Nhiều điều kiện để thị trường bất động sản thành "đất hứa"
Trong đó không ít ý kiến cho rằng Việt Nam cần tiếp tục đẩy mạnh khâu quy hoạch tổng thể để thị trường có thể bắt kịp các nước trong khu vực, nhất là Thái Lan.
| Thị trường bất động sản du lịch và căn hộ ở Đà Nẵng đã bùng nổ trong năm 2009. Trong ảnh: những trung tâm mua sắm ven sông Hàn đang tăng nhanh - Ảnh: Hồng Nhựt |
Bất động sản du lịch: sẵn lòng với căn hộ 1 triệu USD
Tại hội nghị nhiều nhà đầu tư, chuyên gia kinh tế đặt kỳ vọng vào khu vực miền Trung, nhất là Đà Nẵng vì có nét tương đồng với Phuket (Thái Lan). Ông Hà Mạnh Dũng, chủ tịch Tập đoàn đầu tư quốc tế GIICO, cho biết trong 10 năm tới bất động sản du lịch sẽ là một điểm sáng thu hút đầu tư đối với Việt Nam. Hiện tại ở thị trường căn hộ nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng bỏ 1 triệu USD để mua những căn hộ ven biển ở dự án Nam Hải.
Theo các nhà đầu tư, thị trường bất động sản du lịch ở Đà Nẵng đã phát triển khá thành công trong giai đoạn vừa qua, tuy nhiên để địa phương này có thể "quyến rũ" nhiều nhà đầu tư hơn như Phuket (Thái Lan), còn cần một quy hoạch tổng thể dài hơi hơn và đó là "một chặng đường khá xa", ông David Simister, chủ tịch CB Richard Ellis Thailan, Vietnam, Cambodia, nói.
| Phối cảnh biệt thự The Ocean Villas có giá gần 1 triệu USD/căn |
Tại buổi tọa đàm, ông Nguyễn Chí Dũng, chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận, cho rằng tiềm năng về bất động sản du lịch của Việt Nam đang rất lớn, nhất là các tỉnh ven biển ở miền Trung với lợi thế là bờ biển dài và đẹp.
Trong quy hoạch phát triển ngành, Ninh Thuận đã thuê một tập đoàn tư vấn của Mỹ và nhà thiết kế của Anh đến tư vấn, quy hoạch lại 150km bờ biển để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Bên cạnh đó là quy hoạch lại toàn bộ thành phố Phan Rang nhằm gia tăng giá trị đất. "Mục tiêu là tạo cho Ninh Thuận thành điểm đến của các nhà đầu tư trong tương lai" - ông Dũng nói.
Ông Bùi Ngọc Sương, chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang, cũng nhấn mạnh việc thuê tư vấn và thiết kế nước ngoài để quy hoạch lại đảo Phú Quốc, xây dựng cơ sở hạ tầng để đón các nhà đầu tư vào lĩnh vực bất động sản du lịch. Bên cạnh đó, tỉnh cũng đang học tập mô hình casino của Singapore để chuẩn bị tổ chức casino tại huyện đảo Phú Quốc.
Bất động sản thương mại: Bình Dương đón "khủng long" Châu Âu
Ông Tjeert Kwant, tổng giám đốc Tập đoàn ECC (Ba Lan), cho biết tập đoàn này đang đầu tư một khu Shoppingmall có tên là Promenada rộng chừng 80.000m2 tại Bình Dương. Qua tìm hiểu thị trường, ông Kwant nhận định người Việt Nam rất rành hàng hiệu, tuy nhiên thị trường bán lẻ của Việt Nam còn kém phát triển. Trong khi Thái Lan có khoảng 4 triệum2 sàn bán lẻ thì tại Việt Nam chỉ khoảng 300.000m2 diện tích sàn bán lẻ và "dường như chưa đáp ứng hết nhu cầu mua sắm hàng cao cấp của người Việt".
