Niêm yết giá theo USD, BQL chung cư Keangnam đang phạm luật?

Trao đổi với PV, luật sư Bùi Quang Hưng – Trưởng VPLS Bùi Quang Hưng và cộng sự, Đoàn luật sư Hà Nội – luật sư đại diện cho người dân sinh sống tại chung cư cao cấp Keangnam Hanoi Landmark Tower cho biết, đến nay, sau gần một tuần gửi đơn khiếu nại, Cty Keangnam vẫn chưa trả lời. Thời hạn người dân đưa ra là trong 10 ngày (hết ngày 23/6), nếu không được giải quyết, sẽ khiếu nại đến UBND TP và khởi kiện  ra tòa theo đúng qui định của pháp luật.

Theo khiếu nại của người dân, Cty Keangnam đã đưa ra mức phí trông giữ phương tiện quá cao so với qui định của TP, thậm chí có loại phí cao hơn gấp 5 lần. Cụ thể, phí trông giữ xe ô tô theo tháng theo Cty Keangnam là 1.462.000 đồng/xe/tháng (UBND TP qui định tối đa là 875.000 đồng/xe/tháng); trông xe ô tô theo lượt là: 20.000 đồng/2 giờ (TP qui định là 10.000 đồng/xe/lượt). Phí trông giữ xe máy theo tháng là: 104.000 đồng/xe (TP qui định là 45.000/xe/tháng); phí trông giữ xe máy theo lượt là 10.000 đồng (qui định là 2.000đ/lượt); Phí trông giữ xe máy qua đêm lên đến 60.000 đồng…

Toàn cảnh chung cư Keangnam

Quyết định số 107/2009 QĐ-UBND Hà Nội về phí trông giữ xe ô tô đã nêu rõ mức phí trông giữ xe ô tô cụ thể không cao hơn mức thu tối đa do UBND TP quy định, và “giao cho chủ đầu tư thỏa thuận với ban quản trị hoặc người được nhân dân cử đại diện thống nhất mức thu cụ thể, gửi Sở Tài chính thẩm định”. Do đó, người dân ở chung cư này yêu cầu chủ đầu tư phải thỏa thuận với họ về mức phí trước khi trình Sở Tài chính Hà Nội xin thẩm định, chứ không được tự quyết định.

Về mức phí quản lý, sau khi bàn giao căn hộ (tháng 3/2011), Cty Keangnam đã yêu cầu người dân nộp trước ba tháng phí quản lý với mức phí là 0,99 USD, tương đương với 21.000 đồng/m2. Tuy nhiên, cho rằng mức thu này là quá cao so với mức phí hiện hành được áp dụng tại các chung cư cao cấp ở trung tâm TP (như Vincom B là 14.000 đồng/m2 hay Sky City 88 Láng Hạ cũng chỉ 8.000 đồng/m2), nên người dân phản đối. Với 900 căn hộ, trung bình khoảng 150m2/căn hộ, và mức thu 21.000đ/m2, ước tính mỗi tháng tiền phí quản lý ở chung cư này lên đến gần 90.000 USD.

Người dân đề xuất mức phí quản lý trong năm đầu tiên kể từ khi chung cư chính thức đi vào hoạt động là 8.000 đồng/m2 và trong thời hạn sáu tháng kể từ khi chung cư chính thức hoạt động, người dân sẽ giám sát toàn bộ họat động thu chi phí quản lý. Nếu thấy cần điều chỉnh phí quản lý này, họ sẽ thỏa thuận lại với chủ đầu tư. Hiện, người dân yêu cầu chủ đầu tư không thu phí quản lý cho đến khi nào hoàn thành hết các tiện ích, cơ sở vật chất của tòa nhà đưa vào sử dụng.

Luật sư Bùi Quang Hưng khẳng định, theo qui định tại Thông tư 16 về phí quản lý nhà chung cư, về nguyên tắc, tiền phí quản lý toà nhà là chi phí để trang trải cho hoạt động nhà chung cư, phải được hạch toán trên cơ sở thu chi cụ thể, do Ban quản trị nhà chung cư quản lý và các hộ dân được quyền kiểm tra việc sử dụng khoản tiền này.

Đáng bàn, cư dân chung cư Keangnam còn khiếu nại hợp đồng mua bán của Cty Keangnam đã niêm yết giá trị căn hộ bằng đô la Mỹ là vi phạm quy định về quản lý ngoại hối của Việt Nam, theo qui định tại Điều 29 Nghị định 160/2006/NĐ-CP. Do đó, hợp đồng này có thể bị tuyên là vô hiệu (vô hiệu về nội dung) nếu khởi kiện ra tòa. Người dân đề nghị Cty Keangnam thỏa thuận lại giá bán căn hộ theo tỷ giá VNĐ (Tính theo tỷ giá đô la Mỹ hiện nay) với một căn hộ trị giá 5 tỷ đồng, người dân sẽ phải đóng thêm khoảng 500 triệu đồng nữa. Do đó, người dân muốn ký lại hợp đồng bằng tỷ giá VNĐ nếu toàn bộ giá trị của căn hộ được tính theo cùng tỷ giá áp dụng vào thời điểm ký hợp đồng là 19.100 đồng/USD.

Trước khi đầu tư vào Việt Nam, các chủ đầu tư đều phải tìm hiểu khá kỹ các qui định của pháp luật Việt Nam liên quan đến lĩnh vực mình đầu tư. Do đó, không thể nói chủ đầu tư không biết luật Việt Nam qui định cấm niêm yết giá bán bằng ngoại tệ, không biết mức phí trông giữ xe tối đa trên địa bàn Hà Nội, nên vẫn niêm yết giá bán và mức phí quản lý bằng USD, đưa ra mức thu phí trông giữ xe “trên trời”, là vi phạm và thể hiện sự thiếu tôn trọng pháp luật Việt Nam!

(Theo PL&XH)

• 0
• By Admin
• 20/06/2011
• 17