Nhà nhỏ giá rẻ: Bao giờ mới lên ngôi?

Tại hội nghị triển khai kế hoạch hoạt động năm 2009 của mạng các sàn giao dịch bất động sản diễn ra ở Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đề xuất rằng lãi suất sẽ phải hạ thêm để giải ngân nguồn vốn và kích cầu tiêu dùng thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, ông cho rằng doanh nghiệp bất động sản cần chuyển hướng đầu tư sang nhà giá thấp sau một thời gian dài chỉ chú trọng vào loại hình nhà ở cao cấp

Theo báo cáo gần đây nhất của UBND TP.HCM và Hà Nội, giá cả trong quý I-2008 so với quý I-2007 tăng trung bình đến 150%, cá biệt có những nơi tăng 200%-300%. Đầu năm 2008, giá tăng đến mấy trăm phần trăm nhưng đến thời điểm hiện nay giá mới xuống 30%-60%, nghĩa là giá nhà đất vẫn còn cao.

Mặc dù trên thị trường hiện nay, phân khúc nhà nhỏ giá rẻ vẫn được đánh giá sẽ có nhiều tiềm năng tuy nhiên các doanh nghiệp vẫn đầu tư xây dựng các căn hộ cao cấp mà quên mất nhu cầu thực đối với thị trường nhà ở nhỏ giá rẻ.

Chỉ riêng tại TP.HCM hiện có khoảng 1,5 triệu người có nhu cầu về nhà. Với mức lương trung bình của người lao động khoảng 1,7 triệu đồng/ tháng, thì sẽ rất khó để họ tìm cho mình một căn nhà dù được vay với lãi suất thấp, thời gian vay dài, và giá nhà chỉ từ 500 triệu đồng/căn trở xuống.

Nhưng cung chưa đủ

Với nhu cầu nhà ở có mức giá từ 300 -500 triệu đồng/căn còn rất lớn. Tuy nhiên, hiện nay thị trường nhà ở trung bình, nghĩa là xây căn hộ có chất lượng, diện tích, giá cả vừa phải để bán cho người dân chưa đủ để đáp ứng. Trong khi đó, hàng loạt các dự án xây khu chung cư, đô thị mới chỉ hướng đến thị trường nhà cao cấp, diện tích lớn, giá cả cao.

Theo báo cáo mới nhất của CBRE, ước tính thị trường sẽ có khoảng 650 căn hộ mới được chào bán bổ xung vào nguồn cung mới của quý 4 năm 2008. Hanotex dự kiến chào bán Sky City Towers với giá 2.100USD/m2 vào quý 1 năm 2009. Indochina Land động thổ dự án Indochina Plaza Hanoi, dự kiến cung cấp cho thị trường hơn 300 căn hộ, trong khi đó UDIC cũng động thổ tổ hợp N04 với 536 căn hộ ngay cạnh N05.

Tại các sàn giao dịch địa ốc trực tuyến như: diaoconline, batdongsan.com.vn hay sanbatdongsan.net.vn lại đăng những dòng tin “hot” như: “cần bán”, “bán gấp” và “bán nhà giá gốc” đang chiếm vị trí chủ đạo trong những ngày đầu năm mới Kỷ Sửu này. Trong đó, đối tượng rao bán chủ yếu là các loại bất động sản có giá trị cao như: biệt thự liền kề, chung cư cao cấp và nhà chia lô.

Tại Sài Gòn, bất động sản được rao bán nhiều nhất thuộc về khu vực ngoại vi như quận 7, Tân Phú, Thủ Đức, Bình Thạnh... Theo thống kê, giá đất nền tại nhiều khu vực ở TP.HCM đã giảm 60 - 70% so với năm 2007; giá căn hộ cao cấp nhiều nơi đã giảm 30 - 40%, nhưng vẫn vắng bóng người mua.

Ở Hà Nội, rao bán nhiều bất động sản nhất là khu vực Tây Hồ Tây và Hà Đông. Đây cũng là hai khu vực bùng nổ các dự án bất động sản trong năm 2008. Chỉ tính riêng tại Hà Đông và khu vực phụ cận, hàng chục dự án bất động sản đã cơ bản giải phóng mặt bằng xong và khởi công xây dựng hạ tầng trong năm 2008.

Anh Tuấn Anh, một nhân viên môi giới của công ty bất động sản thuộc quận Cầu Giấy cho biết, từ đầu năm đến nay, những giao dịch nhà đất thành công đều dành cho những căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng. Trong khi đó, những căn hộ cao cấp, nhà biệt thự được rao bán nhiều nhưng có rất ít người hỏi. Vì vậy, hầu hết những căn nhà thấp dưới 1 tỷ rất đắt hàng.

Thực tế hiện nay, trên thị trường BĐS đang diễn ra một nghịch lý đó là: cái cần thì không có, mà cái có thì không bán được. Thị trường BĐS cao cấp đang chào hàng rất nhiều nhưng lại không có người mua.

Trong khi đó, có rất nhiều gia đình là những cán bộ công chức, viên chức, những gia đình trẻ, những người làm việc trong các thành phố lớn có thu nhập vừa phải đang thực sự cần mua nhà thì lại không tìm được nhà phù hợp với túi tiền của họ.

• 0
• By Admin
• 14/02/2009
• 17