Nhà ở thương mại giá rẻ bỗng dưng "lặng sóng"

Nhà ở giá rẻ hạ nhiệt

4 năm trước đây, khi thị trường bất động sản (BĐS) dư cung với phân khúc cao cấp, phân khúc nhà thương mại giá rẻ đổ bộ vào thị trường với những căn hộ diện tích từ 45m - 70m2. Tổng giá trị căn hộ chỉ khoảng từ 600 triệu-1 tỷ đồng.

Để giải quyết khó khăn cho thị trường BĐS vào thời điểm đó, Chính phủ đã đưa ra gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng. Bên cạnh việc áp dụng cho vay nhà ở xã hội, thì gói tín dụng này còn giúp cho những người mua nhà ở thương mại giá rẻ (khống chế tổng giá trị căn hộ dưới 1,05 tỷ đồng).

Chính nhờ gói tín dụng ưu đãi này mà không ít gia đình trẻ ở những đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM sở hữu được ngôi nhà của riêng mình. Theo đó, giới kinh doanh BĐS cũng nổi lên những tên tuổi làm nhà ở thương mại giá rẻ như: Vinaconex Xuân Mai, Tập đoàn Mường Thanh, Hải Phát...

Khi ấy, người đứng đầu ngành xây dựng trong mọi cuộc gặp gỡ, phát biểu với báo chí đều nhấn mạnh việc phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. Trong suốt nhiệm kỳ của mình, đi đến đâu ông cũng hỏi han về 2 loại hình nhà ở trên.

Đất nền giá rẻ tại khu đô thị lớn đang nổi sóng vì giá cạnh tranh ngang
với chung cư (Khu đô thị Thanh Hà, Hà Đông, Hà Nội). Ảnh: Như Ý

Cùng với sự phát triển rầm rộ loại hình nhà ở xã hội, phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ chưa bao giờ lại được coi trọng đến vậy. Sau đó, Bộ Xây dựng đưa ra thông tư cho phép chia nhỏ căn hộ, điều đó đã tạo ra nguồn cung dồi dào cho phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ.

Thế nhưng, vị trí dẫn đầu về thanh khoản phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ chỉ tồn tại ngắn ngủi trong vòng 4 năm. Báo cáo của Công ty tư vấn CBRE cho thấy, tổng thể thị trường Hà Nội quý I/2016, tình hình giao dịch diễn ra sôi động, có 4.048 giao dịch tại phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế với 48% và 36% thị phần. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE đánh giá, sự vắng bóng nguồn cung phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và số lượng giao dịch giảm là do sự ảnh hưởng của gói vay 30.000 tỷ đồng kết thúc.

Bên cạnh yếu tố chính liên quan đến chính sách vay, nhà ở thương mại này còn chịu nhiều tai tiếng do chất lượng nhà. Không ít gia đình trẻ sau khi dọn về khu nhà ở thương mại giá rẻ đã tìm cách bán nhà sau vài năm sinh sống, do không chịu được môi trường sống kém chất lượng.

Trong khi đó, phân khúc chung cư cao cấp bỗng dưng chững lại sau khi có quá nhiều dự án bị đẩy giá lên 50 – 60 triệu đồng/m2. Nhiều dự án phải chiết khấu lên đến 10%, tuy nhiên thanh khoản vẫn không tăng. Động thái chiết khấu chính là hình thức giảm giá của chủ đầu tư được coi là quyết định sống còn nhằm thoát khỏi thị trường.

Trong thời điểm hiện tại, việc giảm giá cũng là lời cảnh báo cho các chủ đầu tư trước việc xây dựng dự án và việc tăng giá bán căn hộ quá cao so với thực tế. Hơn nữa, trong khi liên tiếp các dự án phân khúc cao cấp ra hàng với số lượng lên đến hàng nghìn căn hộ, mà lượng hàng tồn kho chưa tiêu thụ hết là những dấu hiệu bất ổn.

Đất nền, liền kề nổi “sóng ngầm”

Sau khi có thông tin Tập đoàn Mường Thanh mua lại dự án Khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội), giới gom hàng bắt đầu lùng sục những suất ngoại giao của người mua trước và tạo nên "sóng ngầm" đất nền, liền kề tại khu vực phía Tây Hà Nội. Theo lời giới thiệu của môi giới bất động sản, chủ trước mua với giá 15 – 17 triệu đồng/m2/lô liền kề. Nhưng hiện tại, giá đất nền, liền kề đã bị đẩy lên 20 – 30 triệu đồng/m2 tuỳ từng khu.

Báo cáo về thị trường BĐS quý I/2016 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, giá nhà đất, nhà liền kề, biệt thự cũng tăng nhẹ 1-3% so với giá ban đầu tại những khu vực có hạ tầng giao thông tốt.

Về sự tăng giá của thị trường nhà liền kề Hà Nội từ đầu năm đến nay, Trưởng Bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam Đỗ Thu Hằng lý giải, đối với những dự án có vị trí thuận lợi về thương mại cũng như để ở với quy mô vừa phải luôn được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng.

Còn nhà liền kề nếu kết hợp với cho thuê phía dưới và có sự tính toán cũng như thiết kế phù hợp, có vị trí thuận lợi về giao thông thì dễ bán hơn so với biệt thự lô lớn. Vì vậy, xu hướng trên thị trường nhà liền kề hiện nay là mua để ở chiếm tỷ trọng nhiều hơn mua đầu tư.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và có tiềm năng để phát triển, đầu tư BĐS đang phát triển mạnh mẽ với các chỉ số khá tốt để thúc đẩy cho thị trường.

• 0
• By Admin
• 28/04/2016
• 17