Những kinh nghiệm bước đầu từ khu đô thị kiểu mẫu Linh Ðàm

Ảnh minh họa.

Ngày 22-1-2009, Bộ trưởng Xây dựng có Quyết định số 74/QÐ-BXD công nhận khu đô thị mới Linh Ðàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) do Tổng công ty Ðầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư là "Khu đô thị kiểu mẫu". Ðâu là những kinh nghiệm bước đầu từ khu đô thị mới này?

Ðồng bộ và hiệu quả

Khu đô thị mới Linh Ðàm có quy mô 184,09 ha, cách trung tâm TP Hà Nội khoảng bảy km, có vị trí cảnh quan thiên nhiên đẹp với nhiều công trình di tích lịch sử đã được xếp hạng và hồ nước được quy hoạch rộng 74 ha. Dự án được thực hiện nhằm các mục tiêu khai thác và phát huy các ưu thế về vị trí, cảnh quan, khí hậu, đất đai, văn hóa truyền thống để hình thành một khu nhà ở và dịch vụ tổng hợp về văn hóa, du lịch, nghỉ dưỡng, dịch vụ thương mại, nhằm thỏa mãn nhu cầu vật chất, tinh thần ngày càng cao của nhân dân Thủ đô; huy động các nguồn vốn để đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ, nâng cao giá trị sử dụng đất, tạo môi trường thu hút đầu tư và tạo thêm việc làm cho người lao động.

Ðến nay, từ một khu vực ao hồ, đồng ruộng trũng thấp, khu hồ Linh Ðàm đã trở thành một khu đô thị mới bao gồm: các khu nhà ở cao tầng kết hợp nhà ở thấp tầng, các khu công viên, cây xanh, sân thể thao, nhà văn hóa, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, dịch vụ công cộng đồng bộ, với gần 4.000 căn nhà xây mới, trong đó có hơn 3.150 căn hộ chung cư cao tầng phục vụ hàng chục nghìn người dân Thủ đô đến định cư. Tổng diện tích cây xanh của khu vực đạt hơn 31,5 ha, chỉ tiêu cây xanh tính trên đầu người rất cao và có cảnh quan hấp dẫn ở cửa ngõ phía nam Thủ đô. Toàn bộ dự án khu hồ Linh Ðàm được quy hoạch xây dựng theo mô hình đô thị hiện đại kết hợp với nét đặc trưng phản ánh đặc điểm và bản sắc văn hóa dân tộc Việt Nam, cảnh quan đô thị hài hòa với cảnh quan chung của toàn vùng.

Hiệu quả mà dự án khu đô thị mới Linh Ðàm mang lại trước hết là tăng cường kết cấu hạ tầng cho hệ thống hạ tầng của thành phố, tạo một khu dân cư đô thị hoàn chỉnh, phát triển đúng quy hoạch,  bảo đảm vẻ đẹp kiến trúc đô thị, đóng góp cho thành phố một quỹ nhà ở lớn theo tiêu chuẩn cao, góp phần tích cực vào chương trình nhà ở quốc gia và của thành phố; tạo công ăn việc làm cho hàng chục doanh nghiệp trong và ngoài ngành xây dựng; tiêu thụ một lượng lớn  vật liệu xây dựng, góp phần kích thích tiêu dùng trong xã hội và kích cầu đầu tư.

Qua việc thực hiện dự án Linh Ðàm, HUD đã thể hiện được vai trò chủ lực của doanh nghiệp nhà nước trong thị trường kinh doanh bất động sản và đặc biệt, một trong những thành quả có ý nghĩa cực kỳ quan trọng, được các cấp, các ngành đánh giá cao, đó là chính tại dự án này, HUD đã khởi xướng và thực hiện thành công các mô hình trong phát triển đô thị, bao gồm: mô hình khu đô thị mới đồng bộ, mô hình phát triển nhà ở cao tầng, mô hình dịch vụ quản lý nhà ở cao tầng và khu đô thị.