Theo ông Trần Kim Chung, chủ tịch Tập đoàn CT Group, Việt Nam là một trong những thị trường bán lẻ hấp dẫn nhất thế giới, thế nhưng điều đáng tiếc là người Việt Nam mỗi năm bỏ sang thị trường bán lẻ Singapore khoảng 1 tỉ USD, còn các thị trường khác như Malaysia, Hong Kong, Thái Lan... cũng có con số không nhỏ!
Ông Chung cho rằng việc quy hoạch thị trường bán lẻ tại Việt Nam chưa đồng bộ, nếu thị trường có nhiều nhà bán lẻ trên cùng sân chơi sẽ tạo điều kiện cho chính sách phát triển đồng đều. Từ đó, theo ông Chung, cần phải tư nhân hóa lĩnh vực bán lẻ để thị trường này phát triển nhanh chóng, tránh "chảy máu ngoại tệ" sang các nước láng giềng...
Còn theo ông Rik Mekkelholt, giám đốc điều hành BigC Vietnam, năm tới hệ thống BigC sẽ tăng cường tìm kiếm đối tác để nhượng quyền thương mại, mở rộng hệ thống ra các khu dân cư; tuy nhiên điều khó khăn nhất hiện nay là thị trường đang thiếu những mặt bằng ổn định, lâu dài... và có giá phù hợp.
Bất động sản thổ cư: bùng nổ ở Đà Nẵng
|
Vẫn là "miền đất hứa", nhưng... "Việc xin cấp phép đầu tư hay giấy phép xây dựng phải mất rất nhiều thời gian và rất chậm so với các nước trong khu vực" - ông Brett Ashton, giám đốc điều hành Công ty Savills Việt Nam. - "Cần phải nhanh chóng cải cách thủ tục hành chính, công tác giải phóng mặt bằng cần phải tiến hành nhanh" - Ông Frederick Burke, giám đốc Công ty luật Baker & McKenzie. |
Ông David Blackhall, phó giám đốc điều hành Công ty bất động sản VinaCapital, cho biết theo thống kê đến 21-10-2009, giới trung lưu vẫn là đối tượng tìm mua chính của thị trường bất động sản thổ cư. Nhu cầu về phân khúc này hiện đang rất lớn.
Theo VinaCapital, đến năm 2012 thị trường bất động sản cần hơn 148.340 căn hộ mới xây dựng. Nhu cầu ở các căn hộ có giá từ 800 - 1.200 USD/m2 tăng mạnh, ngược lại các căn hộ có giá 3.000 USD - 5.000 USD/m2 bán chậm.
Một thông tin từ ông David đã khiến nhiều nhà đầu tư ngạc nhiên là thị trường bất động sản du lịch Đà Nẵng đang thực sự bùng nổ. Một đơn cử tại khu biệt thự The Ocean ở dự án Danang Beach Resort đã bán hết sạch hơn 90 căn trên tổng số 115 căn biệt thự ven biển chỉ trong tháng 7-2009. Những căn biệt thự này rộng chừng 275 - 525m2 với 2-5 phòng ngủ; tất cả đều hướng ra biển...
Ông Marc Towsend, tổng giám đốc điều hành Công ty CB Richard Ellis Việt Nam, đưa ra nhận định: Thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi theo đà tăng trưởng khả quan của nền kinh tế. Nếu quan sát kỹ, có rất nhiều dự án được công bố trong thời gian gần đây và nhiều nhà đầu tư sở hữu 2-3 căn hộ trở lên khá nhiều.
Trong khi đó, một thông tin từ ông Brett Ashton, giám đốc điều hành của Savills Việt Nam, cho biết tại Đà Nẵng thị trường bất động sản thật sự bùng nổ khi hàng loạt dự án tung ra đều được bán hết tại các dự án Hyatt Regency bán hết 80%, dự án The Ocean Villas giai đoạn 1 đã bán 100%, dự án Blooming Tower cũng được các nhà đầu tư ngoại quan tâm...
Theo Tuoi Tre
- 0
- By Admin
- 26/10/2009
- 17
