Nhà ở Hà Nội giá vẫn cao
Hiện nay trên địa bàn Thành phố Hà Nội có khoảng 150 dự án nhà ở, trong đó có khoảng 50 dự án đã hoàn thành, còn lại là đang triển khai xây dựng. Dự án nhà ở có mức giá được gọi là “trung bình” chủ yếu tập trung ở khu vực Mỹ Đình, có khoảng gần 80 dự án chiếm đến 53% tổng số dự án nhà ở tại Hà Nội.
Tuy nhiên, trên thị trường nhà ở tại Hà Nội hiện nay lượng giao dịch tại các sàn giao dịch cũng như các trung tâm môi giới là rất “yếu”. Qua thống kê có thể thấy, không phải thị trường khan hiếm nguồn cung, vẫn có nhiều dự án mới bàn giao như 3 tòa nhà Vimeco gần Big C, Hà Thành plaza tại Thái Hà, 172 Ngọc Khánh, 15 -17 Ngọc Khánh, A1-A2 Ngọc Khánh,…
Tâm lý chờ đợi đợt hạ giá mới của người mua, sự giữ hàng của người bán đã khiến cho mức độ giao dịch thành công trên thị trường giảm sút mạnh. Nguyên nhân chính là do giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tuy đã giảm so với đỉnh giá cuối năm 2007, nhưng mức giảm đó vẫn chưa đạt được kỳ vọng của những người mua nhà có nhu cầu nhà ở thực sự, họ vẫn đang kỳ vọng sẽ có đợt giảm giá tiếp và dẫn đến tâm lý “chờ thời”, chỉ tìm hiểu thông tin chứ không đi đến giao dịch.
Ông Lê Anh Tuấn – Giám đốc Marketing Công ty BĐS Viglacera cho rằng, giai đoạn này thị trường tài chính gặp nhiều khó khăn, hạn chế cho vay trong lĩnh vực BĐS đã khiến người mua không có tiến để mua nhà.
Thứ hai, những dự án nhà ở trước đây được vay tiền dễ dãi, cho nên việc đầu tư cũng dễ dàng vì thế chủ đầu tư đẩy giá lên. Bên cạnh đó, một bộ phận người đầu cơ trước đây cũng không gặp nhiều áp lực về tài chính như ở Tp.HCM, họ đầu tư mua căn hộ trong thời điểm giá cao, hiện nay giá căn hộ đã giảm nhưng họ vẫn gim giá và giữ giá để tránh giảm lợi nhuận và họ vẫn hi vọng thị trường sẽ hồi phục lại.
Trong số những dự án nhà ở mới tiêu biểu hiện nay như No5 Đông Nam Trần Duy Hưng do Vinaconex đầu tư (748 căn từ 150-300m2/căn) với giá gốc là 26 triệu/m2 (đã bán hết căn hộ đợt đầu). Tuy nhiên, những người làm trong ngành cho rằng đây là mức giá khởi điểm quá cao, cho đến khi bàn giao nhà (dự kiến vào năm 2011), mức giá trên thị trường còn được đẩy lên cao nữa.
Ông Phạm Trung Hà – CEO Công ty Hòa Phát Land cho rằng, rất có thể trong đợt bán căn hộ tiếp theo dự án No5 Trần Duy Hưng, chủ đầu tư có thể hạ mức giá gốc so với đợt đầu để tăng sức mua.
Theo Cafef.vn
- 0
- By Admin
- 12/11/2008
- 17