Việc thực hiện theo các mô hình này đã khẳng định tính đúng đắn, được coi là hướng đi chủ yếu của quá trình phát triển đô thị Việt Nam. Mô hình này đang được thực hiện rộng khắp trong cả nước và đã được thể chế hóa qua Nghị định số 02/2006/NÐ-CP của Chính phủ. Cùng với sự hình thành và phát triển, dự án khu đô thị mới Linh Ðàm đã góp phần xây dựng nên thương hiệu HUD có uy tín trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Dự án Linh Ðàm đã trở thành địa chỉ quen thuộc để các địa phương trong cả nước đến nghiên cứu, học tập áp dụng mô hình phát triển khu đô thị mới.

Một số kinh nghiệm bước đầu

Một là, công tác chuẩn bị đầu tư được thực hiện đúng theo quy định hiện hành. Từ dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho đến các dự án thành phần được thực hiện đúng theo quy định của Nhà nước tại thời điểm, cũng như các quy định của TP Hà Nội. Quá trình tìm ý tưởng quy hoạch, tổ chức lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000, 1/500 cho khu đô thị mới cũng như cho từng dự án thành phần được nghiên cứu bảo đảm sự cân bằng cây xanh, mặt nước và không gian kiến trúc giữa khu vực đô thị mới với khu vực cải tạo chỉnh trang thôn Linh Ðàm. Công tác lập, thẩm định và trình duyệt dự án đầu tư được thực hiện nghiêm túc theo đúng các quy định, cho nên dự án bảo đảm hiệu quả về tài chính cũng như hiệu quả về kinh tế - xã hội, bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, của doanh nghiệp và người dân. 

Hai là, các công trình được xây dựng phù hợp quy hoạch được duyệt, tạo nên tổng thể không gian kiến trúc hài hòa, thống nhất. Ðồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được nghiên cứu thiết kế trên cơ sở khai thác điều kiện tự nhiên của khu vực, tạo ra môi trường sống khu dân cư hài hòa, phù hợp cảnh quan chung, tạo sự cân bằng cây xanh, mặt nước. Có thể nói, quy hoạch khu đô thị mới Linh Ðàm đã hội đủ các tiêu chí phát triển bền vững, đó là: có điều kiện sống tốt, gần gũi với thiên nhiên, không xung đột với các khu vực phụ cận; lành mạnh về tài chính, thu hút được vốn đầu tư, mang tính cạnh tranh về kinh tế và được quản lý tốt, huy động được sự tham gia của cộng đồng. Ðiều này có được do sự đồng bộ trong công tác nghiên cứu lập quy hoạch từ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở và các công trình kiến trúc khác trong khu đô thị. Quy hoạch khu đô thị mới Linh Ðàm thể hiện được tầm nhìn dài hạn, bảo đảm cho đô thị có thể phát triển mà không bị lạc hậu. Mặc dù tại thời điểm nghiên cứu quy hoạch chi tiết khu đô thị Linh Ðàm chưa có các quy định về thiết kế đô thị,  nhưng HUD đã chủ động nghiên cứu, tổ chức không gian khá chi tiết từ các trục phố chính cho đến các chi tiết tiểu cảnh để bảo đảm hài hòa cảnh quan kiến trúc trong khu đô thị.  Chính vì vậy, khi các công trình kiến trúc xây dựng hoàn thành theo quy hoạch chi tiết được duyệt, đã tạo nên tổng thể không gian kiến trúc hài hòa, thống nhất.

Ba là, khu đô thị được thực hiện theo phương thức đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đáp ứng yêu cầu của người dân đến định cư ngay trong quá trình triển khai thực hiện dự án. Cấu trúc hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới bao gồm đường giao thông, các tuyến đường điện sinh hoạt, điện thoại được chôn ngầm, hệ thống thoát nước mưa, nước bẩn tách riêng, hệ thống chiếu sáng đô thị, hệ thống thu gom vận chuyển rác thải, hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt..., được tính toán và xác định ngay từ khâu lập quy hoạch chi tiết khu đô thị mới, bảo đảm sự hiện đại, đồng thời được nghiên cứu thiết kế tạo sự gắn bó hữu cơ với hệ thống hạ tầng xã hội và các công trình kiến trúc khác.

