Nhà phố xây sẵn Sài Gòn hút giới đầu tư

Tại khu Đông Sài Gòn, bà Thu- một nhà đầu tư cá nhân ở phường Phước Long B, Q.9 cho biết, trong năm ngoái bà đã giao dịch trót lọt 7 căn nhà phố và vẫn đang tiếp tục mở rộng thị phần tại khu vực này. Theo bà Thu, bà đã gom quỹ đất từ cách đây khoảng 2-3 năm, lúc đó, giá đất chỉ 11-12 triệu đồng/m2. Tận dụng lợi thế kinh doanh vật liệu xây dựng, bà Thu lập một đội thầu riêng cho mình sau đó xin cấp phép và triển khai xây dựng các căn nhà phố.

Bà Thu tiết lộ, các căn nhà phố bà xây dựng có diện tích sàn khoảng 60-70 m2, kiến trúc một trệt một lầu nằm trong hẻm ôtô có thể vào được, nội thất hoàn thiện, chi phí xây dựng chỉ hết chừng 400-500 triệu đồng, chưa tính tiền đất. Thế nhưng khi tung ra thị trường nó có giá từ 1,2-1,5 tỷ đồng/căn, vậy mà hàng ra đến đâu khách mua hết đến đấy. Theo bà Thu, "nhờ hạ tầng tại quận 9 ngày càng tốt dần lên, nhà đất khu Đông cũng ấm lại, vì thế mặt bằng giá đất khu vực này hiện giờ cũng đã 15-16 triệu đồng/m2. Nếu tính kỹ thì nhà phố xây sẵn kiểu này vẫn khá rẻ đối với những người có nhu cầu nhà ở và muốn đầu tư lâu dài".

Trong khi đó, ở khu vực phía Nam thành phố, cách đây 2 năm, Công ty CPDV địa ốc Hoàng Khang đã buôn loại hình nhà phố có giá dưới 800 triệu đồng/căn. Theo đó, công ty này xây sẵn nhà một trệt, một lửng, một lầu, bao hết pháp lý (giấy tờ nhà) và bàn giao nhà đã hoàn thiện. Diện tích đất tại mỗi căn nhà khoảng 27-30 m2, đa phần đều nằm trong hẻm nhưng vẫn rất hút khách bình dân.

Tính đến nay, công ty này đã tự môi giới thành công hàng chục căn nhà phố giá rẻ tại các khu vực như Phú Xuân, Nhà Bè. Đối tượng chủ yếu của dòng sản phẩm này là các khách hàng muốn sở hữu nhà gắn liền với đất nhưng không có nhiều tiền, chỉ khoảng 1 tỷ đồng. Quy mô một cụm nhà phố kiểu này khá nhỏ gọn, chỉ độ trên dưới chục căn.

Một cụm nhà phố tại khu Nam Tp.HCM có giá chưa đến 1 tỷ đồng đang rất hút khách. Ảnh: V.L

Ngay cả một đại gia địa ốc mới nổi chuyên bán chung cư trung - cao cấp có trụ sở tại Q.7, Tp.HCM cũng "đánh tiếng" về việc sẽ đầu tư thử nghiệm dòng sản phẩm nhà phố xây sẵn trong năm nay. Theo như công bố của đơn vị này, dự án công ty sắp đầu tư có quy mô nhỏ, vị trí tại Q.9 và giá mỗi căn chỉ tầm 2 tỷ đồng trở xuống.

Công ty địa ốc Khang Điền với quỹ đất khá dồi dào tại Tp.HCM cũng không bỏ lỡ cơ hội này. Chỉ trong vòng 12 tháng qua, công ty này đã tung ra tất cả 4 dự án nhà phố xây sẵn có diện tích đất từ 50-100 m2. Mỗi căn nhà gồm có một trệt và 2 lầu, giá bán từ 1,9-2,4 tỷ đồng/căn và theo chủ đầu tư, các sản phẩm này đã được mua hết. Đại diện Khang Điền cũng cho biết, một trong những nguyên nhân khiến dòng sản phẩm này được lòng "thượng đế" là do vị trí nhà xây sẵn nằm ngay cạnh các tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây và đường vành đai, ngoài ra, số tiền mua không quá đắt đỏ lại có nhà hoàn thiện kèm đất, sổ đỏ trao tay thêm cả vấn đề cộng đồng an ninh.

