Những dự án nào thất thu trong quý III?

Ồ ạt bán tháo căn hộ chung cư

Những ngày đầu tháng 9, thị trường BĐS sôi động với thông tin giảm giá sốc của hàng loạt dự án chung cư, điển hình là dự án VP3 Linh Đàm. Sau khi giảm giá 7 triệu đồng mỗi m2 vào năm 2011, chung cư PV3 Linh Đàm (Hà Nội) tiếp tục hạ 2 triệu đồng mỗi m2 để kích cầu trong bối cảnh thị trường khó khăn.

Nhiều dự án nhà đầu tư còn bán thấp hơn so với giá gốc của chủ đầu tư như căn hộ Tân Việt Tower tại Đức Thượng, Hoài Đức với giá gốc trước đây chủ đầu tư bán ra là khoảng 15 triệu đồng/m2 thì này giá chào bán chỉ còn khoảng 12-13,5 triệu đồng/m2.

Khu đô thị Vân Canh

Một dự án khác được chú ý thời gian gần đây là chung cư Tân Tây Đô (Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Nội) khi đưa ra mức giá giảm dưới giá gốc. Trước đó, hồi tháng 11/2011, dự án này được chào bán với mức giá 17 – 18 triệu đồng/m2. Đến tháng 2/2012, mức giá giảm xuống còn 15,5 triệu đồng/m2 và đây được coi là mức giá gốc của dự án. Tuy nhiên, đến đầu tháng 5 này, một lần nữa mức giá tiếp tục được giảm xuống 14,2 triệu đồng/m2 và giảm dưới giá gốc.

Nhiều dự án được mệnh danh là cao cấp cũng giảm giá xuống dưới 20 triệu đồng. Dự án Westa tại khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông hiện đã giảm về 17,9 triệu đồng/m2 cho căn hộ chưa hoàn thiện và 21 triệu đồng cho căn hộ đã hoàn thiện so với mức 26 - 28 triệu đồng/m2 trước đây.

Dự án Keangnam Landmark Tower hiện có nhiều căn hộ được chào bán chỉ ở mức 1.900 – 2.100USD/m2, giảm 200 – 300 USD so với mức giá 2.300-2.400USD/m2 thời điểm đầu năm 2012.

Theo một nhà đầu tư thứ cấp ở Hà Nội, với mức giá đang giảm của một số dự án ở Hà Nội, sẽ khiến cho nhiều nhà đầu tư chịu cảnh lỗ nặng. Tuy nhiên, do áp lực phải đáo hạn các ngân hàng, nên nhiều nhà đầu tư thứ cấp vẫn chấp nhận giảm giá mạnh mong bán được hàng.

Biệt thự liền kề giảm giá mạnh

Tại Khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức) của Tập đoàn HUD, giá căn hộ liền kề cũng có tốc độ giảm chóng mặt. Cụ thể, vào thời điểm đầu năm 2011, giá đất liền kề dự án Nam An Khánh được chào bán với giá khoảng 44 - 45 triệu đồng/m2, giá biệt thự được chào bán trên 30 triệu đồng/m2. Hiện nay, giá đất liền kề giảm mức 34-37 triệu đồng/m2, biệt thự giảm còn 23-30 triệu đồng/m2.

Hay như giá đất liền kề Khu đô thị mới Dương Nội của Nam Cường được rao bán nhiều quanh mức 28 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm xây thô), trong khi 6 tháng trước đó, giá đất liền kề tại đây được rao bán phổ biến với mức 38 triệu đồng/m2. Nếu so với mức giá đỉnh một thời khoảng 50 triệu đồng/m2, giá đất tại dự án này cũng đã giảm trên 50%.
 
Dự án Thanh Hà - Cienco 5 cũng là cũng có mức giảm giá không kém, đầu năm 2011 đã đất dự án này chạm mức 42-45 triệu đồng/m2 thì hiện nay chỉ còn 22-25 triệu đồng/m2, giá biệt thự mức 28- trên 30 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn xấp xỉ 20 triệu đồng/m2...

Dự án Geleximco (Lê Trọng Tấn kéo dài) cũng trong tình trạng tương tự, khu A được xếp vào diện đẹp nhất khu đô thị do tiếp giáp mặt đường Đại Lộ Thăng Long và Lê Trọng Tấn. Giá bán đã từng có thời điểm đạt 120 triệu đồng/m2 đối với block nhà liền kề, biệt thự mặt đường to. Tuy nhiên hiện nay giá chỉ còn 60-70 triệu đồng/m2....

Dự án khu đô thị Nam An Khánh cũng rớt giá thảm hại do “đắp chiếu” quá lâu. Giá thời điểm năm 2010 liền kề tăng mức gần 40 triệu đồng/m2 thì hiện nay chỉ còn 22-24 triệu đồng/m2.

Tình trạng nhiều dự án ồ ạt giảm giá trước hết có thể do dân đầu cơ tìm mọi cách cắt lỗ, rút khỏi thị trường. Đây không phải là hiện tượng mới nhưng điểm mới chính là giới đầu cơ đã chấp nhận giảm mạnh hơn, chịu lỗ nhiều hơn theo kiểu vớt vát được chừng nào hay chừng đó vì chưa thấy hy vọng thị trường phục hồi. Ngay đến chủ đầu tư dự án cũng đã chịu lùi khi chấp nhận giảm giá, bán tháo để đẩy lượng hàng tồn và thu hồi vốn.

(Theo TTVN)

• 0
• By Admin
• 10/09/2012
• 17