Nhà đầu tư chưa mặn mà với nhà ở ứng dụng công nghệ xanh

Đây là thông tin được đưa ra tại hội thảo do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô (Capital House) phối hợp tổ chức mới đây tại Hà Nội.

Chính sách nhà ở Việt Nam đang đối diện với áp lực tăng trưởng dân số, nhất là ở đô thị. Đến năm 2020, dự báo dân số thành thị sẽ lên đến 46 triệu người, tương đương khoảng 45% dân số cả nước. Trong 10 năm tới, ước tính tổng nhu cầu nhà ở mới có thể lên đến 5,1 triệu căn trong phân khúc nhà ở giá trung bình và thấp.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy, phân khúc nhà ở giá thấp và trung bình có số người sử dụng nhiều nhất và tiêu tốn nhiều năng lượng nhất. Vì vậy, việc triển khai các giải pháp xanh tại những công trình nhà ở giá thấp và trung bình tạo nên cộng đồng phát triển bền vững, bảo vệ môi trường là định hướng phát triển của Bộ Xây dựng đối với phân khúc nhà ở giá thấp và trung bình tại Việt Nam.

Nhiều chủ đầu tư chưa mặn mà với việc lựa chọn ứng dụng
các giải pháp kiến trúc xanh. Ảnh minh họa: KT

Các chuyên gia cho rằng, công trình xanh có thể tiết kiệm 50% tiêu thụ năng lượng so với thiết kế ban đầu. Một lợi ích rõ ràng nhất của công trình xanh là giảm chi phí vận hành (thường chiếm hơn 80% chi phí đầu tư). Từ đó, làm tăng giá trị tài sản, mức hoàn vốn đầu tư nhanh và hấp dẫn khách hàng…

PGS. TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đánh giá, gắn nhà ở giá thấp với vấn đề xanh là rất cần thiết vì thực chất việc tăng mật độ, làm căn hộ nhỏ sẽ ảnh hưởng đến áp lực quy hoạch, cơ sở hạ tầng. Nhưng khi gắn với công trình xanh làm giảm chi phí thường xuyên, tạo ra cân bằng và làm thay đổi nhận thức rằng: Ở nhà giá thấp vẫn có cuộc sống tốt. Song, phải có sự đồng thuận giữa nhà đầu tư và người mua nhà. Bởi khi có những giải pháp xanh thì phải tăng thêm chi phí, tuy nhiên phải cân nhắc không để đội chi phí quá cao.

Hiện nay, trên cả nước mới có khoảng 60 công trình được chứng nhận là công trình xanh. Số lượng này vẫn còn khiêm tốn, tập trung chủ yếu ở các phân khúc nhà ở thương mại cao cấp. Các nhà đầu tư chưa mặn mà với việc lựa chọn ứng dụng các giải pháp kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng tại các dự án nhà ở giá thấp vì cho rằng chi phí sẽ tăng từ 20-30%. Song, nhiều ý kiến tại hội thảo cho rằng, giải pháp công trình xanh không làm phát sinh chi phí lớn đến như vậy.

Ông Trần Như Trung, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP đầu tư và thương mại Thủ đô cho hay, trên thực tế, các giải pháp kiến trúc xanh, hệ thống pin năng lượng mặt trời chỉ làm tăng chi phí đầu tư khoảng 3%. Tuy vậy, chi phí này cũng sẽ tính vào giá thành. Vì thế, nếu không có chính sách hỗ trợ thì những dự án này sẽ khó mà cạnh tranh được.

Theo ông Trung: Một doanh nghiệp thì không thể làm được. Chúng tôi có thể chịu được 1 - 2 dự án, tuy nhiên khi điều chỉnh vào giá bán thì đương nhiên người mua chỉ chọn những nơi giá thấp hơn. Vì vậy, cần có sự tuyên truyền để nâng cao nhận thức, dần dần cầu sẽ chuyển sang những công trình xanh. Đồng thời, nhà nước cũng cần có chính sách khuyến khích, đánh giá, ghi nhận và phân biệt các công trình xanh. Hay như hiện nay làm pin mặt trời lại tích vào ắc quy, chi phí lớn mà nhanh hỏng. Phải làm thế nào được hòa vào lưới điện. Ở các nước họ đều đã làm và rất đơn giản.

Nhằm thúc đẩy phát triển những công trình xanh trong phân khúc nhà ở giá thấp và trung bình, nhiều ý kiến cho rằng, Nhà nước cần có những chương trình hỗ trợ ít nhất 20 năm đối với các nội dung cụ thể từ tín dụng, quỹ đất, từ ưu đãi cho nhà phát triển…

Về dài hạn, phải thành lập Ủy ban hoặc Hội đồng nhà ở theo mô hình công ty với sự tham gia của đại diện đại diện các bộ, ngành liên quan, địa diện Ngân hàng Chính sách Xã hội, doanh nghiệp và vận hành theo quy luật của thị trường.

• 0
• By Admin
• 28/04/2016
• 17