Nhà ở xã hội sẽ sôi động trong vài năm tới!
Bắt đầu từ ngày 26/8 Công ty CP Bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai (Vinaconex Xuân Mai) đã chính thức nhận hồ sơ xin mua nhà thu nhập thấp tại dự án CT1 – Ngô Thì Nhậm ở Hà Đông.Tuy chỉ có 328 căn hộ dành cho người thu nhập thấp đầu tiên tại dự án này được bán nhưng đến nay Vinaconex Xuân Mai đã nhận được gần 1000 hồ sơ xin mua nhà tại dự án, trong đó có hơn 400 hồ sơ bị trả về do chưa đầy đủ thủ tục.
Làm thế nào để có thể tiếp cận để mua được nhà, thủ tục làm hồ sơ ra sao, khi nào thì người thu nhập thấp có thể tiếp tục nộp hồ sơ mua nhà?... Chủ tịch HĐQT Kiêm TGĐ Công ty CP Bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai (Tổng Công ty CP XNK và xây dựng Việt Nam – Vinaconex) Đặng Hoàng Huy đã có cuộc trao đổi xung quanh những thắc mắc này để giúp độc giả hiểu rõ hơn.
Rất nhiều người có nhu cầu đã đến nộp hồ sơ mua nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại dự án CT1 - Hà Đông của Vinaconex Xuân Mai.
- Những ngày đầu có rất nhiều người đến Vinaconex Xuân Mai để đăng ký nộp hồ sơ, tuy nhiên do hồ sơ của rất nhiều người do xác nhận tại phường sở tại của họ chưa rõ ràng theo như quy định của việc bán nhà cho người thu nhập thấp nên chúng tôi đã trả lại hồ sơ để họ tiếp tục hoàn tất thủ tục đúng theo quy định.
* Xin ông cho biết cụ thể hơn lí do vì sao nhiều hồ sơ lại chưa đầy đủ thủ tục?
- Cũng là do người dân chưa tìm hiểu thông tin quy định về việc mua, bán nhà ở cho người thu nhập thấp.
Bên cạnh đó, ngày 16/8 vừa qua, TP Hà Nội ra Quyết định 34 về quy định bán nhà cho người thu nhập thấp. Theo quy định này thì doanh nghiệp cũng như người dân mua nhà đều gặp những khó khăn, đó chính là cơ chế quy định việc bán cho các đối tượng có thu nhập thấp còn có những vướng mắc nhất định.
Theo Quyết định 34 của Thành phố thì việc bán nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp theo quy định phải thuộc các khu vực đô thị, tuy nhiên hiện nay Hà Nội vẫn chưa có một quy định cụ thể nào rõ ràng, khu vực nào của Hà Nội được coi là khu vực đô thị khiến cho doanh nghiệp không có căn cứ để xác định khu vực nào được xét duyệt theo tiêu chí đó.
Bên cạnh đó, đối với nhà ở công nhân lại quy định là ở khu công nghiệp nhưng thực tế hiện nay nhà ở công nhân chưa được công nhận là thuộc khu công nghiệp.
Một trong những khó khăn nữa đó là, việc xác định hộ khẩu của những người nằm trong diện được mua nhà cũng rất khó bởi hiện nay đang có tình trạng nhiều gia đình đứng tên chung vào 1 hộ khẩu, nếu xét duyệt đúng theo trình tự quy định thì bắt buộc các gia đình đó phải tách hộ khẩu.
* Trước mắt, Vinaconex giải quyết những khó khăn này như thế nào để giúp người thu nhập thấp có thể tiếp cận sớm việc mua nhà ở tại dự án thưa ông?
- Hiện nay Vinaconex Xuân Mai đang gửi công văn xin ý kiến của TP Hà Nội để sớm giải quyết những khó khăn trên.
* Được biết dự án CT1 Ngô Thị Nhậm hiện đã gần xong, vậy giá bán dự kiến tại dự án này như thế nào?
- Chúng tôi dự kiến giá bán của dự án này là 8,8 triệu/m2, tuy nhiên mức giá này còn phụ thuộc vào sự thẩm tra của TP. Nếu sau khi thẩm tra TP không có ý kiến gì thì chúng tôi sẽ áp dụng mức giá này. Hiện nay, mức giá này chỉ là tạm tính mà thôi.
* Theo quy định mà Bộ Xây dựng đưa ra thì doanh nghiệp bán NOXH không được lãi quá 10%, đứng về phía doanh nghiệp ông có ý kiến gì về vấn đề này không?
- Vấn đề này tuỳ thuộc quan điểm của từng doanh nghiệp. Với Vinaconex Xuân Mai thì hoàn toàn ủng hộ bởi làm NOXH thì được ứng vốn từ Ngân hàng, không như nhà thương mại thì doanh nghiệp phải tự ứng vốn.
* Vấn đề huy động vốn từ người dân đối với NOXH sẽ được thực hiện như thế nào thưa ông?
- Việc huy động vốn đối với nhà dành cho người có thu nhập thấp cũng giống như tại các dự án nhà thương mại.
Cụ thể, sau khi dự án xây dựng xong móng thì chúng tôi sẽ công bố thủ tục mua bán cho các đối tượng thuộc diện thu nhập thấp, và khi nào TP chấp nhận danh sách đó thì chúng tôi sẽ thông báo cho những đối tượng đủ điều kiện được mua nhà đến ký hợp đồng góp vốn và chúng tôi cũng thu tiền theo từng giai đoạn, 20%, 70%... và trước khi bàn giao nhà sẽ thu nốt số tiền còn lại.
* Ông nhận định thế nào về thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập thấp? Liệu thị trường có phát triển mạnh không thưa ông?
- Thực ra nhà thu nhập thấp chỉ “nóng” ở những thị trường có nhu cầu về nhà ở lớn như Hà Nội và Tp.HCM, con như ở Xuân Mai hay Vĩnh Yên thì hầu như không có ý nghĩa gì do giá vẫn đắt, cầu thì lại không cao.
Tại các địa phương, chúng tôi cũng mới chỉ làm để thí điểm, bước đầu giúp cho người dân quen dần với nếp sống ở nhà chung cư, sau đó thì chúng tôi mới tiến hành xây dựng nhiều.
Một vài năm tới thị trường NOXH mới phát triển mạnh và đồng đều ở các địa phương. Nhu cầu nhà ở hiện còn rất lớn nên thị trường nhà ở xã hội chắc chắn sẽ sôi động, tuy nhiên nếu như việc xét duyệt và quy định đối tượng được nới lỏng hơn nữa thì sẽ có nhiều đối tưởng được mua nhà ở.
(Theo Infotv)
- 0
- By Admin
- 13/09/2010
- 17
