Nhà xã hội: Không ai mua thì...cho thuê!

Dự án xếp hàng chờ người thu nhập thấp

Đầu tháng 11, Công ty cổ phần xây dựng số 3 Hà Nội đã thông báo lần hai về thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà thu nhập thấp.

Công ty này có hai dự án án đầu tư xây dựng nhà ở cho người có TNT NO10A và NO12-3 tại khu đô thị mới Sài Đồng - Long Biên.

Dự án này đã khởi công quý III/2010 dự định bàn giao vào quý II/2013 với 420 căn và đợt nhận hồ sơ lần hai là 164 căn.

Đây không phải là dự án NTNT của Hà Nội rao nhận hồ sơ lần hai, trước đó dự án nhà tại Đặng Xá, Gia Lâm và mới nhất là dự án nhà Đại Mỗ, Từ Liêm.

Các dự án thậm chí còn phải thông báo nhận hồ sơ đăng ký mua nhà tới lần thứ 4.

Trong đợt bốc thăm lần hai dự án nhà thu nhập thấp Sài Đồng, 30 khách hàng đã chọn vị trí căn hộ, hơn 100 căn hộ còn lại chưa có người mua.

Ảnh minh họa

Với dự án NTNT Sài Đồng của Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 5 (Handico 5) chỉ có hơn 100 khách hàng đến đóng tiền trên tổng số 420 căn hộ.

Vắng vẻ nhất vẫn là dự án NTNT Đặng Xá, trong lần bốc thăm đợt hai chỉ có 15 người ký hợp đồng nộp tiền.

Mới nhất là dự án NTNT Đại Mỗ nhận hồ sơ xin mua nhà. Tuy nhiên, lần nhận hồ sơ không khí cũng vẫn trầm lắng.

Như vậy, trong 4 dự án NTNT đang bán tại Hà Nội thì có đến ba dự án đang "dài cổ" chờ khách.

Phải chăng người Hà Nội đã thoát cảnh thu nhập thấp hay những căn nhà đó không hấp dẫn người có thu nhập thấp?

Người có thu nhập thấp vẫn khó với tới các căn hộ được xây giành cho họ vì giá quá cao (Ảnh: S.Đào)

Theo nhiều người dân, vấn đề căn bản nhất ở đây vẫn là giá NTNT không hấp dẫn nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đi xuống nhưng giá bán chỉ thấp hơn nhà ở thương mại từ 1 đến 2 triệu đồng một m2, trung bình hơn 13 triệu đồng/m2.

“Tạm tính nếu Nhà nước có tạo điều kiện cho người dân vay trong 5 năm, trong năm năm mỗi căn hộ 60 m2, người dân mỗi năm phải trả là hơn 100 triệu đồng chưa tính lãi, 100 triệu đồng chia cho 12 tháng thì mỗi tháng phải trả từ 8 - 9 triệu đồng như thế thì không phải là dành cho NTNT” - anh Hoàng, một người dân định mua NTNT đưa ra thông số.

Chuyển sang thành nhà cho thuê?  

Anh Hoàng còn đưa ra phép tính, giả sử, người dân có 800 triệu đồng mua một căn hộ 60 m2 ở dự án NTNT thì họ cũng có thể dùng số tiền đó để mua một căn nhà ở thương mại với diện tích nhỏ hơn một chút tại các khu đô thị hoặc căn hộ thuộc chung cư mini, trong khi đó, thủ tục, hồ sơ lại không phức tạp.

Trưởng phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội Vũ Ngọc Đạm thừa nhận, hiện nay NTNTcó giá chênh lệch với nhà ở thương mại chỉ khoảng 1 triệu đồng một m2.

"Chính phủ có miễn thuế VAT, hỗ trợ tín dụng cho các doanh nghiệp tham gia xây dựng NTNT và miễn giảm tiền đất. Tuy nhiên, việc miễn giảm thuế chỉ được thực hiện trong năm 2009, trong khi các dự án NTNT của Hà Nội hầu hết khởi công trong năm 2010 lại không được vay vốn ưu đãi" - ông Đạm nói.

Được biết, Hà Nội mới có duy nhất dự án Đặng Xá được vay vốn ưu đãi, các dự án còn lại chỉ được miễn giảm tiền đất, nhưng số này cũng không thấm vào đâu khi phân bổ cho hàng trăm căn hộ.

Ông Nguyễn Tấn Vạn, Chủ tịch Hội kiến trúc sư Việt Nam cho rằng, chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp là một chương trình Nhà nước phải đóng vai trò chủ đạo, là chính sách nhà ở cho thuê và với giá ưu đãi thì người thu nhập thấp thực sự mới có thể tiếp cận. Đồng thời có thể loại bỏ được các trường hợp núp bóng mua NTNT rồi bán lại.

Theo ông Vạn, khi giá NTNT không rẻ hơn so với những dự án nhà ở thương mại thì việc chuyển hướng chính sách thành những dự án nhà cho thuê cũng là điều cần được Bộ Xây dựng xem xét để người dân tiếp cận được với những quỹ nhà từ sự hỗ trợ của Nhà nước./.

(Theo Tổ quốc)

• 0
• By Admin
• 01/12/2011
• 17