Nhiều doanh nghiệp ngoài ngành muốn cải tạo chung cư cũ

Việc cải tạo chung cư cũ lâu nay gặp nhiều khó khăn về cân đối tài chính cho chủ đầu tư và giải phóng mặt bằng. Đặc biệt, một số doanh nghiệp triển khai cải tạo dự án chung cư cũ gầy đây đã kêu lỗ vì mất cân đối tài chính khi tổng mức đầu tư lớn mà doanh thu theo cơ chế lại thấp.

Chính vì những khó khăn trong triển khai dự án và cân đối tài chính để bảo đảm quyền lợi cho doanh nghiệp thực hiện cải tạo chung cư cũ còn nhiều bất cập nên hầu như các doanh nghiệp tiến hành cải tạo chung cư cũ từ trước đến giờ đều là những doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng hoặc của TP. Hà Nội. Đối với các doanh nghiệp này, việc cải tạo chung cư cũ biến thành một nhiệm vụ chính trị và không phải đơn vị nào cũng muốn thực hiện, khiến cho hoạt động triển khai rất chậm chạp.

Một báo cáo của Tổng hội Xây dựng Việt nam mới đây cho thấy, TP. Hà Nội mới chỉ cải tạo được 14 dự án trên tổng số 980 chung cư cũ cần được cải tạo sau 10 năm triển khai cải tạo chung cư cũ.

Nhưng gần đây, nhiều doanh nghiệp quan tâm đến những dự án chung cư cũ tọa lạc tại những vị trí đắc địa trong trung tâm Thủ đô lại và muốn tham gia đầu tư cải tạo. Điều đáng chú ý là hiện nay, chủ thể muốn tham gia cải tạo chung cư cũ không chỉ doanh nghiệp bất động sản, xây dựng mà còn có cả sự xuất hiện của các doanh nghiệp ngoài ngành.

Không phải thực hiện nhiệm vụ chính trí, cũng không thuộc ngành nghề kinh doanh chính, động thái trên từ phía các chủ đầu tư cho thấy, cải tạo chung cư cũ dường như đang hứa hẹn nhiều tiềm năng.

Vì nằm tại vị trí “đất vàng”, cải tạo chung cư cũ đang được nhiều doanh nghiệp quan tâm (Ảnh minh họa)

Theo tìm hiểu của phóng viên, hầu hết các dự án cải tạo chung cư cũ đều tọa lạc tại các vị trí “đất vàng” của TP. Hà Nội. Có lẽ đó chính là nguyên nhân mà nhiều doanh nghiệp muốn tham gia thực hiện dự án, thậm chí không chuyên về bất động sản.

Đơn cử, mới đây, tại Hà Nội, Công ty CP Phát triển năng lượng Sơn Vũ, một công ty chuyên về kinh doanh, xây dựng nhà máy thủy điện đã bất ngờ đưa ra những báo cáo về chất lượng đối với Dự án chung cư cũ B7B-B7C, Tập thể Thành Công (quận Ba Đình, TP. Hà Nội) và đã đề xuất xin được thực hiện cải tạo chung cư cũ này.

Khảo sát, đánh giá của Công ty Sơn Vũ cho thấy, Chung cư B7B-B7C, Tập thể Thành Công hiện đã xuống cấp nghiêm trọng vì được xây dựng cách đây 30 năm. Cụ thể, phần móng công trình có chỗ đã lún tới hơn 1m, rất nguy hiểm đối với sinh hoạt của các hộ dân sống trong tòa nhà và ở các công trình lân cận. Do đó, Công ty Sơn Vũ đã kiến nghị xin được cải tạo lại chung cư này theo hình thức hợp tác kinh doanh: Công ty Sơn Vũ góp vốn để triển khai dự án, các hộ dân góp vốn bằng quyền sở hữu căn hộ.

Trao đổi với phóng viên, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Tân Hồng Hà Phạm Trung Hà nhận định, mặc dù thị trường bất động sản có nhiều khó khăn nhưng trong 3 năm qua các dự án khu vực nội đô vẫn có thanh khoản cao. Thậm chí, giá bán căn hộ nhiều dự án nội đô thời gian qua bị đẩy lên rất cao do nguồn cung hạn chế. Đó chính là nguyên nhân khiến các khu đất khu vực nội thành vốn là các chung cư cũ cần được cải tạo đã thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp.

Thực tế, tính đến thời điểm này, doanh nghiệp ngoài ngành xin được cải tạo chung cư cũ không chỉ có Công ty Sơn Vũ. Được biết, một số doanh nghiệp ngoài ngành trước đó cũng từng xin cải tạo chung cư này. Tuy nhiên, thị trường bất động sản đóng băng, đặc biệt là việc doanh nghiệp không cân đối được doanh thu và nguồn vốn đầu tư vì các dự án chung cư cũ đều nằm trong nội đôm bị giới hạn về chiều cao. Điều đó khiến trong thời gian dài, nhiều dự án bị “treo” và các doanh nghiệp liên tục xin được điều chỉnh dự án.

Đơn cử, Dự án chung cư B6 Giảng Võ, được triển khai từ năm 2004 nhưng đến nay, dù đã “qua tay” nhiều chủ đầu tư nhưng hiện tại dự án vẫn còn khá ngổn ngang.

• 0
• By Admin
• 30/12/2014
• 17