Các công trình hạ tầng xã hội như nhà trẻ, trường học, công trình y tế, khu thương mại, công viên vui chơi giải trí, văn hóa thể thao, cây xanh..., được xây dựng đồng bộ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ngày càng cao của người dân.

Bốn là, công tác quản lý dự án, xây dựng công trình bảo đảm chất lượng và tuân thủ theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng của Nhà nước. HUD đặc biệt quan tâm công tác quản lý, giám sát chất lượng từ khâu tư vấn thiết kế cho đến thi công xây dựng và nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng. Trong quá trình thi công xây dựng, công tác bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường luôn được quan tâm chặt chẽ và thực hiện đầy đủ theo quy định. Các công trình xây dựng khi hoàn thành đều được đăng ký và tổ chức nghiệm thu chất lượng để có cơ sở đưa vào sử dụng cũng như thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở cho người dân đến định cư.   

Năm là, coi trọng chất lượng cuộc sống và môi trường sinh thái. Với diện tích mặt nước rộng hơn 74 ha gắn kết với các diện tích công viên, cây xanh bố trí tập trung ven hồ cũng như các diện tích cây xanh, thảm cỏ xen kẽ giữa các tòa nhà, dọc theo các tuyến đường, người dân đến định cư tại khu đô thị mới Linh Ðàm được thụ hưởng một môi trường sống xanh, sạch, đẹp. Rác thải được thu gom từ từng nhà và vận chuyển đến khu xử lý tập trung của thành phố. Ngoài ra, HUD còn tổ chức vệ sinh định kỳ, thực hiện chương trình giám sát môi trường đối với nước thải, khí thải.

Các công trình hạ tầng triển khai đến đâu, cây xanh được trồng ngay đến đó, đồng thời tổ chức duy trì, chăm sóc thường xuyên. Chính vì vậy, sau khoảng thời gian từ khi triển khai dự án đến khi người dân đến ở, hệ thống cây xanh của khu đô thị đã tương đối ổn định và phát triển, tạo cảnh quan môi trường đẹp, có sức hấp dẫn cho dự án, gây ấn tượng tốt đối với người dân về sinh sống tại khu đô thị mới.

Sáu là, quản lý và khai thác dịch vụ vì lợi ích cộng đồng. Việc tổ chức cung ứng dịch vụ quản lý vận hành khu đô thị mới là một đòi hỏi cấp thiết trong lĩnh vực phát triển khu đô thị mới. Ðây cũng là một nhiệm vụ quan trọng trong quá trình tổ chức quản lý xã hội, đáp ứng nhu cầu sử dụng các hàng hóa, dịch vụ ngày càng cao của người dân. Mô hình tổ chức dịch vụ vận hành khu đô thị mới Linh Ðàm của HUD thông qua đơn vị trực thuộc là Công ty TNHH một thành viên Dịch vụ nhà ở và khu đô thị đã khẳng định mô hình quản lý và cung ứng các dịch vụ quản lý vận hành tại các khu đô thị mới hiện nay của HUD là đúng đắn, tạo ra hướng đi mới cho các doanh nghiệp thực hiện nhiệm vụ cung cấp dịch vụ quản lý vận hành tại các khu đô thị mới. Toàn bộ các dịch vụ quản lý vận hành khu đô thị mới như: trông giữ xe đạp, xe máy, bơm nước sinh hoạt, quản lý vận hành thang máy, thu gom rác thải, giữ gìn vệ sinh môi trường, bảo vệ an ninh trật tự bên trong và ngoài chung cư, duy trì bảo dưỡng hệ thống chiếu sáng công cộng của công trình, chăm sóc cây xanh và bảo đảm cảnh quan môi trường... làm cho người dân sống trong khu đô thị mới được thụ hưởng một môi trường cảnh quan xanh, sạch, đẹp, an toàn, tiện nghi và HUD coi đây là trách nhiệm đối với sản phẩm kinh doanh của mình.

Theo Nhân Dân

• 0
• By Admin
• 03/04/2009
• 17