Một dự án nhà phố xây sẵn tại khu Đông Sài Gòn với khuôn viên và tiện ích khép kín, giá bán 2 tỷ đồng/căn đang rất hút khách, cả người mua để ở và dân đầu tư. Ảnh: V.L

"Đây là dòng sản phẩm được đánh giá là ăn chắc mặc bền, có sức hấp dẫn cả nhu cầu đầu tư lẫn an cư. Đây cũng là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền nhàn rỗi do đó nhiều cá nhân, công ty có quy mô vừa và nhỏ, thậm chí là các đại gia địa ốc cũng đang đua nhau đầu tư".

Ông Lê Hồng Thịnh- Giám đốc Công ty CP Phát triển địa ốc Việt Đô cho rằng, nhà phố xây sẵn thường có pháp lý hoàn chỉnh, giá bán lại vừa túi tiền, tiện ích khép kín và môi trường sống cũng khá tốt nên khá hút hàng ở khu vực rìa trung tâm Sài Gòn hoặc ngay cạnh các tuyến đường mới mở.

So với đất nền, nhà xây sẵn có ưu điểm là sản phẩm chứng tỏ được năng lực phát triển và năng lực tài chính của chủ đầu tư, nhờ đó sẽ làm tăng thêm uy tín của chủ đầu tư và củng cố thêm lòng tin cho khách mua nhà. Đặc biệt, phân khúc này sẽ có tính thanh khoản và giá trị tăng lên hằng năm cao hơn so với dự án đất nền vì sẽ có tốc độ hình thành cộng đồng dân cư nhanh hơn. Đồng thời, sự đồng bộ trong khâu quy hoạch, thiết kế và quản lý cũng giúp tăng thêm giá trị cho BĐS có nhà trên đất, ông Thịnh phân tích.

Còn theo Giám đốc Công ty Việt Đô, đầu tư một dự án có sẵn nhà trên đất sẽ linh hoạt về phương án đầu tư trước mắt hơn cho người đầu tư, nếu như BĐS đó không đạt được giao dịch sinh lời như mong muốn ban đầu của nhà đầu tư thì họ có thể dùng để cho thuê.

Còn nếu nhà đầu tư có nhu cầu ở thì các dự án có nhà xây sẵn cũng sẽ tốt hơn vì nhà đầu tư không cần phải lo lắng nhiều về các khâu thiết kế, xây dựng. Việc hình thành sớm cộng đồng dân cư cũng giúp tăng thêm sự an toàn và chất lượng cuộc sống. Tuy nhiên, dòng sản phẩm này cũng có nhược điểm là chủ nhà không được tham gia vào việc thiết kế phần phía ngoài của căn nhà theo sở thích riêng, cũng không được kiểm soát năng lực nhà thầu và chất lượng của nguyên vật liệu đầu vào.

Do đó ông Thịnh cũng đưa ra khuyến cáo với người mua là cần phải xem xét mức độ hoàn thiện của ngôi nhà trên dự án mình sắp mua đến đâu để có thể đưa ra quyết định cho phù hợp. Điều này sẽ có ảnh hưởng rất lớn đến việc hình thành của cộng đồng dân cư cũng như tác động không nhỏ đến giá trị đầu tư và sự linh hoạt của các phương án đầu tư. "Nếu dự án nhà xây sẵn có thêm một số những tiện ích cơ bản như công viên, hồ bơi hay khu mua sắm… thì càng tốt", ông Thịnh phân tích.

Ngoài ra, khi mua nhà xây sẵn, người mua không chỉ cần quan tâm tới pháp lý khu đất mà cũng nên quan tâm đến giấy phép xây dựng, nhà thầu thi công và chất lượng các nguyên vật liệu được sử dụng trong dự án. Những tiện ích chung và tiện ích riêng do chủ dự án phát triển cũng phải được phân định rạch ròi trong hợp đồng mua bán nhằm tránh những rắc rối phát sinh về sau.

• 0
• By Admin
• 13/04/2015
• 17