Nhà thổ cư, căn hộ bị ép giá vì phong thủy không đẹp

Chị Thu Minh rao bán ngôi nhà 45m2 ở khu vực Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội đã lâu nhưng vẫn chưa có khách mua. Vì thế, chị đã mạnh tay giảm giá bán từ 1,9 tỷ đồng xuống còn 1,6 tỷ nhưng dường như vẫn khó bán vì khách tới toàn chê nhà chị ngõ trước nhà hẹp, ngõ cụt dễ hao tán tiền tài.

Chị chia sẻ, các đây 5 năm, vợ chồng chị mua căn nhà này khi ấy vợ chồng vừa mới cưới chỉ nghĩ đơn giản là tìm một chỗ để an cư nên không để ý tới vị thế của khu đất. Bây giờ, muốn đổi nơi ở, khi rao bán thì lại sinh ra chuyện phong thủy. Theo lời kể của chị Minh, đã có một đôi vợ chồng trẻ tới xem nhà, họ đã rất vừa ý và sẵn sàng đặt cọc trước 20 triệu. Khoảng 1 tuần sau đó, cô vợ đã nhờ một thầy phong thủy tới xem đất cát, không hiểu thầy phán thế nào mà vợ chồng này bỏ cọc và không mua nhà nữa.

Tương tự, anh Dương cũng đang đâu đầu vì lý do muốn bán ngôi nhà gần chùa nhưng mãi không ai mua. Anh Dương cho biết, anh là con trai độc nhất của bố mẹ anh nên khi vợ chồng anh mua căn hộ chung cư cao cấp ở Hà nội thì đón ông bà ở quê lên ở cùng. Nhưng sống được một thời gian các cụ vẫn chưa quen với nếp sống hiện đại, ông bà muốn mua nhà mặt đất. Lúc đó, qua người giới thiệu, ông bà đã mua được một ngôi nhà 2 tầng, 60m2 thoáng mát, rộng rãi ngay gần khu chung cư của vợ chồng anh mà giá cả rất mềm. Thêm nữa, ngôi nhà lại nằm ngay cạnh ngôi chùa lớn, rất tiện cho bà đi lễ.

Những căn hộ chung cư có hướng không đẹp thường bị ép giá

Theo anh Dương, các cụ nay đã không còn nữa, hai vợ chồng lại đang cần tiền làm ăn nên anh muốn bán căn nhà cũ. Nhưng rao mãi mà vẫn chưa có khách mua. Anh Dương chia sẻ, nhiều người có quan niệm chùa là nơi cầu an, cầu duyên, cầu tự, không cầu tiền tài. Những ngôi nhà đối diện chùa dễ bị mất thế về giá trị kinh doanh và mua bán bất tiện. Do đó, khách tới xem đất thì nhiều nhưng chưa có ai quay lại đặt cọc. Có lẽ vợ chồng anh chị phải chờ người có duyên.

Là một môi giới mua bán nhà đất lâu năm, anh Hải Anh cho hay, qua tiếp xúc khách hàng anh thấy vấn đề phong thuỷ đang càng ngày càng được quan tâm hơn, nhất là với những ngôi nhà có giá trị lớn thì chủ nhà càng kỹ tính. Khách hàng thường kiêng kỵ không mua nhà đầu voi đuôi chuột, gần bụ tre, cây đa, cây đề, những công trình đối diện miếu thờ, điện thờ, chùa chiền, ngõ cụt, đường đi đâm thẳng vào cửa chính hay... Đối với những ngôi nhà này, gia chủ thường phải giảm giá mạnh thì mới hy vọng tìm được khách hàng.

Bên cạnh nhà đất thổ cư bị ép giá do phong thủy xấu, đến cả căn hộ chung cư, nhà dự án cũng bị quan niệm phong thủy làm ảnh hưởng tới giá trị.

Các sàn giao dịch bất động sản tiết lệ, khi những căn hộ ở các tầng 7, 9, 18, 19 bán rất chạy thì những căn hộ ở các tầng 3, 13 thường bị chê số xấu, mang đến điều không may. Theo các sàn, dù biết rằng quan niệm căn hộ tầng 3, 13 không may mắn chỉ đơn thuần là do cảm tính nhưng thuyết phục người mua từ bỏ niềm tin rất khó. Do đó, các dự án diễn ra xu hướng giá bán căn hộ ở các tầng này luôn mềm hơn các căn ở tầng khác.

Thêm nữa, đối với căn hộ chung cư, ngoài những căn hướng đẹp, căn góc được săn lùng mua thì các căn cuối và căn đối diện cầu thang, đường hành lang lại thường ít khách hàng hỏi tới. Hay các căn hộ bị khuyết góc quá lớn hoặc hình dạng méo mó, vừa khó khăn trong việc sắp xếp nội thất bên trong vừa không tốt về phong thủy cũng phải giảm giá thấp hơn thì mới có người hỏi mua.

Các căn hộ có thiết kế kiến trúc vì lý do nào đó làm ban công ban công bị che khuất, lọt vào trong tòa nhà... cũng có ít người hỏi mua. Hoặc các căn hộ có ban công hướng ra nghĩa địa chính là điều kiêng kỵ trong phong thủy. Vì vậy, mua bán gặp rất nhiều khó khăn, giá bán các căn hộ này có thể thấp hơn hơn so với các căn hộ khác.

Theo Giám đốc một sàn địa ốc ở Cầu Gấy, Hà Nội, trong các trường hợp đặc thù, phong thủy sẽ ảnh hưởng trung bình 10% tới giá trị nhà đất. Các căn hộ hướng ra công viên, căn góc có view đẹp thường đắt hơn khoảng 10% so với các căn bị che khuất tầm nhìn. Những căn hộ ở tầng đẹp 7, 9, 18 cũng có giao dịch cao hơn so với các tầng khác từ vài chục tới cả trăm triệu đồng.

Mặc dù các lỗi phong thủy khiến bất động sản mất giá nhưng không phải lúc nào phong thủy xấu cũng làm chủ nhà thua lỗ nặng. Bởi vì, vẫn có trường hợp chủ nhà có thể chỉnh sửa lại các lỗi này, cũng không loại trừ những kiêng kỵ của người này này lại không gây trở ngại đối với người kia. Tuy nhiên, thời gian giao dịch nhà ở sẽ kéo dài hơn nếu gặp trục trặc về phong thủy.

• 0
• By Admin
• 10/06/2015
• 17