Nhà ở xã hội: Không hề dễ "xơi"

Các doanh nghiệp tham gia xây dựng các dự án NOXH nhận được khá nhiều ưu đãi như: miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích xây dựng dự án NOXH, áp dụng thuế suất ưu đãi thuế VAT theo quy định của pháp luật về thuế VAT là 5%, được vay vốn ưu đãi từ gói tín dụng 30.000 tỷ…. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn chưa mặn mà với việc triển khai các dự án này với nhiều nguyên nhân.

Tham gia buổi tọa đàm phát triển NOXH cho người thu nhập thấp trên địa bàn Hà Nội, Ông Nguyễn Tử Quảng, Phó TGĐ Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico) chia sẻ: Để thực hiện một dự án NOXH vẫn phải thực hiện các quy trình như đối với các dự án nhà ở thương mại. Dự án NOXH nhận được nhiều ưu đãi của Nhà nước để giảm giá thành, do vậy quá trình thực hiện phải hết sức chặt chẽ, từ khâu thiết kế đến công tác thẩm định hồ sơ, xác định giá thành, giá bán và xét duyệt các đối tượng được mua nhà.

Vấn đề nguồn vốn thực hiện dự án NOXH cũng gặp không ít khó khăn khi phải đưa ra nhiều giải pháp, phương án để cắt giảm các chi phí nhằm giảm giá bán. Vì vậy, các chủ đầu tư rất hạn chế khi tiếp cận và sử dụng nguồn vốn vay.

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, hiện nguồn cung NOXH trên địa bàn TP mới đáp ứng được khoảng 60 - 70% nhu cầu của người dân. Ảnh: Minh Thư

Cũng theo ông Quảng, đối tượng mua nhà là những người có thu nhập thấp, khả năng tài chính hạn chế và được xét duyệt, trong khi đó, các căn hộ để đảm bảo điều kiện sinh hoạt của hộ gia đình và được đa số các hộ lựa chọn thường có diện tích từ 55 - 70m2 (có giá trong khoảng 700 triệu đến 950 triệu đồng). Đây là số tiền khá lớn nên việc huy động vốn trong quá trình thực hiện cũng không như mong đợi.

Nhất là, việc phải dành 20% diện tích dự án để cho thuê theo quy định (với thời gian thuê tối thiểu 5 năm) dẫn đến việc huy động vốn cho phần diện tích này bị chậm, ảnh hưởng đến quá trình thu hồi, luân chuyển vốn của các chủ đầu tư.

Một nguyên nhân khác khiến chủ đầu tư dự án NOXH “lừng khừng”, chậm triển khai dự án đó chính là vấn đề đầu ra sản phẩm ở những dự án xa trung tâm. Ông Lê Tuấn Dũng, Giám đốc Ban quản lý dự án số 12 – Tổng Công ty Đầu tư phát triển Nhà và đô thị (HUD), cho biết, dự án NOXH ở KĐTM Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 mặc dù đã đền bù giải tỏa mặt bằng xong, các thủ tục pháp lý đã hoàn tất và đã xây dựng xong hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính… nhưng số lượng người dân quan tâm để nộp đơn mua nhà tại dự án rất ít. Chính vì vậy, chủ dự án rơi vào thế lưỡng nan, nếu không đầu tư thì chậm tiến độ so với kế hoạch mà thành phố đã duyệt, nhưng nếu xây xong nhà không bán được thì lại gây ra tồn đọng, lãng phí.

Ông Nguyễn Chí Dũng, PGĐ Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, hiện ở Hà Nội dù lượng cung - cầu NOXH đang tăng lên nhưng nguồn cung NOXH tại các dự án trên địa bàn TP mới chỉ đáp ứng được khoảng 60 -70% tổng nhu cầu của người dân và còn tuỳ thuộc vào từng năm, từng giai đoạn. Chính vì thế, TP luôn khuyến khích, kêu gọi các nguồn lực xã hội tham gia đầu tư phát triển NOXH, đồng thời dành nguồn lực (vốn từ ngân sách) thích đáng để phát triển NOXH cho thuê, đáp ứng được nhu cầu nhà ở trên địa bàn TP.

Ngoài ra, ông Dũng cũng cho biết, ngày 22/4 vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành để tiến hành kiểm tra việc tuân thủ pháp luật của chủ đầu tư dự án NOXH trong quá trình thực hiện dự án và quản lý, sử dụng NOXH trên địa bàn Hà Nội. Qua đó, TP sẽ đôn đốc, hướng dẫn chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án, giải quyết các khó khăn, vướng mắc, tuân thủ pháp luật. Đồng thời, sẽ xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm pháp luật nếu được phát hiện, nhằm giải quyết triệt để các trường hợp dự án chậm tiến độ trên địa bàn TP.

• 0
• By Admin
• 04/06/2015
• 17