Những cách thâu tóm đất vàng của đại gia Tp.HCM

Cụ thể, bên mua đã thỏa thuận đổi ngang 1 ngôi nhà mặt tiền đường Đồng Khởi (đất rộng 48m2) cộng thêm 1 căn nhà nữa nằm trên đường Ngô Đức Kế (diện tích đất 48m2) để lấy ngôi nhà phố trên đường Nguyễn Huệ. Khi lấy compa quay 1 vòng thì khoảng cách của 3 ngôi nhà phố này như 3 cạnh của tam giác cân, thời gian đi từ nhà này sang nhà kia chỉ mất khoảng 10 phút đi bộ.

Gia chủ đã đồng ý giao dịch này khi nhận thấy thương vụ hoán đổi có thể mở ra 2 cơ hội kinh doanh trên mặt đường 2 tuyến phố cũng đắt đỏ và nhộn nhịp không kém Nguyễn Huệ.

Tại trung tâm Sài Gòn, nhà phố ngày càng đắt đỏ và thậm chí có tiền cũng không dễ mua. Ảnh: MD

Từng theo dõi cuộc mặc cả đặc biệt này, anh Việt, chuyên viên môi giới nhà riêng lẻ ở quận 1, Tp.HCM nhận xét, đó là 1 trong các thương vụ điển hình nhất để cho những ai có tham vọng sở hữu đất vàng khu trung tâm tham khảo.

Vị môi giới này cho biết thêm, đường Nguyễn Huệ có vị thế 1 đầu nhìn về trụ sở UBND Tp.HCM, 1 đầu hướng ra sông Sài Gòn, xưa là đường hoa, giờ trở thành phố đi bộ hiện đại nhất nước ta nên mỗi tấc đất mặt tiền còn quý hơn vàng. Cả mua và bán đều cực kỳ khó thương lượng bởi ai đã nắm vàng trong tay đều muốn giữ chặt, không buông. Theo anh Việt, không chỉ là đại gia mà bên mua còn phải thuộc thành phần có đẳng cấp cao trong giới kinh doanh nhà đất mới đủ thực lực chuẩn bị sẵn quỹ đất vàng tương ứng để thực hiện những cuộc trao đổi.

Bên cạnh đó, một thương vụ khác cũng được giới kinh doanh địa ốc xếp vào hình thức giao dịch đất vàng kinh điển tại Tp.HCM, đó là của một công ty địa ốc nhỏ và vừa. Năm vừa qua, doanh nghiệp này đã thực hiện cuộc giao dịch gây bất ngờ khi đã đổi vài ha đất dự án ở quận 9 để lấy 200m2 đất trong khu trung tâm quận 1. Giá trị của giao dịch này được giữ bí mật nhưng những người thẩm định giá BĐS ước tính rằng, tổng số tài sản đổi ngang tới hàng chục tỷ đồng.

Ông Lê Vũ Tuấn Anh, Phó tổng giám đốc Công ty Thăng Long Real đánh giá, hình thức trao đổi tài sản trên là chiêu dùng rổ hàng bình dân để đổi lấy 1 món đồ xa xỉ. Chính bởi đất quận 1 "đắt xắt ra miếng" so với đất quận 9 được tính bằng đơn vị ha quá khập khiễng nên mới có giao dịch đổi chác thú vị. Ông Tuấn nói, các thương vụ cá biệt này còn tùy thuộc vào mục tiêu riêng của bên mua và bên bán. Giao dịch được xem như đã thành công nếu họ có thể hoán đổi vị trí cho nhau, đôi bên cùng có lợi.

Trao đổi với phóng viên, ông Võ Văn Hữu Phước, Quản lý cấp cao Bộ phận Thẩm định giá Cushman & Wakefield Việt Nam xác nhận, đúng là hiện nay, ở khu vực trung tâm Tp.HCM đã có không ít hiện tượng giao dịch BĐS bằng hình thức trao đổi tài sản.

Ông Phước cho rằng, điều đó cũng hết sức bình thường bởi nó là vấn đề cung cầu trên thị trường nhà đất. Không chỉ riêng Việt Nam mà những thị trường khác trên thế giới cũng đã từng xảy ra tình huống này. Ông nói: "Tùy vào vị trí và tiềm năng phát triển của từng khu đất mà giá trị của BĐS đó có thể được trao đổi tương đương hoặc chênh lệch rất nhiều".

Theo giải thích của chuyên gia Cushman & Wakefield, những người chủ sở hữu các vị trí đắc địa ở khu trung tâm (bên bán) ý thức được vị trí, giá trị của tài sản đang có. Vì thế chắc chắn gia chủ phải cân nhắc kỹ trước khi quyết định bán. Bởi vì, bên cạnh vấn đề lợi nhuận khi trao đổi thì còn phải tính tới các vấn đề khác như tiềm năng, danh tiếng của vị trí thay thế...

Chiều ngược lại, những người muốn sở hữu tài sản (bên mua) đồng ý trả cao hơn giá trị còn phải tùy thuộc vào “khẩu vị” ra sao. Theo tiết lộ của ông Phước, có người nhìn thấy giá trị tiềm năng để tiến hành đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, cũng có người chỉ vì danh tiếng hoặc đơn giản vì hợp hướng làm ăn theo phong thủy mà sẵn sàng ngã giá để trao đổi tài sản bằng nhiều hình thức.

• 0
• By Admin
• 26/05/2015
• 17