Thanh Hà, nhà đầu tư và khách hàng đã thu mua hết các sản phẩm đất nền với mức chênh dao động từ vài chục, thậm chí cả trăm triệu đồng mỗi lô đất, mặc dù trước đó giá bán đã tăng 3-4 triệu đồng/m2 so với thời điểm trước khi Dự án được Tập đoàn Mường Thanh mua lại.

Khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn, Khu A, thuộc dự án Lê Trọng Tấn (huyện Hoài Đức), dù mỗi sản phẩm biệt thự, nhà liền kề đã tăng giá từ 500 triệu đến cả tỷ đồng tùy vị trí, song nhà đầu tư vẫn có xu hướng mua gom.

Theo tìm hiểu của PV, việc giá đất nền khu vực phía Tây Thủ đô tăng nóng ngoài lý do hạ tầng khu vực này được đầu tư đáng kể thì còn bởi hàng loạt đại gia BĐS có uy tín với tiềm lực “khủng” đang tập trung đầu tư dự án tại khu vực này.

Ví dụ, Vingroup mua một phần Khu đô thị Nam An Khánh để phát triển dự án Vinhomes Thăng Long, Công ty Hải Phát bắt tay với Công ty Trung Việt phát triển Khu đô thị Phú Lương hay “đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản mua lại và tái sinh dự án Thanh Hà Cienco 5 Land,…

• 0
• By Admin
• 24/06/2016
• 17