Nhiều khả năng hoạt động M&A bất động sản sẽ tăng

Nhận định được ông Neil MacGregor, Phó Giám đốc điều hành Công ty Savills Việt Nam đưa ra tại diễn đàn Đầu tư Xây dựng & Bất động sàn Việt Nam được tổ chức tại Hà Nội ngày 26/8.

Theo Savills Việt Nam, họat động mua bán và sáp nhập trong thị trường bất động sản thế giới phát triển nhanh chóng ở mức 23,8% trong giai đoạn 2009-2010. Ở châu Á Thái Bình Dương, giá trị hợp đồng tăng từ 12 tỉ đô la Mỹ tới 22,7 tỉ đô la Mỹ và tại Mỹ, con số này tăng gấp 3 lần trong năm 2010 (từ 3.8 tỉ đô la Mỹ năm 2009 tới 11 tỉ đô la Mỹ năm 2010).

Đối với thị trường bất động sản Việt Nam, mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A) là một trong những lĩnh vực nổi bật nhất trong năm 2010 về cả số lượng và giá trị các giao dịch.

Theo ông Neil MacGregor, thị trường bất động sản Việt Nam đang thực sự khan hiếm nguồn vốn, do vậy các nhà đầu tư đang tìm kiếm những nguồn tài chính mới. Nếu trước đây, các chủ đầu tư thường hạn chế phụ thuộc vào hỗ trợ tài chính từ phía các ngân hàng, thì hiện tại, các dự án lại sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức cao.

Tuy nhiên, vẫn có khá nhiều lựa chọn giúp chủ đầu tư bổ sung nguồn vốn để tiếp tục triển khai các dự án mà không cần tới vay vốn từ ngân hàng nếu tìm được đối tác phù hợp. “Những lựa chọn này bao gồm việc bán toàn bộ dự án cho bên thứ ba, tìm kiếm đối tác góp vốn, bán nhà ở với số lượng lớn, hoặc bán khu thương mại và văn phòng theo sàn. Nhiều chủ đầu tư Việt Nam đang nắm giữ các quỹ đất lớn và có thể bán một phần cho các bên đầu tư thứ cấp để huy động vốn xây dựng các dự án khác”, ông Neil MacGregor nói.

Trong những giao dịch này, không chỉ những chủ đầu tư nước ngoài với tiềm lực lớn về vốn như trước đây, mà nhà đầu tư, phát triển bất động sản Việt Nam cũng khá năng động với vai trò là bên mua.

Savills cho rằng, mặc dù đối mặt với không ít những rào cản như khung pháp lý chưa chặt chẽ, tính minh bạch của thị trường thấp, thủ tục cấp phép phức tạp và chênh lệch trong kỳ vọng về giá cả, tuy nhiên số lượng các thương vụ mua bán, sáp nhập vẫn được dự đoán là sẽ tăng lên.

(Theo TBKTSG)

• 0
• By Admin
• 29/08/2011
• 17